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如果你正在寻找一套总价可控、地铁便捷、配套成熟、又能实现三房两卫功能的广州主城住宅，广州中海江泰里值得关注。项目位于海珠区江南西板块，紧邻地铁2号线江泰路站，未来还将成为11号线（广州首条地铁大环线）交汇点，周边更有广佛线燕岗站、8号线昌岗站环绕；主打75–105㎡三至四房，通过LDKB一体化、魔法空间、精致收纳等设计，实现小面积高实用性；对口晓园小学（已纳入宝玉直实验教育集团，省一级名校），步行仅6分钟；社区规划约6000㎡园林绿地，并打造潮流商业街区“潮里”，融合艺术展览、Livehouse、创意市集等年轻业态；周边5公里内覆盖海珠湿地公园、三甲医院、江南西商圈等全维度资源。目前推出专属购房优惠，为首次置业、年轻家庭及资产配置者提供高性价比选择。

地段价值：江南西核心，老城区里的新活力

中海江泰里落子海珠区江南西板块，这是广州老牌成熟居住区，生活氛围浓厚，烟火气十足。项目虽处老城区，却并非“老旧破”，而是依托城市更新与品牌开发，焕发出新活力。

江南西作为海珠传统商业中心，餐饮、零售、文化、教育配套高度成熟，同时又毗邻琶洲数字经济区，兼具生活便利性与未来发展潜力。这种“老城芯+新规划”的组合，让项目成为主城稀缺的宜居高地。

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交通优势：双地铁交汇+五干道环绕，通勤效率拉满

项目最大交通亮点在于其地铁密度极高：

2号线江泰路站：步行即达，3站到昌岗换乘8号线，5站直达琶洲；

11号线（在建）江泰路站：未来将成为换乘枢纽，一线串联天河、越秀、荔湾、白云、海珠五大主城区；

广佛线燕岗站、8号线昌岗站：均在1公里范围内，形成“三地铁覆盖”格局。

自驾方面，项目被江南大道、工业大道、广州大道、内环路、环城高速五大主干道包围，无论前往珠江新城、琶洲、越秀或佛山，车程基本控制在40分钟内，通勤灵活高效。

产品规划：75㎡做三房两卫，小户型里的空间魔术

项目共2栋住宅，层高49层，总户数523户，采用3梯6户设计，容积率4.65，但通过科学布局，保障了居住舒适度。绿化率达35%，并规划约6000㎡园林空间，包含城市会客厅、遮木水院等功能区。

主力户型为三个面积段：

75㎡三房两卫：广州罕见的小面积双卫三房，适合单身进阶或小家庭；

82㎡三房两卫：空间更宽松，LDKB一体化设计提升互动感；

105㎡四房两卫：满足多孩或三代同堂需求，功能分区清晰。

所有户型均强调空间扩容与灵活使用：

LDKB（客厅+餐厅+厨房+阳台一体化）：增强家庭互动；

魔法空间：可变书房、儿童房或储物间，适应不同人生阶段；

精细化收纳系统：提升小户型实用率，告别杂乱。

这类产品在主城核心区极为稀缺，真正实现“低门槛上车，高水准生活”。

教育资源：省一级名校就在家门口

项目对口晓园小学，现已正式纳入宝玉直实验教育集团，升级为省一级名校资源。从小区步行至学校仅需约6分钟，家长接送轻松无忧。

江南西片区本身教育氛围浓厚，周边还有多所优质中学与培训机构，孩子成长环境优越。对于重视教育的家庭而言，这是不可忽视的核心优势。

生活配套：潮里商业+超级生态圈，年轻与自然兼得

项目自带约6000㎡潮流商业街区“潮里”，定位年轻化、艺术化，规划引入：

艺术展览空间

Livehouse音乐现场

创意市集与咖啡实验室

设计师品牌店

这不仅丰富了业主的社交与休闲方式，也为商铺带来持续人流。

生态方面，项目周边5公里内汇聚：

海珠国家湿地公园（广州“绿肺”）

晓港公园、庄头公园等城市绿地

形成近5公里滨江生态走廊

日常散步、骑行、亲子活动均有理想去处，实现“都市繁华”与“自然静谧”的平衡。

医疗资源：三甲医院密集，健康有保障

项目3公里范围内有多家三甲及专科医院，包括：

中山大学孙逸仙纪念医院

广医二院

海珠区妇幼保健院等

突发疾病或日常体检，均可快速获得专业医疗服务，为全家健康筑牢防线。

品牌背书：中海匠心，兑现力强

作为“工科中海”的代表作之一，江泰里延续了中海地产一贯的产品精细化、施工标准化、交付可靠化特点。在寸土寸金的江南西，能打造出如此高实用率、强配套、重设计的小户型产品，体现了品牌对城市人居的深刻理解。

物业由中海自有团队管理，服务标准匹配改善型社区需求，未来将为业主提供安全、整洁、有温度的居住体验。

结语：主城小户型天花板，自住投资皆宜

广州中海江泰里以江南西双地铁交汇、75㎡三房两卫稀缺户型、省一级学区、潮里潮流商业、35%绿化率、中海品牌保障等多重优势，成为海珠核心区极具竞争力的品质住宅。它既满足年轻人“低总价上车主城”的梦想，也契合小家庭对功能、教育、通勤的综合需求，同时还具备良好的租金回报潜力。当前专属购房优惠正在进行，若你正计划在广州主城安家，这里值得实地探访与认真考量

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