上海华山壹号小区规划及长宁华山壹号房源信息公示

市中心的类住宅公寓一直都是公寓界炙手可热的香饽饽，尤其是通燃气的大平层类住宅产品，由于地段好、通燃气、生活成本低、得房率高、性价比高等优点，广受市场的追捧。

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本期要给大家分享的是位于长宁区内环内江苏路板块的一个明星类住宅公寓-华山壹号，这个公寓在2021年首次统一装修对外开售，开盘一周内全部售罄。在今年4月份二期开售，三天全市大小经纪团队累计超过2100人次踩盘，公寓因此再次创造了48小时清盘的神奇记录。目前为三期在售，究竟有什么亮点吸引了市场的广泛关注呢？

下面带你了解详情：

华山壹号（长宁区）

建筑面积：199-201㎡

华山壹号明星类住宅

华山壹号公寓就坐落在位于长宁区昭化路上，地处静安、徐汇、长宁交界处，区位上属于内环内江苏路板块，周边静安寺、南京西路、徐家汇、淮海西路等商圈环绕。

上生新所-茑屋书店

幸福里

周边花店

长宁区的江苏路板块是一个人文气息十分浓郁的板块，这里有丁香花园（李鸿章故居）、巴金旧居、还有著名的网红公寓-武康大楼、宋庆龄故居等。

过了马路对面300米处则是番禺路著名的现代网红打卡地—上生新所，再往西步行几分钟便是定西路美食街，可以说既有浓浓的历史人文底蕴还有时尚的海派风情，同时又不失烟火气息的板块，就是这里了。

公寓外观

客厅

客厅

餐厅

厨房

卧室

卫生间

户型一

户型二

华山壹号公寓产权50年，总高35楼，单层层高2.85米，在售面积段为199-201平，2梯3户，私密性十分良好。在户型设计上，公寓户户带大阳台，全明通透，全屋采用一线品牌由知名设计师设计，精装全配交付。作为板块内惜售类住宅，华山壹号的生活成本相对较低，水电和物业都接近民用标准，而且通燃气，这一点对于类住宅公寓，是非常大的加分项。

关键词：明星盘、内环内、通燃气、双阳台、民用水电

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上海商住公寓不限购不占房票不能落户，商业贷款不计入住宅贷款套数，不影响购买住宅贷款利率和首付比例。早在2017年2月份，上海商住公寓用地已停止出让，一手商住公寓也停止了网签，上海不再允许有新建的商住公寓。目前在售的公寓都是历史存量楼盘，由产权方统一装修好之后对外销售，走的是二手交易一流程，税费各付，卖一套少一套，未来公寓类产品必将在市场上逾显稀缺！

上海新政放松上海外环以外限购条件，对于外地户口放开结婚的限购政策，单身社保满足要求即可。已满足社保的用户是选择中内环公寓还是外环住宅！要分两种情况：

1、满足社保条件，但是未来转不了上海户口的用户，这种情况买房就是为了居住，肯定比租房强，那么中内环的公寓可以满足居住的需求，且上班方便，交通便利，是可以入手的！

2、满足社保条件，且未来可以落户上海的，就是双向选择，如果不介意上班的远近，以后有户口就可以落户到购买的房子里面，那么建议入手外环外郊区住宅！

公寓一直存在不能落户、不能上公立学校的误区，其实大部分非热门校区不存在这样的问题：

1、上海户口可以落到您居住证所在地的集体户口里。

2、上海的公立学校，只要您有居住证，且满半年社保，就可以在居住证的对口学区范围上公立学校，或者直接上私立学校也可以！

事实上，上海住宅的价格里有很大比重都是升值预期及学区溢价，单价仅约周边住宅五六成的商住公寓的价格才真实反映了地段的居住价值，上海公寓同70年产权住宅一样可续期，现阶段买住宅也不好增值，买房为了居住，半价的市区公寓对于注重地段跟性价比的用户还是很不错的选择，公寓的租售比一般远高于同地段住宅。

如果您有投资不动产的计划，或暂时没房票但又想在上海市区有个窝（无须落户），那么地段好价格低的商住公寓将是比较合适你的产品。

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