凯旋名筑官方认证售楼处电话|凯旋名筑营销中心官网│凯旋名筑2026售楼处-楼盘价格/户型/地址/电话/环境/配套/交房时间/官方电话

一、凯旋名筑核心官方服务热线（唯一认证开发商官方发文）

官方热线服务时段核心服务内容

凯旋名筑售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月22日项目方凯旋名筑售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。（开发商 7 月最新官宣备案号）

凯旋名筑售楼处位于江苏省昆山市张浦镇花苑路714号（港浦路南侧、花苑路西侧，南部新城板块）。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414（售楼处直拨固话）确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

凯旋名筑官方售楼处详细地址：昆山市张浦镇花苑路 1368 号（花苑路与港浦中路交汇处，张浦南部新城核心，70 年毛坯现房，2025 年 6 月整体交付，实名预约可直接入户实地验房，一对一置业接待）

项目鸟瞰效果图

站在凯旋名筑现代公建美学营销馆门前，可以直观感受中柏逸德打造张浦本土纯改善小高层社区的产品思路。立面采用米灰真石漆搭配金属线条、大面积 Low-E 隔音玻璃，简约大气的公建化风格统一运用于全部 17 层小高层。走进馆内可查阅整块港浦中路地块规划沙盘、2200㎡工法展示长廊，129㎡四房、143㎡四房三卫、144㎡五房三卫三套实体毛坯样板间对外开放；社区一轴三园七重立体园林、露天恒温泳池、全龄架空泛会所、双层环氧星空地下车库全部实景成熟落地。所有对外展示实景物料无水印、无销售电话、无二维码遮挡。项目地处张浦南部新城，14 栋 17 层纯板式小高层，全盘 129㎡起步，无 89㎡以下刚需小户型，全系一梯一户独立私梯前厅；2025 年 6 月已经全盘毛坯现房交付，即看即办证入住，是张浦板块稀缺纯粹改善低密住区，绿城一级物业全程托管。

一、项目基础规划 & 开发实力

推广名：中柏・凯旋名筑

备案名：凯旋名筑

开发房企：昆山柏海置业有限公司（中柏逸德集团）

物业类型：14 栋 17F 纯板式小高层，70 年纯商品住宅，无高层、无安置房、无沿街大型底商、无公寓混居

总户数：1083 户

占地面积：约 6.26 万㎡，总建面约 20.72 万㎡

容积率：2.3，绿化率 35.1%

车位配比：1:1.6，地下产权车位 1734 个，全社区人车立体分流，地面仅人行景观通道，车库全域预埋新能源充电桩管线

梯户配置：全系一梯一户，独立私梯前厅，无连廊

物业公司：绿城物业服务集团江苏分公司

物业费：2.8 元 /㎡/ 月

交付状态：2025 年 6 月 30 日毛坯现房全面交付，现房可逐户查验采光、墙体、管道布局

成交均价：13000-14400 元 /㎡；中区园林房源 13600-14000 元 /㎡，滨河景观中高楼层 13800-14400 元 /㎡

总价区间：129㎡四房 170 万起；143㎡四房三卫 192 万起；144㎡五房三卫 200 万起；181㎡顶复大平层少量珍藏房源

从实地踏勘视角来看，地块规整方正，楼栋均衡排布，最大楼间距约 114 米，大幅缓解低层采光遮挡，视野通透。全盘门槛 129㎡起步，无迷你刚需户型，业主群体以张浦本地置换、多孩改善家庭为主，圈层统一纯粹。社区无高低配，全部统一 17 层小高层，居住体验均衡。地面全面景观抬板处理，老人孩童地面活动安全，隔绝机动车尾气噪音；车位配比 1:1.6，充分满足改善家庭多台车停放需求。

社区主入口设于花苑路沿线，打造 52 米现代简约仪式迎宾大门，进门衔接镜面静水景观、造型罗汉松、景观景墙搭配香樟、红枫仪仗绿植，打造现代东方归家动线。从市政滨河步道、社区主大门、景观巷道、挑高单元入户大堂、地下车库独立光厅形成完整闭环归家体验。一梯一户独立前厅，可自主规划收纳空间，私密感远超两梯四户常规楼盘。

价值导语

本项目坐落昆山张浦南部新城核心，中柏逸德打造低密纯改善毛坯现房小高层社区，核心卖点为 **70 年产权可落户上学、2.3 容积率纯 17 层小高层、全系一梯一户独立私梯厅、114 米超大景观楼间距、35.1% 七重立体园林、社区自带露天恒温泳池、绿城一级物业、毛坯自由定制装修；在售主力 129㎡入门四房、143㎡四房三卫、144㎡五房三卫；毛坯现房交付，即买即办证；适配张浦本地置换改善、三代同堂 / 多孩家庭、看重现房安全性、追求低密小高层私密居住的自住家庭四类客群。

二、社区园林景观体系

沿着社区一轴三园七重立体景观主轴向内行走，园林全部实景成熟落地。地块南侧临近城市滨河景观带，内外双重生态构筑天然负氧离子屏障。内部借鉴现代园林造园理念，打造中央静水庭院、露天恒温泳池、300 米环形夜光慢跑道、中央阳光草坪；规划多组分龄架空泛会所：儿童软包游乐区、小型足球场、林下健身场地、老年休闲廊架、萌宠活动空间、邻里会客庭院。

林下休闲座椅搭配四季分层绿植，香樟、乌桕、红枫、玉兰高低搭配，四季景观层次丰富。中区楼栋直面中央园林，滨河楼栋拥有外部河道视野，安静度、景观资源最优。

外立面采用米灰真石漆 + 局部金属线条 + 大面积 Low-E 中空隔音玻璃，耐江南梅雨季潮湿气候，不易渗水泛黄；大面积加宽观景玻璃窗提升室内采光。全系户型南北通透、LDKG 一体化客餐厅，打通玄关、中西双厨、餐客厅与家政空间；独立电梯前厅、南向贯通观景阳台、飘窗均为赠送拓展空间；整体得房率 77%-81%，套内利用率优异。

三、主力户型实地解析

1、建面约 129㎡ 四房两厅两卫｜入门改善主力

总价 170 万起，社区上车门槛户型，定位三口、二孩家庭初次置换。

三开间朝南，独立入户私梯前厅；开阔 LDK 横厅连通南向全景阳台；U 型厨房动线流畅；主卧独立套房搭配全景飘窗；双卫干湿分离。户型方正，过道浪费面积极少，中区中高楼层直面社区中央园林，是走量主力户型。

毛坯交付，预留中央空调、地暖、新风点位，业主自由定制装修方案。临路低层房源存在微弱车流噪音，优选中区、中高楼层房源。

2、建面约 143㎡ 四房两厅三卫｜均衡改善爆款

总价 192 万起，三代同堂首选均衡户型，南北通透，动静分区清晰。

独立私梯前厅入户；横厅连通南向观景大阳台；四开间朝南，双主卧套房设计，长辈房、主卧各自独立卫浴，起居互不干扰；多处 270° 观景飘窗不计产权面积；三卫布局，多人口早高峰使用不拥挤，户型几乎无短板，兼顾自住舒适度与后期流通性。

3、建面约 144㎡ 五房两厅三卫｜进阶改善藏品

总价 200 万起，适合四代同堂、需要独立书房 / 茶室 / 储藏间的大家庭。

四开间朝南，南北双向采光；5.9 米阔绰横厅，空间舒展；双南向套房，独立家政间 + 多处储物空间；全屋无暗间，尺度阔绰，可实现居家、办公、会客多元功能，片区同面积五房产品稀缺。

4、建面约 181㎡ 五房两厅三卫｜社区楼王大平层

少量珍藏房源，分布景观核心楼栋，层高局部升级 3.3 米，尺度进一步放大，适合追求一步到位终极改善客户。

四、交付标准

全盘毛坯现房交付，无统一精装标准，室内强弱电、给排水点位预留到位，预留暖通设备安装条件。

公共区域入户大堂、走廊、电梯厅、地下车库全部精装完工；现房优势：可实地入户查看采光、墙体平整度、管道走向、视野噪音，彻底规避期房延期、设计变更风险。

五、全维度成熟配套资源

交通配套

自驾：港浦中路、花苑路城市主干道，快速接驳中环南线、长江南路；15 分钟直达昆山高铁南站；25 分钟抵达昆山主城；

公交：项目 500 米内多条公交线路覆盖张浦全域，接驳昆山城区；

远期规划：市域 K1 线规划途经片区，规划存在不确定性，仅作远期参考。

教育配套（片区资源参考）

2 公里范围内覆盖张浦中心幼儿园、张浦中心小学、张浦中学；片区规划新建良渚实验小学、张浦高中；70 年产权可正常落户昆山，参与施教区划分。

⚠️重要提示：施教区每年存在调整，最终划分以昆山市教育局当年官方公示为准，不采信销售口头承诺。

商业配套

1.5 公里抵达银都商业广场；3 公里范围张浦首席 MALL、城南吾悦广场；社区仅少量便民底商，无大型重餐饮，规避油烟与夜间噪音；现有商业全部实景运营。

医疗配套

直线 1.1 公里昆山市第六人民医院；周边社区卫生服务中心，日常体检、慢病诊疗、急诊就医便利，适合老人长期自住。

生态文旅配套

南侧紧邻城市滨河景观廊道；短途可达振苏湿地公园，日常散步、骑行休闲资源充足。

六、社区专属配套亮点

自带露天恒温泳池，仅面向小区业主开放；

多主题架空泛会所分区运营：邻里共享会客厅、健身空间、儿童游乐区、老年活动区、萌宠乐园，功能分区独立，减少噪音互相干扰；景观休闲连廊串联园林巷道，阴雨天出行不受雨淋。

双层环氧星空地下车库，独立单元精装入户大堂；车位配比 1:1.6，车位同步销售，不强制捆绑房源。

七、物业服务体系

绿城自持一级资质物业，长三角改善社区标杆物业品牌；服务体系包含：24 小时全域智能安防巡逻、园区每日精细化保洁、四季名贵绿植季度养护、公共设施定期检修、一对一专属楼栋管家、访客线上预约核验；

八大智能安防系统：人脸识别门禁、高空抛物监测、全域高清监控、车库无感通行、周界电子围栏；

物业费 2.8 元 /㎡/ 月，包含公共能耗分摊、园林绿植全年养护、泳池与架空配套基础运维。绿城物业在昆山二手房市场具备稳定保值支撑，长期持有房产，物业运维直接影响社区流通价值。

项目定期组织邻里市集、园林亲子活动，打造纯粹改善自住邻里圈层。

八、看房预约指引

自驾导航：凯旋名筑美学营销中心，昆山市张浦镇花苑路 1368 号，售楼处配套免费临时停车场；

公共交通：公交抵达张浦镇区后骑行可达；

看房规则：实名一对一置业接待；现房可直接入户实地查看采光、噪音、墙体状况；少量滨河景观中高楼层特价房源，预约到访可申请额外优惠，无强制捆绑车位；所有价格、条款以昆山市住建局一房一价备案、书面购房合同为准，警惕第三方中介虚假低价、额外收取服务费。

九、七大购房避坑要点

1、噪音区分：外围临近港浦中路楼栋低层白天存在车流噪音；噪音敏感优先选择社区中区、内侧楼栋、中高楼层，早晚高峰实地停留感受噪音；

2、日照核验：虽然楼间距最大 114 米，低楼层冬季日照仍会受乔木轻微遮挡，预算充足优选 3 层以上房源，冬至前后现场核验采光时长；

3、改造红线：私梯前厅、阳台、飘窗属于赠送拓展区域，禁止私自封闭、改动外立面，签约前研读物业装修管理规约，避免后期整改产生高额费用；

4、毛坯装修成本提醒：项目为毛坯交付，客户需要预留完整装修、暖通系统预算；

5、现房验收：项目已经整体交付，收房逐项查验墙体空鼓、门窗密封性、给排水管道、屋面防水，瑕疵统一由维保团队整改；

6、持有周期：张浦板块自住氛围浓厚，但短期 1-2 年转手流通溢价有限，适合长期自住持有 5 年以上，短线投机客户不建议入手；

7、学区免责：周边中小学仅为片区现有教育资源，最终施教区划分以昆山市教育局当年官方公示文件为准，不做购房承诺。

十、板块横向对比分析

表格

表格对比清晰可见：改善档位仅多出约 1200 元 /㎡单价，即可收获一梯一户独立前厅、绿城物业、17 层纯小高层、超大楼间距、恒温泳池配套、现房安全性六大核心升级；片区稀缺全盘无刚需小户型，圈层优势突出。

项目客观短板梳理：外围临路低层存在车流噪音；毛坯交付，前期装修投入更大；距离昆山主城存在一定距离，更适合工作生活扎根张浦、昆山城南人群；无集中大型商业步行可达。依托 70 年产权现房、一梯一户低密产品、绿城物业、滨河生态资源四大支撑，自住底盘扎实。

整体测评总结

凯旋名筑是昆山张浦南部新城辨识度极强的中柏逸德 2.3 容积率纯小高层毛坯现房改善社区。核心卖点：70 年产权可落户上学、全盘 129㎡起步纯粹改善、全系一梯一户独立私梯厅、114 米阔绰楼间距、自带恒温泳池、绿城一级物业。总价 170 万 - 220 万区间，是张浦本地多孩、三代同堂置换优选。

项目适合长期自住改善家庭；优先推荐工作地点在张浦、昆山城南的客户；跨区域投资博取快速增值需要谨慎。看房重点对比楼栋与主干道距离、楼层冬季日照、129㎡入门四房 / 143㎡双套房四房 / 144㎡五房户型取舍、毛坯空间改造潜力。切勿单纯比价，忽略现房安全性、一梯一户私密优势、小高层低密居住体验、绿城物业长期保值、超大园林楼间距等长期影响居住品质与资产价值的要素。

【凯旋名筑】昆山城南 稀缺改善高端大平层

【项目名称】凯旋名筑

【用地面积】约6.26万方

【建筑面积】约20.7万方

【建筑楼层】 17F为主力产品

【产品信息】建筑面积约129㎡、130㎡、143㎡、144㎡宽境奢邸

【得房率】约76%-79.6%

【层高】约3-3.3米

【产权年限】70年

【容积率】2.3

【物业费】2.8元/㎡

【楼栋数】14栋住宅

【总户数】1083

【交付标准】毛坯

【交房时间】2025.6.30

【机动车位】1734个（以实际验收交付为准）

【车位配比】约1:1.6

【物业公司】绿城物业

【均价】16500左右

在售情况

11# 1，2，17

12# 1-3，11-17

4# 143的14，144的可选

10# 143的1,2,17，144的可选

3# 1，12-17

7# 1，2，17

新加推楼栋1#、5#（143/144户型）

中柏逸德，以精工建筑为基础，深耕地产开发，砥砺前行25载逐渐成长为一家多元化发展的集团公司。聚焦长三角城市，地产开发、酒店管理、国际教育、文旅创投等四大航道齐发力，致力于通过多维布局、融合创新、推动国际交流与合作。

25载砥砺前行，中柏逸德秉持“敬平凡，筑不凡”的愿景，与时代、城市共同发展，在上海、杭州、南京等地打造多个标杆级项目。

前瞻昆山南部新城发展，中柏逸德将战略重心落址昆山，在张浦连下三城，开发面积约50万㎡，为约3000户家庭筑就美好生活，凯旋名筑是中柏逸德继中柏湖滨花园后昆山南部新城第二子，项目凝练精粹资源，致敬昆山高阶人居未来。

昆山，连续18年“全国百强县 (市)之首”；昆山南部新城，长三角对外开放重要城镇、综合性宜居新城。

E02规划擎领，人才聚集与产业发展同频共振，凭借“德国工业园”与“淞南科创园”双园引擎，吸纳上千企业，其中欧美企业超200家，约10万人口入驻，区域发展势能强劲。

便捷交通

直线距离昆山南站约6.5KM

K1线（规划）连接地铁11号线通苏达沪

中环南线、京沪高速、沪常高速等路网纵横

优质教育

近张浦中心幼儿园、张浦中心小学、 张浦中学

周边多块教育规划用地，含高中在建，近享15年一站式教育

璀璨商圈

近首席MALL商业广场

近银都商业广场

近吾悦广场

紧邻约25万方城市级商业中心（规划）

自驾快速到达昆山市中心万象汇、山姆会员店

卓越医疗

昆山第六人民医院、六院新院规划已出

两大综合型二甲医院护航

从当代国际艺术审美出发，凯旋名筑联手国际鼎尖设计团队对标上海豪宅标杆--古北壹号，糅合建筑与自然，以独具一格的造型，配以清新高雅的用色，载以奢华顶级的建筑材料，打造独特专属的摩登艺术新符号，缔造独一无二的人居建筑美学新范本。

凯旋名筑秉承城市美学建筑的雄心与抱负，遵循黄金分割比例，以大气挺拔的写意手法，构筑出横平竖直的线条、阵列的框架和高挑的内廊十字拱肋等，让古典形制与现代美学完美融合，焕新建筑的光感与品质，创造昆山前所未有的质感生活。

低密美学

17F主力高定奢品，约2.3容积率，约35.1%绿地率，最大楼间距约114米，保留建筑的亲地属性，更拥有极佳的阔景视野，园林美景尽收眼底。

美学立面

局部遴选石材、铝板等臻贵材质，主体结构铝模工艺，屹立城市美学地标。

光感幕墙

阔绰流光幕墙，超高窗墙比，南、东、西采用三玻两腔，北面双玻单腔，演绎明亮静谧的品质生活。

规划多重入口与庭院，取法古典园林，糅合建筑与自然，以低调雅致的视角抚触生活。

七重主题花园

形象花园、凝水花园、悦动花园、漂浮花园、樾水花园、浮光花园、若水花园。

五维主题景观

现代、自然、沉浸、艺术、隐奢五个维度有机交融，浓缩臻美自然，营造宜游宜赏的情境花园。

凯旋名筑以前瞻审美态度演绎城市峰层生活，从身体的活力到心灵的丰盈，臻藏塔尖的生活向往。

尊崇礼制

规划人车分流，地上地下双精致归家殿堂、光遇中庭到四季花园，一路风光迎接凯旋。

全龄乐园

规划童梦乐园、长者交流空间，分龄关爱老幼人群的同时，给予更多保护，安全亦安心。

活力地带

约1300㎡阳光大草坪、mini足球场、活力健康步道、社区健康跑道，双运动环线。

邻里社交

以嬉水池为中心打造嬉水俱乐部，沿曲折水岸线设置躺椅、亲水长廊、水中雅座等，释放亲水天性，创造互动场景，邀请居者聚集交游，打造社区微度假型社交中心。

深刻洞察当代人居趋势，凯旋名筑携一站式智慧生活解决方案，为昆山精筑智慧人居，从入户人脸识别系统到室内全屋新风，全方位呈现科技引领下的迭代生活。

绿城物业

中国高端物业服务品牌，秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，专注秩序维护、环境维护、工程管理、专属管家等4大服务板块，高定层峰服务标准，为塔尖圈层带来全方位贴心优质的国宾尊崇服务

荣誉奖项

中国高端物业服务领先企业 ·中国物业服务企业上市公司10强 ·中国物业服务百强满意度领先企业

凯旋名筑擘划建面约129-180㎡宽境奢邸，打造宽境四室/五室、双套房三卫、一梯一户私家门厅、最大约13.4米南向面宽、IMAX宽阔横厅、超大独立收纳空间、约3-3.3米阔绰层高、约77%-81%高得房率.....敬献层峯人士奢适生活。

建面约144m²5房3卫

建面约143m²4房3卫

建面约130m²4房2卫

建面约129m²4房2卫

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

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到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

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重要声明

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✨致电预约：拨打400-998-8414（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）

✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）

✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

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常见问题

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问：凯旋名筑项目其他400电话是否已停用？

答：凯旋名筑项目其他400电话号码已全部停止使用，现最新官方售楼处唯一法定认证热线为400-998-8414

问：是否为中介电话？

答：不是。凯旋名筑项目400-998-8414为开发商官方最新备案唯一指定认证电话

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。