地产股诡异大涨,多城第二批集中供地中止或延期,释放什么信号?

按照今年集中供地的新政策，7、8月份应该是第二轮集中供地的井喷期，相较于排名前列轮供地热火朝天的情绪，第二批似乎有些凉。

在多个城市陆续披露第二轮集中供地的档口，深圳、天津、青岛等多个集中供地城市紧急公告，第二批次土地出让中止或延期，或修改规则。

来源于各地土地交易中心官网

最近的房企暴雷很多，此前拿了高价地的并不好受。

目前有很多城市中止了第二批集中供地。叫停原因很简单，限制太多，开发商没人想来拍地了。

最重要的限制就是，重点房企甚至被特殊“照顾”，要求其拿地资金不得超过年度销售额的40%。

根据这个限制，2021年上半年拿地30强房企中，有12家已经过线。

种种高压之下，房企拿地开发的利润被进一步摊薄，在土地市场也没了以往的拿地冲动。

以下是2021年部分重点城市第二批集中供地的一些规则变化👇

数据来源于中指院、长江证券研究所

另有消息指出，自然资源部近期召开了闭门会议，明确二批次核心城市土地出让政策调整，主要内容包括：

限定土地溢价上限15%，不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价。到达上限后通过摇号、一次性报价、竞高标方案决定土地归属。

政策开始尊重市场，正视房地产行业的发展规律，破天荒历史性的严格调控地价，并为房企减负，减少拼配建、拼自持、拼溢价等这种不必要的内卷现象，为房企留出合理利润。

总的来说，这对于房企都是有着直接的利好影响，因此这两天股市里，房地产板块持续拉升走强。

保利地产、金科股份、金地集团、中交地产封涨停，万科A、新城控股大涨超9%，中南建设、阳光城、华侨城A、招商蛇口等涨逾7%。

来源于东方财富网

A股房地产板块，近10个交易日，板块共涨逾6%，出现了明显的反弹。

来源于东方财富网

挨了这么多棒的地产行业，总算迎来了一颗枣。

但长期来看，房住不炒的基调肯定是不会变的，稳房价、稳地价、稳预期必然是大势所趋。

目前网传的政策应该只涉及集中土拍22城，但对于全国的土拍市场都有着大降温的作用。

这也给各大房企更多思考的空间，如何更好的拿地？是直接报到15%的上限拼运气摇号？还是通过政府保住的利润来做好品质增加获取概率呢？

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