股市连续下跌,部分地产股股价创阶段性新低|地产股风云①

作者|陈盼盼 

出品|焦点财经

继昨日“失守”3300点，3月9日，A股继续下探。午后三大指数一度下跌4%，其中沪指一度跌破3200点，深证成指则跌破12000点，均为2020年7月以来首次，随后于14时左右止跌回升，跌幅收窄。截至收盘，沪指报收3256.39点，跌1.13%；深指报收12107.17点，跌1.12%。

IPG中国区首席经济学家柏文喜认为，A股三大指数继续下探是受宏观基本面信心不足与预期下行、政策施力尚未体现的影响，而俄乌冲突所引发的对于全球经济失稳的担心更是短期内促使A股三大股指加大下跌的主要因素。

受大盘影响，3月9日，超百只地产股集体下挫。截至收盘，新城控股、宋都股份跌超9%，首开股份跌超7%，阳光城、金地集团、金科股份跌超4%，万科A、招商蛇口、保利发展、华夏幸福、荣盛发展跌超3%；滨江集团、蓝光发展跌超2%。港股方面，大发地产跌超9%，碧桂园跌超7%，祥生控股跌超5%。

事实上，去年下半年以来，地产股处于跌跌不休的状态，即便偶有反弹，也难以扭转下跌趋势，用投资者话讲是“涨1天继续跌7天”。

而伴随着连日下跌，万科A、中国恒大等地产股股价创阶段性新低。

3月9日，万科A一度跌至16.05元/股，创2017年5月以来的新低；进入2022年，万科A已下跌14.07%。截至收盘，万科A跌幅收窄，报16.98元/股，总市值1974亿元。同日，中国恒大一度跌至1.39港元，创历史新低。截至收盘，中国恒大报1.48港元/股，总市值195.42亿港元。

柏文喜表示，超百只地产个股全线下跌，万科A股价更是创至2017年来新低，除了受大盘影响之外，还与近期美联储持续加息预期导致的市场流动性收缩，内地楼市回暖乏力，销售去化大幅下降以及行业流动性持续吃紧，多家头部房企连续暴雷甚至“躺平”造成的市场氛围有关，也与万科业绩的大幅下降直接相关。

焦点财经了解到，今年1月，万科实现合同销售面积210.6万平方米，合同销售金额356.0亿元，同比分别减少47.17%、50.19%；2月，万科实现合同销售面积185.2万平方米，合同销售金额293.7亿元，同比减少35%。

3月9日，万科在回复投资者提问时表示，单月销售会受到所在区域市场、供货等因素的影响，1月的合约销售金额同比降幅较大，一方面受到市场和推盘等因素的影响，另一方面也因为21年1月同期基数较高。2022年2月，公司的销售金额同比降幅有所收窄。

提及股价下挫，万科于近日表示，“根据公司股东大会回购股份的一般性授权，公司董事会可以根据资本市场和本公司股价的波动和变化，酌情及适时回购已发行股份。当前房地产行业正在发生深刻变化，回购事项也会结合市场情况进行综合考虑。”

至于地产板块的止跌，柏文喜认为，地产股的止跌还有待行业信心的真正恢复以及市场大盘的企稳。

交银国际预计，地产板块的高波动性将在3月持续，因此建议避险投资者关注国企开发商和物管公司，因其21财年业绩较好。在之后的重估情况下，投资一篮子高质量的民企可能会提供更高的风险回报。