【红山新澍雅居】 官方售楼处热线在售价格、 正常接待 ,刚需改善户型丰富,实景房源实地可看,置业顾问一对一讲解
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藏在城市繁华里的自然栖居，才是当代人追寻的理想居所
现代人心中的居住浪漫，从不是华丽繁复的建筑堆砌，而是扎根城芯、伴揽绿意的松弛日常。一草一木抚平生活疲惫，一景一境安放人间烟火，这是无数人向往的栖居模样。立足城市成熟板块，独揽一方静谧天地，以草木为底色，以水岸园境为肌理，把自然诗意揉进朝夕烟火，兼顾繁华便利与自然治愈。
龙华红山，联发新澍雅居
，79-82 ㎡ 的3房2卫，99 ㎡ 的4房2卫，容积率仅2.6，高度为16层-25层！
今年6月19号，深圳2025年龙华红山土拍经过30分钟65轮竞争，最终联发地产以12.12亿元斩获龙华A817-0619宗地，溢价46.6%。
一、项目介绍
联发新澍雅居，由联发集团打造，总占地面积约1.09万㎡，总建筑面积约4.29万㎡，计容建筑面积约3.37万㎡，容积率2.5，绿化率32.49%，
共由3栋16-25层高住宅组成
，其中1栋1/2单元住宅25F，1栋3单元住宅16F。项目1栋1/2单元2梯6户，1栋3单元2梯4户设计，地下室有1层，规划360个车位，车位比1：1.08。
【开发商】深圳联粤房地产开发有限公司
【占地面积】约1.09万㎡
【建筑面积】约4.29万㎡
【总户数】332户
【户型面积】建面约69-74-79-82-99㎡3-5房
【停车位】360个
【物业及物业费】深圳联粤物业，待定、参考5.3元/㎡
【绿化率】32.49%
【容积率】2.5
【层高】3米
【总楼栋及层高】3栋，16-25层
【梯户比】1栋1/2单元2梯6户，3单元2梯4户
【交楼时间】预计2028年中下旬，精装交付
【产权年限】70年
【项目位置】深圳市龙华区民治街道民塘路与佳民路交汇处
三、项目户型图
01
项目平面图
02
项目平面图
69㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3米开间，LDKG+X空间一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧+1个次卧都是双飘窗设计，次卧带1个设备平台放空调机位，U型厨房，卫生间三段式干湿分离，
得房率：100%（包含赠送）
，西南朝向。
78㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKG+X空间一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧+1个次卧都是双飘窗设计，次卧带1个设备平台放空调机位，U型厨房，卫生间干湿分离，公卫带1个设备平台可日常使用，
得房率：100%（包含赠送）
，西南或东南朝向。
84㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客厅3.4米开间，LDKG+X空间一体化，动静分区，主卧南北通设计，餐厅位带1个设备平台，U型厨房，卫生间干湿分离，
得房率：100%（包含赠送）
，阳台东北朝向。
99㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.35米开间，LDKG+X空间一体化，进门独立入户玄关，五开间朝南，主卧大套间设计，餐厅位带1个设备平台，U型厨房，卫生间干湿分离，
得房率：100%（包含赠送）
，阳台东南朝向。
69㎡样板间视频
四、交通
交通：地块位于红山-上塘板块，一路之隔就是金地上塘道，距离四号线上塘站约800米，距6号线上芬站约650米。
五、商业及公共配套
红山-上塘板块是龙华最热门置业区域，配套丰富，居住氛围浓厚，周边有金地上塘道、星河传奇、深业颐樾府等大型社区，还有星河CoCo Garden、上塘荟、简上体育综合体等配套。
新青年能量磁场：5馆1体人文圈，灵感策源地
•新时代十大文化设施：深圳市美术馆新馆、深圳图书馆北馆
•城市级文艺馆：深圳文化馆新馆（在建中）、展览馆、演艺馆（开心麻花剧场）
•十五全运会场馆：简上体育综合体
（数据来源：百度地图&中国新闻周刊）
新青年公园疗愈：5大公园为邻，户外说走就走
红木山郊野公园/阳台山森林公园/北站中心公园/龙华绿廊公园/深圳德逸公园
（数据来源：百度地图）
六、周边学校
学校配套：红山新澍雅居教育资源丰富，属于民治街道大学区范围，可申请多所优质学校。小学阶段，龙华未来小学（第二梯队）位于项目1公里范围内，在2025年录取积分是第六类62.1分，非深户+学区租房就能上，目前入学门槛偏低。
初中阶段，龙华实验学校至美校区为主要对口学校，在2025年录取积分是A1类60.2分，另外还有华东师范大学附属深圳龙华学校，是采用电脑随机派位的学区。
七、楼栋距离与隐私性
这个楼盘有个最大的短板，它的地块很小，形状像块披萨，这就导致楼和楼之间距离很窄，私密性不太好。
从楼栋的分布看，1栋2单元84平主卧到隔圳新村的间距是16.2米，1栋3单元有37米，3单元到金地上塘道二期是28.9米，1单元的78平离金地上塘道二期也有33米，这个距离还包含了佳民路本身的路宽，所以都算是“握手楼”的范畴，站在马路上就能看见里面的阳台和窗户。
八、周边楼盘对比
就位置而言，它在中城宴华府对面，算是处在红山的边缘，旁边还紧挨着城中村，这一点会带来一些抗性。
旁边的金地上塘道二期，一个89平的三房两卫户型是490万，89平的三加一房型则在500至510万之间，均价为5.7万。
我对比了户型图，两边的空间使用率相差不大，只是新房那边多了些飘窗的设计。
九、小区品质
新澍也是联发的新品牌了，走的是新青年产品路线，专为城市留住青年人才去打造的，配置上偏向智能科技。
• New Life OS智慧社区系统
① 人脸识别，无感通行，门禁与电梯一键直达
② 车辆自动识别，无感通行，灯光智能迎接归家
③ 天使之眼（儿童游玩区）实时全链路追踪，全方位守护儿童安全
④ 多场景AI监测，保障社区全域安全
⑤ 智能传感告警系统，自动联动居家安全保障
另外，户户接入华为鸿蒙智家，联动超2800个品牌的智能产品，这意味无论选哪个品牌的智能设备，都能无缝接入这个生态系统。
效果图也已经曝光，约10米挑高、63米巨幅展面的酒店式社区大门，入门即是封面级的仪式感与气派感，重新定义了龙华的城市界面。
入口与大堂：贝金米黄奢石、古铜花柱、巴西安第斯雪景大理石、土耳其圣地亚灰大理石、千叶木纹奢石。这些具体名贵石材的运用，是品质最直接的视觉与触觉证明。
“水吧台”未来可交付业主，以“阿富汗粉玉与钻石切割吊顶”形成独特艺术效果，是业主未来可实景使用的“艺术会客厅”。
十、项目点评/分析
优点：
低密小高层（容积率2.5），比红山超高层更舒适；
得房率90-100%，小面积可做多功能户型，飘窗据说可打；
近双地铁，对口优质学区，非深户也有入学机会；
配备品牌家电（日立中央空调、方太厨电等），品质有保障，吹风价降至405。
2:01试，时长2:45试，时长
01 层次园境，浅绿治愈日常
摒弃单调平面绿化，打造高低错落的立体自然景观。开阔草坪、丛生灌木、高大乔木有序搭配，层次柔和、视觉清爽，舒缓都市生活的紧绷感。造园拒绝冗杂堆砌，以大面积绿化留白营造松弛氛围，环绕社区的休闲漫步步道串联园林景致，让归家之路成为穿行绿意的短途漫游。推窗见草木，下楼遇繁花，居所不止是建筑空间，时刻与温柔自然相伴。
02 极简建筑，打造舒适人居质感
承袭现代极简美学，回归纯粹居住本质。建筑立面线条利落通透，摒弃浮夸多余装饰，干净雅致的造型适配全年龄段审美。大气简约的社区大门、移步换景的景观步道、整洁通透的单元入户，每一处细节打磨宜居质感。白日清风穿林、绿植环绕，夜晚园区灯火柔和静谧，有效隔绝城市喧嚣，在家即可放慢生活节奏，静享自在松弛时光。
03 繁华烟火与自然诗意，二者兼得
人们偏爱园林绿意，也离不开完善生活配套，本项目二者兼备。占位片区成熟生活区，轨道、商圈、学校、产业资源环绕，通勤、购物、育儿、休闲需求一站式覆盖，日常出行消费省心无忧；社区内部规划多层次绿化空间，老人散步、孩童嬉戏、青年散心均有专属休闲场景。无需奔赴远郊，楼下即是治愈园林；不必长途奔波，出门可享城市多元配套。
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