较低7%!1.36万/㎡起,6盘去化再探低,主城置业不香了?

上周（11月15-21日），6个项目开盘，西安城南地段不错的1个项目，开盘去化率仅7%！

来自创典全程的数据显示，上周西安6个项目共推售房源1187套，开盘卖了696套，整体去化率59%。

整体来看，开盘即罄的有2盘，分别是天地源·云水天境、海德堡PARK；其余4盘，有2盘去化率在一半以上，其余2盘不足20%。

6个项目具体开盘数据如下：

摇号开盘3个

1、天地源·云水天境

11月20日开盘，推售11、22#楼，带装修高层，共194套，成交均价20745元/㎡。项目意向登记了3455个，核验通3040个；开盘当天全部成交，去化率100%。

2、海德堡PARK

11月20-21日开盘，推售20、22#楼，毛坯高层/小高层，共226套，成交均价17860元/㎡。项目意向登记了6246个，核验通过5671个；开盘当天全部成交，去化率100%。

3、滋水朝阳

11月17日开盘，推售1、5、6、10#楼，毛坯洋房/小高层，共132套，成交均价16393元/㎡。项目意向登记了404个，核验通过262个；开盘当天成交112套，去化率85%。

自行开盘3个：

4、中南·君启

11月17日开盘，推售1#楼，毛坯高层，共131套，成交均价17875元/㎡。项目意向登记了289个，核验通过102个；开盘当天成交90套，去化率69%。

5、元熙樾府

11月18日开盘，推售14、16#楼，毛坯高层，共348套，成交均价13617元/㎡。项目意向登记了218个，核验通过91个；开盘当天成交63套，去化率18%。

6、金色港湾

11月17日开盘，推售1#楼，毛坯高层，共156套，成交均价16332元/㎡。项目意向登记了288个，核验通过72个；开盘当天成交11套，去化率7%。

6盘1187套房，总共有10900个家庭参与登记，最终核验后有9238个参与了开盘选房。

其中，有2个千人摇盘，就扎堆了9701人，其余4盘总共有1199人。

6盘中仅有1个是精装房，其余均为毛坯，有高层、小高和洋房产品等类型。

除了滋水朝阳是改善盘，推售洋房和小高层，海德堡PARK有1栋小高层，总共有234套房，其余房源都是高层，占比约80%。

滋水朝阳虽然摇号开盘，但去化了85%，截止目前，还剩余4套房，120㎡、123㎡户型共3套，以及180㎡一套，有意向的可以直接去认购。

去化率较低的金色港湾，均价1.63万/㎡，在城南双桥头路上，周边有地铁8号线，户型面积有独立开间，也有两室、三室，总体而言是刚需产品，也有适合年轻人上车的小户型。

目前市场特征比较明显的是，高性价比的房源还是一房难求，品质一般的还是艰难去化，市场分化正在加剧。

现在的买房信息透明，好的产品大家有目共睹。