“融创要不无锡都给你?”无锡首次集中土拍,网友比房企更操心

来源：每日经济新闻  记者 包晶晶    编辑 陈梦妤    

“他来了他来了，融创又来了！”

“融创，要不无锡都给你，还不行吗？”

“疯狂折磨网友和直播员。”

“旁边还有5块地，一人一块不香吗？”

4月28日，无锡“双集中”供地同时开拍，围观直播的网友为房企操碎了心，甚至比参拍房企更加焦虑。当日出让的16幅地块中，4幅全部达到较高限价进入竞租赁房面积阶段。

今天一早，抢地大战继续，首块土地开拍1分钟，就已经达到较高限价9600元/平方米，进入竞租赁环节，万科、招商、融创、金茂、佳兆业等均参与抢地，最终融创胜出。

融创三天花了185亿元抢地

无锡本次集中出让为期两天，碧桂园、万科、华润、保利、中海、融创、绿城、金地等重量级房企悉数到场。从竞拍过程过程看，房企使出浑身力气，多宗地块几乎是开拍即达较高限价，直接进入租赁面积竞拍环节，多幅地块1分钟便直达较高限价。

值得关注的是，融创近几日在土地市场颇为活跃。4月28日75.9亿元斩获重庆蔡家、磁器口、悦来5宗地块，拿下无锡41亿元地块，今日再度大手笔参与竞拍（截至发稿，融创及相关子公司已经分别斥资7亿、12亿、5.7亿元拿地）；而就在4月27日刚刚结束的广州集中供地竞拍中，融创持股51%的广州创贸房地产开发有限公司底价43.18亿元竞得增城区一地块。

这意味着，三天时间融创买地已经花了185亿元。

同策研究院资深分析师肖云祥表示:“对于热门城市而言，大房企肯定占了优势，最重要的就是资金优势满足土地出让金需求，能力优势满足合作需求，而小房企这两点明显不及大房企，因此想在高价值地块上拿地会很难，能拿到的可能是较偏地块。当然不排除一些小房企因为在当地拥有一些关键资源，通过与大房企合作拿地的可能。”

无锡排名前列季度土地出让金同比增长超50倍

根据中指研究院统计，在2020年22城TOP30房企拿地金额排行中，无锡排在第12位，总金额达到486亿元。作为未来市场预期的风向标，无锡土拍在2021年持续火热。

“双集中”供地之前的3月17日土拍中，无锡多个板块地价持续刷新纪录，楼板价一度高至1.8万/平方米、1.95万/平方米。根据中原地产研究院统计，无锡一季度卖地总额50亿元，也成为土地出让金增速较快的城市，同比增长5292.97%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，“无锡土拍市场总体较热，而且无锡也属于地价成本相对低、基本面不错的城市，房企自然会加快拿地。头部房企尤其类似招商和融创等，都属于这两年拿地比较积极的。他们节奏会比较快，但这样也容易抬高地价。”

无锡的楼市热度也居高不下。近三个月来,无锡一二手房价格均处于上涨状态。据国家统计局较新公布的数据显示，无锡3月份新房均价环比上涨0.7%，同比上涨5.8%；二手房均价环比上涨0.9%，同比上涨9%。

高热之下，无锡市在3月一个月时间内三度发布房地产市场管理政策。

3月2日，无锡住建局发布规范二手房交易秩序的通知，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、经营贷挪用购房、捏造和散布不实房地产消息等违法违规行为进行严肃查处。

3月4日，无锡住建局发布规范二手房交易秩序通知政策解读，重点提出，不得借用房屋所谓“学区房”等概念哄抬价格、扰乱市场秩序；将借鉴深圳等先行城市的经验做法，逐步完善二手住房价格信息发布机制。

3月26日，无锡住建局下发《关于印发无锡市住宅品质提升设计指引（试行）的通知》，涵盖建筑、结构、给排水、电气、暖通五个专业，对小区内部交通、快递柜布局等进行相关建议，进一步推动促进住宅建设的高品质、高质量发展。

就在3月29日集中挂出的16宗宅地拍卖公告中，明确提出土拍新规：重点地块达限价后摇号+其余地块达限价后竞租赁住房的模式，进一步达成稳地价的目标。

从近两日供地情况看，由于较高限价被锁定，无锡目前成交的地块中较高溢价率20%、较低5.88%，只不过这一新规将房企之间的竞价之火引到了“竞租赁面积”，相比重庆近两日土拍一半地块溢价率超50%，无锡的土拍大战显然理性许多。