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上梅林雅苑位于福田区梅林街道西横街与兴梅二巷交汇处，距9号线梅村地铁口约400米。从现场施工进度来看，项目已经出地面，预计2023年上半年可以入市。

上梅林雅苑项目建设用地面积约1.4万㎡，总建筑面积约13万㎡；项目建设用地面积约1.4万㎡，总建筑面积约13万㎡。

主要建设内容为住宅、商业及幼儿园，包括3栋高层住宅楼、1栋3层幼儿园、商业裙楼及其他公共配套建筑等。

其中1栋1单元和1栋2单元，为44层的超高层住宅，平面图可以看到，预计为2梯4户刚改户型。

而1栋3单元，则以小户型为主，梯户数量会比较多，也是42层的超高层住宅。

此外，旁边建设有1栋3层幼儿园（2栋），还配建有一个下沉绿地广场和一个对外开放的社区体育活动场地。

旧改历史

上梅林村改造项目位于福田区梅林街道中康路与梅华路交汇处西北角。福田区上梅林村改造项目曾于2011年9月取得专项规划批复，距离现在已经11年，现拟对已批专项规划进行修改。

上梅林村改造共分为三期开发。

项目一期即“黄氏新村”城市更新项目，后名上梅林雅苑，也是福田区首个股份合作公司自主开发的项目，项目曾计划14年动工，2016年12月竣工，但搁置过一段时间无动静。最近实探显示项目在打地基中，临近9号线梅村站，类型为住宅产品，如今仍未入市。

项目三期是嘉鑫辉煌时代，现已入市售罄，毗邻地铁4号线上梅林地铁站B出口。据了解，嘉鑫辉煌时代项目曾于2019年5月取得预售证，主力户型46-68㎡公寓产品，均价约7.1万/㎡；46-68㎡办公产品，均价约8.5万/㎡。

项目二期于2022年2月发布实施主体公示，实施主体为深圳市京基房地产股份有限公司。

据悉，上梅林祠堂村片区城市更新项目于2018年4月正式启动。

2019年4月，京基地产与深圳上梅林股份有限公司举行上梅林祠堂村片区城市更新项目合作开发协议签约仪式。

2021年爆料显示京基上梅林村旧改终于开拆。

上梅林片区依然保存有梅庄黄公祠、碉楼、龙母宫等历史古迹。

现场来看，该旧改区域都已经被围起来了，部分地块建设前拆迁动作也已基本完成。地块当天在施工中，处于基坑建设状态，还未有建筑出地面。

此次规划修改内容显示，坐标转换后，上梅林村改造项目二期拆迁用地面积31833.6㎡，开发建设用地面积27288.9㎡。

上梅林村改造专项规划二期项目由整体实施修改为分项目实施，2-03地块、2-04地块与2-16地块作为项目A实施，2-17地块作为项目B实施。

调整后2-16地块规划停车位54个(均为配建停车位)，2-04地块规划车位1266个，其中配建停车位1104个，社会公共停车位162个。

现在项目周边现状主要以村民私宅、城中村、菜市场、厂房及配套设施为主。

该旧改是福田旧改中值得期待的一个，片区地段优越，到时新项目入市势必会带来不小关注度。

交通配套

最近地铁为9号线梅村站直线距离约300米左右，可一站前往上梅林站换乘4号线，上梅林站为4/9号线换线站，周边还有4号线，可快速抵达深圳各个核心区域，轨道出行十分便捷。

主干道方面，项目邻近梅华路、梅村路，周边有北环大道，自驾同样可以通达全市。此外，项目距离深圳北站较近，约8.7公里，自驾仅需26分钟即可到达。

教育资源

根据福田区学区划分，项目小学处于梅丽小学学区范围内，中学处于翰林实验学校初中部学区范围内。

梅丽小学创建于1999年，是一所公办全日制六年制小学，现有32个教学班，学生1553人。

翰林实验学校始建于2005年，是一所公办九年一贯制学校（市一级学校），有56个教学班（小学32个班，初中24个班），在校学生2624名。此外，项目周边还有梅林小学、梅林中学等。

商业配套

项目自带部分商业，日常购物可前往周边社区，大型商业可前往卓悦汇购物中心，直线距离项目约900米左右。

二手房价格

目前梅林二手房挂牌均价7.4万元/平方米。上梅林雅苑周边二手房则新旧不一，挂牌价在4.3-7.3万元/平方米之间。

当前，上梅林片区二手楼盘指导价5.24-6.78万/㎡左右，碧华庭居、荔园阁、颐林雅院、华茂苑等均是片区内具有代表性的二手楼盘。

文娱及医疗配套

上梅林文体公园、梅林公园、莲花山公园、深圳歌剧舞剧院。福田区第二人民医院（二级医院）、北京大学深圳医院（三甲医院）、广州中医药大学深圳医院（三甲医院）、深圳市第二人民医院（三甲医院）等多家高水平医院。

梅林规划

项目所处的梅林片区，位于福田区北部，紧邻福田CBD。梅林-彩田片区是深圳18个重点区域之一，在福田区“一核三带一轴”战略规划中，梅彩片区是北部“智能科技产业带”中的一环，是深圳中轴提升战略的重要支点，重点发展现代金融业、专业服务业、新一代信息技术三大产业。

梅林片区城建较早，片区整体面貌较为老旧。不过片区目前正在统筹更新，有十几个城市更新项目在建或预备建设，吸引了恒裕、中粮、京基、满京华、华强集团等知名开发商进驻，未来片区面貌将焕新，梅林片区价值潜力也将不断释放。

开发商介绍

上梅林雅苑由深圳市上梅林实业股份有限公司开发建设，深圳市新世界房地产开发有限公司中标承建。这种村委股份公司出地，品牌开发商代建的联合开发模式在深圳比较常见。

天眼查数据显示，深圳市上梅林实业股份有限公司成立于1985年，由上梅林村集体和村民持股。

深圳新世界地产成立于1997年，早期从上梅林片区旧改起步，先后开发了新世界红梅苑、新世界梅沁楼、新世界荔园阁、新世界山月居、新世界四季御园等多个住宅小区，经验颇为丰富。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。

深圳买房资格最新政策，深圳买房条件2024新规定!

2023年以来深圳政策时间轴

深圳买房资格最新政策：

1、深户家庭可在核心区购买2套，另外在非核心区再买一套;单身核心区1套+非核心区1套;

2、非深户在核心区购买1套(需要一年社保)，二孩可多买一套;非核心区不限购(非核心区为：盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区);

3、取消商品住房和商务公寓限售;商品住房和商务公寓取消限价;

4、增值税免征满5改满2年;

5、首付首套15%、二套20%(多孩二套可按首套)

深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

以上政策于10月1日起执行。

深圳买房条件2024新规定：

一、优化分区住房限购政策

(一)本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同)限购2套住房，本市户籍成年单身人士(含离异，下同)限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

(二)非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

二、对个人住房贷款政策优化：

1、首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

2、购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记(含抵押合同备案信息)，新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

3、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

4、深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

深圳房价2024最新价格是新房9月均价58 7元/㎡，环比上月持平;深圳二手房9月挂牌均价58078元/㎡，环比上月持平。