倒挂进望京

原创 房小评中国房评报道 今天

作为北京首次集中供地的大户，朝阳区陆续迎来十个新盘亮相。

其中最值得关注的一个楼盘，就是建发崔各庄项目建发·望京养云。

首先，崔各庄地块是这批朝阳地块中地段较为优越的，临近东北五环，承接大望京板块的职住平衡需求，8.8万元/平米的销售指导价也彰显了政府对这批土地价值的认可。

此外，望京作为北京热门的板块，城市界面繁荣，配套丰盛，二手房价普遍在8万元/平米左右，一些高品质的标杆楼盘，诸如融科橄榄城二手房价格超过11万元/平米，保利中央公园二手房价格超过14万元/平米。

相比之下，建发·望京养云因为政府持有20%商品住房产权份额，买房人实际的购买价格相比于8.8万元/平米打了8折，售价在7.04万元/平米，远低于望京的新房和二手房价格，是从前区域内限竞房才有的价格，优势格外明显。

而且，这个项目是建发通过竞高标准商品住宅建设方案获得，这意味着买房人用区域极限的倒挂价格，可以买一个高标准的新商品房，这种超高性价比的捡漏机会，在这一批次的新盘中，仅次于海淀树村地块的抢手程度。

建发·望京养云鸟瞰效果图

最后，建发·望京养云打造的产品为建筑面积约120㎡和160㎡这两种户型，这意味着广大改善家庭，可以总价不到1000万元，首套首付不到400万元，一步到位，在望京拿下一个四居户型。

这是5年没有纯商品房入市的望京，不可多得的置业窗口，就看哪些买房人能抢到满意的户型了。

No.1 望京养云的五大优势

低价高质

建发·望京养云虽然有着区域较低的新盘价格，但品质上却独具几大优势，使之性价比格外凸显。多重独有优势叠加，造就望京区域值得期待的新盘。

少有没有配建公租房的新盘：这意味着，建发·望京养云社区的居住人群全部为改善置业群体，圈层纯粹，社区品质有保障。

少有竞高标准商品住宅建设方案的地块：顾名思义，建发给出的方案是在竞买环节经过官方评估品质较高的一个。在如今样板间“所见即所得”的要求下，买房人可以提前对项目品质心中有数。

少有带有自持公建的地块：未来社区内会有一部分配套可以满足业主日常生活，这在新开发的崔各庄板块是不容忽视的优势。

少有的被动式建筑：项目结合先进材料工艺与精巧建筑构造设计，达到舒适的室内温度。往高大上了说，项目实现低碳、绿色、节能的先进人居理念；往接地气了说，未来业主入住后能节省不少电费。

少有的新中式建筑：在望京普遍流行的现代新潮建筑立面中，建发继续以拿手的新中式风格来打造北京排名前列独立操盘的项目。如果你喜欢长安和玺那气派的王府中式建筑，那么建发·望京养云不会让你失望；如果你喜欢中式园林的现代运用，盛唐气象的创新延续，那么建发·望京养云值得等待。

福州养云实景图

建发·望京养云是建发经典高端产品系养云的第六个作品，延续成熟的产品力外，还在区域内实现了更好的配套、更先进的技术、更优质的精装品质。

拥有如此多的少有，再看建发·望京养云7.04万元/平米的倒挂价格，是不是格外心动？望京买房人能够以更低的价格，拥有高品质的产品，这使得建发·望京养云成为需要一点运气才能买到的房子。

项目虽然有着5年的限售期，但政府并未针对买卖双方做出额外限制，尤其适合那些预算较低，真正买房用来住的改善客户。

厦门养云实景图

No.2 世界500强的实力

第六座养云

也许不少买房人会疑惑，低价高质，真的成立吗？开发商实力能否hold住产品力。

这里必须介绍一下建发·望京养云的开发商建发。

北京的朋友，对建发的印象可能都来自于长安和玺。这个项目是今年前7个月石景山住宅网签的排名前列名。项目由建发和融创合作开发，完整的采用了建发的新中式产品营造体系，足见对建发产品力的尊重。

在以合作开发试水成功之后，建发果断拿下崔各庄地块，以独立操盘的方式，登陆北京，魄力十足。

这一切的底气来自于建发雄厚的背景——是《财富》世界500强厦门建发集团旗下的房地产平台。

厦门建发的业务涵盖房地产开发、城市更新、物业管理、商业管理、代建运营以及关联产业投资六大板块。过往开发的项目业态包括商品房住宅、写字楼、酒店、会议场馆、商场、学校、医院……

其中较具代表性的就是金砖国家领导人第九次会晤等重大外交活动的举办地——厦门国际会展中心。

厦门近年来的马拉松赛事都是建发冠名，在厦门，建发的项目遍地。可以说，建发的产品、服务和运营能力都是经过多年高规格考验的。

建发由主力南方布局转为进京赶考，在全国70多座城市落地项目，养云便是其中的标杆之作。

杭州养云静舍实景图

此前，杭州养云静舍一经面世就成为区域新中式高端改善的标杆之作。厦门养云作为一个建筑面积约199-255㎡的大平层豪宅产品，凭借古典园林与新中式建筑的优质产品力，获得高端改善市场的认可，快速去化。

建发的新中式产品已经拥有近百项专利，养云系更是以“儒门、道园，唐风、华纹”为理念，呈现盛唐气象，产品系非常成熟。这次，建发·望京养云首度亮相北京，产品值得期待。

厦门养云实景图

作为一家重视客户满意度，为客户提供优质安心工程的企业，建发在北京排名前列独立操盘的项目建发·望京养云上，必定是要全力打造出超出过往常见水准的标杆产品，品质有保障。

对于望京的买房人而言，建发·望京养云是一次以较低成本，实现较佳改善效果的机会。面对高性价比，有些买房人已经在担心摇不上号了。