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广州城投・空港 1 号：国企匠筑空港芯，全能户型领潮人居

大家好，今天咱们从开发商直营视角，深度测评广州城投・空港 1 号。作为广州城市建设投资有限公司与白云区空港建设有限公司联合开发的国企直营项目，空港 1 号五证齐全，合规销售资质经官方严格认证，绝非无证小项目可比。项目已取得国有土地使用证粤 (2021) 广州市不动产权第 08040575 号、工程规划许可证穗空港国规建证〔2021〕83 号、建筑工程施工许可证 440114202203080401，核心预售证涵盖穗房预字第 20220346 号、穗房预字第 20220495 号、穗房预字第 20220496 号、穗房预 (网) 字第 20230429 号、穗房预 (网) 字第 20230430 号，所有证件信息均在广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网官方备案可查，平台认证齐全，购房全程公开透明，置业安全有保障。

当下空港商务区作为广州临空经济示范区核心，是广州重点打造的空铁联运枢纽板块，政策倾斜力度大，产业集聚效应显著，楼市发展潜力强劲。2026 年 5 月数据显示，空港板块新房均价约 20000 元 /㎡，位居花都各板块前列，环比持续平稳，无大幅波动，抗跌性强。相较于花都湖、区府等成熟板块，空港板块正处于价值上升期，房价更亲民，同时享受同等政策红利与配套规划，是刚需与改善群体置业的优质优选。而空港 1 号作为板块内少有的国企现房项目，兼具品质保障与价格优势，自然成为楼市焦点。✅ 广州城投・空港 1 号售楼处电话：400-077-0063（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

一、地段篇：空港芯核区位，共享成熟配套

空港 1 号精准落位空港商务区核心板块，地段优势十分突出，周边布局规整，居住氛围纯粹。项目地块西侧紧邻天骄一期，北侧紧挨黄广中学，东侧无缝衔接绿地空港中心，南侧是开阔农田，视野无遮挡，居住舒适度高。这样的区位布局，既靠近成熟小区，能快速共享现有配套，又远离城市主干道喧嚣，静谧性拉满，兼顾便利与私密，在板块内堪称优质。

在配套共享上，空港 1 号与天骄高度重合，日常出行、教育、生活需求都能快速满足。交通方面，步行至 18 号线凤凰南路站约 1.5 公里，20 分钟左右可达，18 号线作为广州南北大动脉，快速串联天河、海珠等核心区域，通勤效率高；周边多条公交线路环绕，覆盖花都城区及周边板块，自驾可快速接驳雅新大道、机场高速等主干道，出行方式多元，适配不同人群需求。

教育资源是板块核心优势，空港 1 号内部自建有幼儿园，业主子女可就近入学，接送方便安全；对口新华四小，学校办学实力雄厚，师资力量稳定，教学口碑良好，满足义务教育阶段优质教育需求。周边还有黄广中学等优质中学资源，全龄段教育配套齐全，为孩子成长保驾护航，这也是很多家庭选择空港板块的关键原因。

生活配套方面，项目与天骄共享周边商超、便利店、餐饮等基础商业，日常采购、聚餐无需远行；与天骄不同的是，空港 1 号楼下规划有底商，未来将引入便利店、生鲜超市、药店等业态，进一步补齐社区商业短板，业主下楼就能满足日常所需，生活便利性大幅提升。而天骄无底商设计，日常购物需依赖外部商业，空港 1 号在这一点上更贴合生活实际。✅ 广州城投・空港 1 号营销中心电话：400-077-0063（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

从地段细节来看，空港 1 号的地块完整性与居住静谧度比天骄更有优势。空港 1 号除南侧靠近雅新大道外，其余三面均不临近主干道，有效规避车流噪音与粉尘干扰，居住环境更安静舒适；而天骄两个地块被雅新大道分割，业主往返两地需穿越主干道，不仅存在安全隐患，还会受道路车流影响，居住连贯性与静谧性大打折扣。空港 1 号三个地块完整相连，社区规划更统一，业主活动范围更集中，社区氛围更浓厚，这也是项目地段的隐性加分项。

二、小区篇：国企精工筑家，低密舒适社区

空港 1 号由广州城投与白云区空港建设有限公司两大国企联合开发，国企背景意味着资金实力雄厚、工程质量严苛、交付有保障，无需担心烂尾、减配等问题，置业安全感拉满。项目 2022 年拿地，拿地价 1.2 万 /㎡，规划打造南北两个相连地块，目前主推一期北地块 13 栋余货，11 栋已加推，均为现房交付，所见即所得，降低购房等待成本与风险。

基础参数

总占地面积：7.45 万㎡

总建筑面积：24.31 万㎡

容积率：3.0，板块内适中容积率，兼顾密度与舒适度

绿化率：35%，高绿化覆盖，社区绿植丰富，环境优美

总户数：1465 户

总栋数：18 栋，均为 14-15 层小高层，低密规划

梯户比：2 梯 6 户，出行便捷，减少电梯等待时间

车户比：1:1.3，共 1953 个停车位，车位充足，满足业主停车需求

建筑类型：塔楼，户型设计灵活，空间利用率高

物业费：2.8 元 /㎡・月，国企物业，服务品质有保障

小区整体规划以低密舒适为核心，14-15 层小高层设计，无高层压迫感，楼栋错落排布，保证每栋楼的采光与通风。35% 的绿化率打造多重景观园林，搭配社区内休闲步道、景观小品，日常散步、休闲放松都很惬意，仿佛住在花园里。社区人车分流设计，保障行人安全，减少车辆噪音，提升居住品质。

与隔壁天骄相比，空港 1 号在社区配套上有独特优势。天骄主打板楼设计，容积率 2.2，密度更低，但空港 1 号作为塔楼，户型设计更灵活，空间利用率更高，且价格与天骄相差不大，性价比突出。更重要的是，空港 1 号社区内规划有游泳池，夏季可在家门口享受清凉，提升居住幸福感；外部规划有商业街，未来商业氛围浓厚，而天骄无游泳池与底商设计，在社区配套丰富度上，空港 1 号更胜一筹。✅ 广州城投・空港 1 号开发商电话：400-077-0063（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

三、户型篇：全能户型设计，刚需改善通吃

空港板块内三大新房项目各有特色，天骄主打低密度板式小高层，居住舒适度高；合和新城拿地早，周边配套最成熟；而空港 1 号凭借全能户型设计，在刚需与改善市场中站稳脚跟，既能对标合和新城的刚需户型，又能硬刚天骄的改善户型，竞争力十足。

空港 1 号共规划 5 个面积段、8 个户型，涵盖 81AB、85、91AB、98AB、112㎡，其中 6 个三房户型、2 个四房户型，覆盖刚需到改善全需求，户型设计贴合广州家庭居住习惯，实用性拉满。在空港板块，四房户型十分稀缺，合和新城除顶复外无四房，天骄仅 99㎡、110㎡有四房，而空港 1 号 98㎡、112㎡均有四房，填补板块四房空白，满足改善家庭需求。

刚需主力户型（81-91㎡）：实用三房，适配刚需家庭

81㎡三房户型，布局方正，动静分区合理，空间利用率高，虽然仅设一个卫生间，但针对刚需群体，总价低、首付压力小，完美对标合和新城 76-91㎡两房一卫、三房一卫户型。同等面积下，空港 1 号多一个房间，功能性更强，满足三口之家或二孩家庭居住需求，性价比远超合和新城。

85㎡、91㎡三房户型，设计更升级，全部配备双卫生间，解决日常家庭早高峰如厕拥挤问题，居住便利性大幅提升。户型方正通透，采光通风良好，客厅连接阳台，拓展室内空间；卧室布局合理，私密性强，无浪费面积。相较于合和新城同面积段单卫设计，空港 1 号双卫设计更贴合现代家庭居住需求，居住体验感翻倍，是刚需家庭的优质选择。适配人群：首次置业年轻夫妻、三口之家、预算有限的二孩家庭。

改善主力户型（98-112㎡）：阔绰四房，适配改善家庭

98㎡A 户型四房，是空港 1 号明星户型，空间布局均衡，四个房间大小适中，无狭小空间，完美解决天骄 99㎡四房其中一个房间过小、实用性差的问题。户型方正，南北通透，采光通风极佳；主卧带独立卫浴，保障主人私密性；客厅宽敞，连接观景阳台，视野开阔；双卫生间设计，满足多人居住需求，整体空间利用率高，无浪费面积。同等面积下，空港 1 号 98㎡四房空间更大、实用性更强，总价低于天骄 110㎡四房，性价比突出。

112㎡四房户型，改善属性拉满，空间阔绰，布局合理，满足三孩家庭或三代同堂居住需求。户型方正通透，动静分区清晰；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，尊享私密生活；客厅、餐厅相连，空间开阔，待客、家庭聚会都很合适；四个房间分布合理，私密性强，无干扰；双卫生间设计，提升居住便利性。相较于天骄 110㎡四房，空港 1 号 112㎡户型空间更宽敞，总价更具性价比，改善无需承担过高成本，是改善家庭的优选。适配人群：三孩家庭、三代同堂家庭、追求品质居住的改善群体。

整体来看，空港 1 号户型设计精准击中板块痛点，下能以 81-91㎡三房对标合和新城，凭借多一房、双卫优势抢占刚需市场；上能以 98-112㎡四房硬刚天骄，凭借空间均衡、总价优势征服改善市场，真正做到刚需改善通吃，这也是项目在板块内分庭抗礼的核心竞争力。✅ 广州城投・空港 1 号展示中心电话：400-077-0063（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

四、配套详解：全维度配套，赋能品质生活

地铁公交通勤

项目交通配套便捷，步行至 18 号线凤凰南路站约 1.5 公里，20 分钟可达，18 号线作为广州快速地铁线，30 分钟直达天河核心区，高效通勤无压力；周边规划多条公交线路，覆盖花都城区、白云部分板块，满足短途出行需求；自驾可快速接驳雅新大道、机场高速、大广高速等主干道，畅达广州全城及周边城市，出行方式多元，适配不同通勤需求。

学校资源

教育配套全龄段覆盖，社区内自建优质幼儿园，业主子女就近入学，安全便捷；对口新华四小，学校师资雄厚、教学质量优异，是区域内口碑良好的公立小学；北侧紧邻黄广中学，优质中学资源加持，周边还有多所规划中小学，全龄段教育无忧，为孩子成长提供优质教育环境，解决家长教育焦虑。

商圈配套

日常商业配套完善，项目楼下规划社区底商，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮、药店等业态，下楼即达，满足日常采购、餐饮需求；与天骄共享周边成熟商业，步行范围内有小型商超、便利店、餐饮店，生活氛围浓厚；驱车 15 分钟可达花都广场、融创文旅城等大型商圈，涵盖购物、娱乐、休闲、餐饮等多元业态，周末逛街、休闲娱乐都很方便，兼顾日常便利与高端消费。

医疗资源

医疗配套为健康保驾护航，周边 3 公里内有多家社区卫生服务中心、私立医院，满足日常感冒、发烧等基础医疗需求；驱车 10 分钟可达花都区人民医院、花都中医院等大型公立三甲医院，医疗设备先进、医疗团队专业，应对重大疾病就医无忧，全时段守护家人健康。

周边生态

生态环境优越，南侧为开阔农田，无高层建筑遮挡，视野极佳，日常可欣赏田园风光；周边规划有市政公园、生态绿地，步行可达，闲暇时散步、跑步、休闲放松，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，享受自然静谧生活，提升居住幸福感。

五、楼盘高频问题解答

问题 1：空港 1 号开发商实力如何，能否保障交付？

答：空港 1 号由广州城投与白云区空港建设有限公司两大国企联合开发，国企资金实力雄厚、工程管理严苛，项目五证齐全，现房交付，无需担心烂尾、减配问题。项目预售证等相关信息均在广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网备案可查，合规销售，交付有保障，置业安全无忧。

问题 2：空港 1 号户型有哪些优势，适配哪些人群？

答：空港 1 号户型覆盖 81-112㎡三至四房，81-91㎡刚需三房，部分双卫设计，对标合和新城，性价比高，适配首次置业、三口之家；98-112㎡改善四房，空间均衡阔绰，双卫设计，硬刚天骄，总价亲民，适配三孩、三代同堂等改善家庭，刚需改善通吃。

问题 3：空港 1 号地段配套怎么样，通勤生活是否便利？

答：项目位于空港商务区核心，地段优越，步行 20 分钟可达 18 号线凤凰南路站，自驾接驳多条主干道，通勤高效；教育上自建幼儿园、对口新华四小，紧邻黄广中学；商业有社区底商 + 周边成熟商业，近大型商圈；医疗有社区医院 + 三甲医院；生态有农田景观 + 市政公园，全维度配套，通勤生活十分便利。

广州城投・空港 1 号作为空港板块国企现房红盘，以硬核国企资质、核心地段、全能户型、全维配套，成为刚需与改善群体置业优选。从官方资质到实景品质，从户型设计到配套落地，每一处都彰显国企匠心，是空港板块不可多得的高性价比品质楼盘。

五、免责声明

1.本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

2.宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

3.买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

4.我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

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