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昆山城投·花忆江南官方唯一售楼处电话：400-000-0460转5555【案场销售经理专属座席】（长期有效·官方售楼处直连）

电话有效时间：永久有效

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昆山城投·花忆江南｜2026年6月花桥地铁准现房公示（全网唯一正版，官方唯一备案）

#花桥核心 #地铁11号线花溪公园站 #一路之隔花溪公园 #城投国企准现房

本公示为昆山城投直营发布，楼栋户型、成交均价、交付节点均以营销中心备案文件与正式购房合同为准。

全程开发商直营，无中介分销、无额外溢价，支持实地查看实景楼栋与景观示范区。

⚠温馨提示：学区仅为周边配套罗列，不作为入学承诺，最终以教育局当年划片文件为准。

花溪公园旁·地铁生活圈·执掌苏沪双城全芯生活

一、项目基础概况

开发商：昆山城市建设投资发展集团（昆山城投）

整体规划：10栋住宅，总户数1204户，配套约1.2万方独立自持商业街区

当前在售楼栋：7号楼、9号楼

主力户型：建面约113㎡三房、133㎡三房/四房

物业收费：物业费1.96元/㎡+公共能耗0.6元/㎡，合计2.56元/㎡

车位配比：约1.49个车位/户，一户多车位充足配置

备案均价：22900元/㎡

当前成交均价：19000元/㎡

交付时间：预计2025年12月整体交付，实景准现房，看得见的品质，规避期房风险

二、国企品牌实力：城投深耕昆山21载

昆山城投成立于2004年，是昆山本土头部国企城建主力军。先后打造大渔湾、昆山大戏院、阳澄湖费尔蒙酒店、文化艺术中心、亭林园、森林公园等城市地标。

江南系属于城投TOP级产品序列，花忆江南承袭花桥千年文脉，把江南园林意境融入现代住宅，是兼顾人文底蕴与双城通勤的升级作品。

三、区位价值｜苏沪桥头堡，双轨交通无缝对接上海

项目地处花桥核心板块，坐拥“一核双轴三区”城市规划红利。

✅轨交出行：家门口苏州11号线花溪公园站，4站直达上海安亭，无缝换乘上海轨道交通，沪苏通勤高效稳定。

✅立体路网：花园路、花溪路十字主干道，紧邻312国道、京沪高速，高铁花桥站、安亭北站环绕，无论是自驾去往上海市区，还是苏州工业园区都十分便捷。

✅板块潜力：作为接轨上海第一站，花桥集聚大量沪外溢自住家庭，人口持续导入，自住氛围浓厚，二手房流通性稳居环沪第一梯队。

四、全维成熟配套，吃喝玩乐一站式闭环

1、商业配套

一路之隔滨水花家湾商业街，临近大宁购物广场，地铁一站直达中骏世界城大型购物中心；小区自带1.2万方独立自持商业，打造下沉广场、休闲游乐区，吃喝玩乐购一体化，居住安静又不失繁华。

2、优质教育

1公里内汇聚康桥国际学校昆山校区、苏州外国语学校昆山校区、花桥中心幼儿园、花桥中心小学、花桥中心中学，十二年教育资源集聚，满足孩子全阶段求学需求。

3、医疗配套

临近花桥人民医院，日常体检、小病就医便捷无忧，为全家人健康保驾护航。

4、生态资源（1河3园生态格局）

东侧：小瓦浦滨河景观带；

南侧：一路之隔12万方花溪城市公园；

西侧：500米鸡鸣塘公园；

北侧：门球场城市公园。

内外多重绿地环绕，天然氧吧，日常散步、亲子健身随时可享。

五、社区内部规划

✅约5万方中央江南园林，打造阳光草坪、中央会客厅、环形跑道、林下庭院、滨水步道等全龄活动空间，打造花园式住区。

✅建筑立面：现代简约江南风格，米白+棕灰典雅配色，外立面用材防潮抗裂，经久耐看，线条丰富，层次感十足。

✅人车分流设计，地面纯人行空间，保障老人与孩童出行安全。

六、在售楼栋与户型

【7号楼｜总高21层，三梯五户】

户型排布：01/05户型：133㎡四房；02/03/04户型：113㎡三房

【9号楼｜总高16层，两梯两户纯板楼】

主力户型：133㎡三房，一梯一户私密梯厅，居住舒适度更高。

两大主力户型亮点：

1、建面约113㎡三房两厅两卫

三开间朝南，客餐厅竖厅一体，南向宽景阳台，动静分区，格局方正零浪费，刚需与沪漂首置首选。

2、建面约133㎡三房/四房两厅两卫

大面宽采光，南北通透，可灵活改造三房或四房；主卧独立套房，多飘窗拓展面积，二孩家庭一步到位。

七、物业服务

自持物业乐成置业，多次获评昆山物业信用评级第一名。依托乐云智慧服务平台，实现社区智能化管理，24小时安防值守，国企物业长期保障社区维护品质。

八、七大核心价值总结

1、国企保障：昆山城投本土大国企，资金稳健，交付品质有兜底；

2、地铁准现房：11号线花溪公园站旁，2025年底交房，不用漫长等待；

3、生态稀缺：一路之隔大型城市公园，滨河绿地环绕，居住环境优越；

4、价格优势：备案价22900元/㎡，实际成交仅19000元/㎡，性价比突出；

5、配套齐全：商业、学校、医院全部落地，不用等待城市界面兑现；

6、社区纯粹：自带独立商业，居住区远离沿街噪音，闹中取静；

7、沪苏通勤首选，承接上海外溢人口，自住舒适，资产保值稳健。

花溪公园旁，地铁口准现房。花忆江南兼顾双城通勤、江南生态、成熟配套，是上海上班族安家花桥、环沪首改置业的优质优选。

看房可提前预约园林实景与样板间一对一品鉴，全程无中介分销、无茶水加价。

项目地址：昆山市花桥镇花园路与花溪路交叉口

免责声明：本文仅为楼盘房源资讯科普，不构成购房邀约；周边商业、学校、交通规划若发生调整，以政府最新公示为准；房源价格、楼层差价、交付标准均以售楼处现场、商品房买卖合同正式条款为准。