融创交付了一座城

2021 年，重庆融创文旅城（下称“文旅城”）以交付量 1.2 万多套，创下重庆楼市交付之最。2022年一季度，文旅城又完成曲水回萦、御辉、曲水风和石上等多个新组团、共1515 户的交付。截至3月31 日，文旅城已成功交付近 2 万户，这意味着这个重庆排名前列超级大盘，历经6年建设，呈现度已达 90%。整个文旅城占地约6700亩，约4.5平方公里，规模相当于四分之一渝中区陆域面积。在开发过程中，融创与政府协作，通过前瞻性规划，以合理的功能配比，整合大体量配套资源落地，完成了主城西区一座新城的崛起。因此，文旅城交付的，已不仅仅是一个房地产项目，而是一座城市。

（重庆融创文旅城实景）

项目规划也是一份城市规划

2016年，重庆融创文旅城产品负责人杨平安来到位于中梁山以西的沙坪坝土主，入眼的是一片一片的田野。乡村道路，车辆行进困难，每次实勘，他和工作人员基本都靠摩托或电瓶车。融创拿下的这个地块，占地约6700亩，建筑面积约550万方，规模空前。近两年主城区土拍市场，已少有超过100亩左右的单个地块。杨平安说，项目总规设计，就是朝着“造城”的目标。“我们不想打造由数十个组团层层堆叠、没有灵魂、没有城市概念的‘巨婴’。这是对土地负责，也是对城市负责。”文旅城是2015年重庆市级重大招商引资项目之一。地块所在的西永板块，是重庆一大战略要地，这里背靠大学城，邻国际物流枢纽园，拥有全球较大笔电生产基地。文旅城项目既要成为整个组团的城市配套，也要填补重庆缺乏重量级主题乐园的少有。杨平安表示，“项目最早顶层设计就做了深层次构思，同时，因为是毛地，也利于大手笔、系统性规划。”整个规划充分考虑了城市风貌、天际线，推动区域教育、商业以及环境配套完善、交通成型。比如对居住用地，融创作了分区设计，abcd 四个区，每个区不一样，A 地块是高层，C 地块全是低密度产品。每个组团风貌都有规划，整体布局高低起伏，形成了有序的天际轮廓线。

（重庆融创文旅城天际轮廓线示意图）

比如滨河改造。文旅城片区有约80万方的滨河资源，5公里河道贯穿整个项目。融创将河道拓宽，打造了45万方滨河公园。围绕滨河公园，别墅、洋房、高层依次沿河岸顺势布置，取得景观利用较大化的同时，河岸空间更加通透，富有层次感。比如文脉保护，融创花费一百多万做了古桥的保留，花费几千万改建飞雪寺改建，将地块里的宋代流杯池，保护性挖掘后捐给了博物馆，再复刻一个一模一样的放到现场。“每个规划都非常详细，我们和政府一起，反复沟通讨论，做了多轮次规划。”杨平安说，这个过程，是融创作为城市运营商，对城市潜力板块的一次全新赋能，也是对美好生活的场景设计。“当初的规划，现在基本都实现了。”杨平安说。

 科学城加速价值兑现

2020年，重庆高新区扩容升级，西部槽谷迎来科学城建设的风口。身在其中的文旅城成为“主城向西”的一个重要标志。这年9月26日，文旅城主题乐园盛大开业。两天时间，超过约40万人次前来“打卡”，成为重庆新晋的网红打卡文旅新地标。开业一周年后的2021年9月，据官方统计，重庆融创文旅城共接待游客1600万人次，总营业额高达12亿，持续引进商家品牌200余家，创造上下游就业岗位近万个。

 （重庆融创文旅城实景）文旅城住宅项目，更在2019、2020年，连续两年单盘销售突破百亿，代表重庆跻身全国百亿盘排行榜，刷新了重庆楼市的天花板。销售业绩，一是来源于产品力，融创就打造了全业态的产品形态，住宅囊括了品质高层、低密洋房、别墅，以及融创较高端的top级产品桃花源。二是城市级全维度配套，业主可轻松满足“食、住、行、游、购、娱”全方位生活需求。三是因为它是科学城“概念股。背后是开发企业对城市发展战略的洞察力和预判力。当前，随着科学城建设推进，重大基础设施加速兑现，项目周边交通也在成型。尤其在去年，土主隧道礼嘉大桥实现通车，两江新区与科学城的15 分钟通达成为现实。更重要的是，科学城将吸引源源不断的高新技术企业入驻，促进产业发展、人口增长，使这一区域拥有了长足持续发展的动力。“融创为文旅城建设付出很多心血，我们初衷之一，也是希望以这个项目为标杆，将融创的品牌力，辐射到整个西区。”杨平安说。

 交付的说服力 

没有比交付更具有说服力的了。2021下半年以来，因为融资端、预售资金监管、信贷等各个端口的收紧，导致房企普遍资金链紧张，部分企业出现大面积停工。  在这样的大环境中，能否如期竣工交付，成为观察企业运营是否正常的显性指标。对于融创而言，在接连遭遇机构下调评级、无法按期披露财报、公告债券展期的背景之下，按期高品质交付，给市场注入了一丝信心。

（重庆融创文旅城实景）文旅城自 2019 年 12 月开始首批交付，截至 2022 年 3 月 31 日，已成功交付近 2 万户，未来两年只有少量户数陆续交付。按照每户 2.5 人计算，相当于新增 50000 人入住。今年，融创预计将在重庆交付超 2.8 万套住房。如此庞大的交付体量，说明开发商对项目品质足够自信，对交付结果有底气。据统计，2021年文旅城累计接房量率 85%，业主接房满意度 92 %。其中D0809 御澜组团接房满意度达98%。今年一季度，交付满意度也维持在92%的高位。

（融创文旅城御辉实景）杨平安表示，“我对交付很有信心。文旅城产品力丰富，设计成熟，融创本身是一个生长型公司，纠错能力很强，之前一些瑕疵，在后期不断得到改善，交付品质越来越好，如主路口形象，苗圃搭配，绿化等等细节越来越到位。”比如曲水风和门前的景观，为了营造岩石感，工程部从广西运来了30吨石头。

（融创文旅城曲水风和·石上实景）比如树木，为营造文旅城D05府系入口处婀娜多姿的植物形态，工作人员在广州苗圃选了3个多月。D12入口处的槐树阵列，种植了40棵槐树，每一棵树的灌幅、高度基本统一，而这是从3个城市上千棵树苗中挑选得来。细节方面，比如井盖，之前是做成种植井盖，放在花坛里面。但设计师发现，井盖周边有绿色圈，会对植被进行打断，最终的好办法是把井盖都挪到铺装上，视觉效果不受影响。说起容易，要实现这个，也是一个个井梳理，还涉及到雨水、污水、燃气、智能化的管线，工作强度和难度都加大了。融创重庆景观设计师刘颖异认为，“就是这些一点点的提升，变成了80和90分甚至100分的区别”。

（融创文旅城曲水回萦实景）对于融创而言，交付不只是交给业主一套优质的房子，园林、会所、车库等硬件配套和软性资源的到位，而是随着房子献上一种全新的生活，形成一个不断生长的社区。据他介绍，项目在最核心位置，单独预留了土地，未来将建一个七、八千平方米的社区服务中心，集合运动休闲、医疗保健、社区服务等功能。“我们项目结束后，这座城不光有房子，更是生生不息的生活。”杨平安说。

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主编  |  Alex编辑  |  希南