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江东印象

一、楼盘基础概况

江东印象坐落于义乌江东街道，江东东路与广福路交叉口东南侧，青口皮革电商核心板块，承接江东商贸产业红利。项目由义乌国拓置业开发，包含 70 年产权垂直楼、40 年商业垂直楼、商务办公、沿街商铺多元产品，全盘体量精致，以电商商贸经营者为主要圈层，无保障房混居。地块占地约 1.39 万㎡，总建面约 5.19 万㎡，容积率 3.0，绿地率 10%，规划 5‑16 层垂直楼、办公及商业楼栋，全社区人车分流，地下环氧车库，车位配比充足，预留大量新能源充电点位。物业为项目自持商业物业，物业费 4.9 元 /㎡・月，毛坯准现房，预计 2026 年 10 月底分批交付，主力为分层、整栋垂直楼产品，打造江东板块经营、办公、仓储、自住一体化商贸综合体。

二、周边配套

交通配套：临近金义东线轨道站点，江东东路、春风大道城市主干道，通达义乌全城；靠近青口、南下朱电商产业带，物流货运条件优越，进货发货出行高效，适配电商经营需求。

商业配套：紧邻青口夜市，周边皮革、箱包产业市场集聚，沿街商业氛围浓厚；板块商超、餐饮、生活零售齐全，兼顾商贸经营与日常生活消费，上下游产业资源完备。

教育医疗：周边社区医院、综合医疗机构齐全，满足日常就医需求。

生态资源：临近江滨绿廊湿地公园，沿江景观绿道就在周边，闲暇散步休闲去处充足。

三、社区内部配套 + 建筑品质

项目采用现代流线公建化外立面，铝板搭配玻璃幕墙，商务形象大气，辨识度高。社区打造内街休闲中庭，商业与垂直楼分区布局，地下星空环氧车库，人车动线分离，货运通道独立规划，适配商贸货运通行。垂直楼产品层高充足，首层可做门店展厅，中间楼层做直播间、办公，上层自住，地下室可以用作仓储，空间功能灵活多变。自持商业物业提供 24 小时安防值守、园区运维，适配电商经营的安保、卸货管理需求。项目为准现房，主体已经封顶，实景示范区开放，毛坯交付，内部空间可以根据经营业态自由分割改造，灵活性强。

四、主力户型解析

分层垂直楼单元，分层独立产权，一层多用，底层展厅，中层直播办公，上层居住，适合中小电商创业者，投入门槛友好。

整栋垂直楼产品，5‑7 层完整楼栋，自带地下仓储空间，多楼层独立产权，可实现展厅、直播间集群、员工居住一体化，适合规模型商贸企业，整体拓展空间充沛。

商务办公单元，格局方正通透，适合企业办公、品牌展厅使用。

全系产品毛坯交付，空间改造自由度高，经营办公自住多功能复合。

五、项目价值分析

地处江东青口电商核心板块，周边皮革箱包、直播电商产业集聚，产业氛围浓厚，租赁、经营需求旺盛。垂直楼产品兼顾开店、直播办公、仓储、自住，一物多用，区别普通住宅，适配义乌商贸从业者。准现房状态，工程进度快，降低置业风险。江东板块商贸用地稀缺，这种综合体垂直楼产品在市场上供给较少，具备稳健的商贸不动产价值。

六、适配人群

义乌本地电商、皮革箱包商贸经营者，需要经营办公仓储一体垂直楼的客户；直播带货从业者，需要展厅、直播间、仓储空间的创业群体；看重板块产业流量，用于出租投资的置业者；中小型企业，需要独立楼宇做品牌展厅、办公的经营客户。

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