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静安内环内臻稀“复墅”！「华发·静安华府」建面约167-316㎡双层别墅即将入市，仅8席！

静安内环内

「华发·静安华府」_来访预约专线：400-000-0460转6688【售楼中心】

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建面约167-316㎡别墅即将入市

仅8席，户型图首度曝光！

『基础信息』

可售住宅：8套风貌别墅

预计单价：约18万/㎡

预计面积：

S1：255平，257平-双拼

S2：316平5房-独栋

S3：222平，222平-双拼

S4：217平，167平，217平，三拼

别墅层数：所有别墅均为地上2层，地下1层预计一层层高3.6米，二层层高3.3米，地下室层高5.6米

开发商：华发股份 板块占位：西藏北路板块

占地面积：约2.5万方 建筑面积：约6.7万方

绿化率：约35% 容积率：2.5

前期高层信息：

层数：15-17层 可售住宅：526套

联动价：11.9万/平 主力户型面积：

建筑面积约106㎡三房两厅两卫

建筑面积约156㎡四房两厅两卫

车库配比：1:1纯人车分流

梯户比：1梯2户 层高：3米

得房率：76-79%

外立面：主铝板➕辅料金属漆➕基座石材

交付时间：2025年年底

不同于市面上主流的三层风貌别墅，华发静安华府建面约167-316㎡臻稀双层别墅，将单层的尺度感极度拉伸，最大单层面积近160㎡。每一层，皆拥有“大平层级”的广阔尺度，大面宽、大尺度、大景宽，纵享丰沛阳光和开阔视野，会客社交人生气度不彰自显。

南北双庭院，最大面积面积约133㎡，有天有地，私藏四季风光盛景；更有采光地下室，最大面积约146㎡，可打造书房、健身房、窖藏、茶室等功能空间。

『星级社区入口 建构尊贵优雅的生活秩序』

项目共规划7栋小高层，4栋联排别墅（历史风貌建筑），尊享星级社区入口，以高辨别度大门、尊贵大堂，为每一次归家营造尊崇仪制。

『全龄儿童活动区 创造儿童友好梦乐园』

涵盖多年龄段儿童活动空间，在高差变化的场地空间能让孩子们在上面玩耍、攀爬、滑行、躲藏等，同时也设置家长看护区，家长在陪护的同时也可以做一些小型的活动。

『归家入户体验 缔造至高生活礼遇』

主要通过景观入户景墙结合点景乔木，彰显业主归家仪式感和尊贵感。

户型图如下：

华发作为一家不断创新、对品质要求严苛的优质开发商， 10 年来华发上海布局27个项目，打造了华发华润·静安府、苏河世纪、 海上溪云、华发四季半岛、缦云、古美华庭等精品人居。

在上海2035总体规划中，静安区提出“一轴三带”的规划空间结构，其中大苏河湾位于一轴一带的交汇处，和南京西路并列成为静安区的规划核心，共同构成顶级的金融商务集聚核，将成为静安区新的发展引擎。

中兴城作为内环内超大规模的城市更新片区，对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，集合公园绿地、艺术长廊、购物中心、全龄教育等高价值配套，打造静安豪宅的“前沿阵地”。华发静安华府尊处静安百万方中兴城与苏河湾的正核，是静安风貌区罕见的双层别墅，臻稀价值不言而喻。(信息来源：静安区人民政府网)

交通：3号线、8号线、内环高架、南北高架环伺，即速通达全城；

商业：近距人民广场商圈、南京西路商圈、静安寺商圈、陆家嘴商圈；

教育：市北初级中学（市重点）、青云中学（静安区重点）、中山北路幼儿园、止园路小学、上海市第六十中学；

医疗：上海市中医院、411医院、上海市第一人民医院、同济大学附属口腔医院、上海第十人民医院等三甲医院；

公园：约3.5万方中兴公园，市区内难得一见的城市山林社区公园。

作为上海近代住宅建筑的瑰宝，风貌别墅，代表着上海的鼎阶居住形态，承载着上海的文化记忆，是宝贵的城市人文资产。随着上海中心城区成片旧里改造的全面收官，未来上海成片区风貌别墅土地将不再出让，风貌别墅真正进入藏品时代。作为静安内环内臻稀的双层风貌别墅，华发静安华府，惟此8席，标定百年家族的静安门牌。

前期一房一价表：