焦点日报 | 二次集中供地长沙上市成都忽生变杭州现流拍

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年9月15日

研究员：张子豪

宏观政策

全国：前8月商品房销售额11.9万亿元 同比增长22.8%

9月15日，国新办发布统计数据：1-8月份，房地产开发投资同比增长10.9%，两年平均增长7.7%，比1-7月份回落0.3个百分点。全国商品房销售面积11.42亿平方米，同比增长15.9%；商品房销售额11.9万亿元，同比增长22.8%。

四川省成都市：第二批集中供地17宗地块因故终止出让 剩余58宗继续拍卖

9月14日晚间，成都公共资源交易中心发布公告：原定于9月15-17日进行的成都第二次集中土拍，有17宗地国有建设用地使用权因故终止出让，剩余58宗地块继续拍卖。此次挂牌合计75宗地块，土地面积约5607亩（373.81万平方米），全部涉及住宅用途。

湖南省长沙市：第二批集中供地总起价298.8亿元共29宗地块 10月15日开拍

9月15日，长沙市国土资源交易网站发布地块出让信息：公示29宗地块信息，将于10月5日上午8时正式挂牌，10月15日上午10时挂牌截止。其中，长沙内五区共25宗地块，20宗为限房价竞自持租赁住房地块，5宗为限房价竞地价地块。望城区共4宗地块，均为限房价竞自持租赁住房地块，总出让面积28.65万平方米，总起价17.9亿元。29宗地块总出让面积265.99万平方米，总起价298.8亿元。

浙江省杭州市：第二批集中供地9宗地块报名未达标而“流拍”

9月15日午间，杭州第二批集中供地中的十宗竞品质地块报名截止，均停止递交申请文件及缴纳保证金。全部十宗竞品质地块中，九宗地块报名未达标，无法进入后续正式竞价环节，相当于“流拍”。仅富阳富春湾新城地块的报名情况符合要求。

融资动态

旭辉集团：18.75亿元公司债完成发行 票面利率为3.90%

9月14日，旭辉集团发布2021 年公司债券（第三期）发行结果公告：本期债券实际发行规模18.75亿元，最终票面利率为3.90%，发行期限为4年，附第2年末投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权。

金融街：拟发行25亿元5年期公司债 询价区间2.60%-3.60%

9月15日，金融街控股发布2021年公司债券（第五期）募集说明书摘要：本期债券发行金额不超过25亿元，债券期限为5年期，附第3年末投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权，本期债券的询价区间为2.60%-3.60%。募集资金扣除发行费用后拟用于偿还到期或回售的公司债券本金。中诚信国际评定公司主体评级为AAA，债项评级为AAA。

投资动态

鹏瑞集团：51.78亿元拿下佛山双子塔产城项目 地价成禅城第二高

9月15日，鹏瑞集团以51.78亿拿下佛山三龙湾双子塔产城综合体项目，折合楼面价约9194元/平方米。该地块占地面积9.39万平方米，容积率≤6.0，较高计容建面56.32万平方米。按照计划，本宗地块规划打造三龙湾城市地标综合体，竞买人须引入以下资源进驻三龙湾禅城片区：1、银保监会批准的保险公司或银行或证券公司分支机构或区域性总部；2、国内上市医疗器械行业营收前十名企业市级或区域性总部；3、地块开发后，需对纳税额分两期进行考核，排名前列期7亿，第二期15亿；4、为禅城引入不少于2亿美元的外资。

首开：底价摘得成华区124亩住宅用地

9月15日，成都市成华区124亩住宅用地由首开底价竞得，成交楼面价1.28万元/平方米。该地块容积率1.5，起拍楼面价1.28万元/平方米，土地较高限价1.41万元/平方米，较高溢价率10.16%，同时，要求宗地较高清水限售价位2.10万元/平方米，地价房价差6936元/平方米。

中铁建：底价竞得成华区136亩住宅用地

9月15日，成都市成华区136亩住宅用地由中铁建竞得，成交楼面价1.28万元/平方米。该地块容积率1.5，起拍楼面价1.28万元/平方米，土地较高限价1.41万元/平方米，较高溢价率10.16%，同时要求宗地较高清水限售价位2.10万元/平方米。

经营动态

恒大集团：国新办回应恒大事件 对于行业发展的影响还需观察

9月15日，国新办在被问及有关恒大债务违约风险事件时表示：一些大型房地产企业生产运营过程中出现了一些困难，对于整个行业发展的影响还需要观察。从房地产市场运行来看，今年以来随着各地区各部门坚持“房住不炒”的原则，持续稳房价、稳地价、稳预期，整体运行保持平稳态势。

融信中国：标普预期融信中国未来两年项目利润率依然较低

9月14日，标普全球评级将融信中国的主体信用评级从“B+”下调至“B”。标普认为，未来2年融信中国的项目利润率可能依然较低，预期该公司2021年的毛利率将依然较低为11%-12%，2022年仅略微改善至12%-13%，2021年上半年的毛利率为10%。融信中国在2016-2018年市场过热时期高价购入一些项目，这些项目中有很多随后受到限价政策的影响。

万科：张大赫接替鄂大鹏担任万科冀北公司首席合伙人、总经理

9月15日，据媒体消息，鄂大鹏不再担任万科地产冀北公司首席合伙人、总经理，不再担任北京区域BG合伙人，任命张大赫为冀北公司首席合伙人、总经理。此前，万科对区域划分进行调整，将原有的五个区域调整为七个，分别是北京、东北、华中、南方、上海、西南和西北。北京区域包括北京、天津、河北、山西、山东，首席合伙人为原北方区域执行合伙人卢冰。

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