合生评级遭下调收购恒大物业或生剧变,万达商管赴港上市终现曙光

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年10月19日

研究员：张子豪

宏观政策

湖南省长沙市：第二批集中供地又终止8宗地 累计终止出让16宗地块

10月18日，长沙市国土局交易网站公告：终止了8宗地块的挂牌出让。其中，有2宗地块是“限房价、限地价”地块，其余4宗地块属于“限地价、竞自持租赁住房”地块。截至目前，长沙第二批集中供地的29宗地块中，已有8宗地块中止挂牌，又新增8宗地块终止，仅剩13宗地块在正常挂牌中，其中仅6宗地块出现报价。

四川省成都市：挂牌两宗商业住宅综合用地 首提“竞建设优惠型人才公寓面积比例”

10月18日，成都市发布较新土地使用权出让公告，将于11月9日拍卖位于东部新区的两宗地块。两宗地块均为商业住宅综合用地，将采取“设置土地较高限价+竞建设优惠型人才公寓面积比例”方式进行拍卖。这是成都土拍中，首提“竞建设优惠型人才公寓面积比例”。排名前列宗用地出让面积6.31万平方米，起拍楼面价8000元/平方米，保证金4.1亿，总计容面积大于16.48万平方米，土地性质为商业住宅综合用地；第二宗用地出让面积5.75万平方米，起拍楼面价9000元/平方米，保证金2.82亿，总计容面积大于9.86万平方米，土地性质为商业住宅综合用地。

融资动态

张江高科：5亿元公司债票面利率确定为3.37%

10月19日，上海张江高科发布2021年公司债券（第二期）票面利率公告：本期债券发行规模为不超过5亿元（含5亿元），期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，最终确定本期债券最终票面利率为3.37%。

银城国际：回购900万美元债券 剩余1.26亿美元

10月19日，银城国际公告：截至2021年10月18日，公司在公开市场进一步回购并注销本金共900万美元的美元债券（「购回债券」），占初始发行2021年到期的利率12.0%的美元债券本金2亿美元的4.5%。在注销购回债券后，还有尚未偿还美元债券本金共1.26亿美元，占起始美元债券本金额的63%。此后，若公司回或注销美元债券起始本金总额的每5%，公司将根据上市规则第37.48(a)条作进一步公告。

融侨置业：7.4亿元ABS状态更新为"已反馈"

10月18日，上交所披露：交银施罗德-海通-天津融侨中心资产支持专项计划项目状态更新为"已反馈"。该债券品种为ABS，拟发行金额7.4亿元，原始权益人为天津融侨置业有限公司，计划管理人为交银施罗德资产管理有限公司。

天地源：28.13亿元小公募项目状态更新为“已反馈”

10月18日，上交所披露：天地源2021年公司债券项目更新为“已反馈”。该债券品种为小公募，拟发行金额28.13亿元，券期限不超过3年（含3年），可为单一期限品种，也可为多种期限的混合品种。

投资动态

中国金茂：12.4亿元底价竞得长沙岳麓区商业住宅综合用地

10月19日，长沙岳麓区126号地块被株洲如茂（中国金茂）以底价12.4亿元摘得，成交楼面价3696元/平方米，住宅毛坯限价1.18万元/平方米。该地块为商业住宅综合用地，出让面积12.6万平方米，起拍价12.4亿元，起始楼面价3696元/平方米。该宗地为限地价竞自持租赁住房。

龙湖&湖南安诚：9.08亿元联合摘得长沙天心区商业住宅综合用地

10月19日，长沙市112号地块由长沙珑悦置业（龙湖）、湖南安诚联合以9.08亿元摘得，成交楼面价5107元/平方米，住宅毛坯限价1.35万元/平方米。该地块规划为商业住宅综合用地，出让面积4.4万平方米，其中S1-S3、S6地块规划为住宅，容积率≤3.1；S4、S5、S7地块规划为商业，容积率≤7.0。地块起拍价9.08亿元，起始楼面价为5107元/平方米，该宗地为限地价竞自持租赁住房地块。

佰昌集团&天湘置业：10.23亿元联合摘得长沙天心区商业住宅综合用地

10月19日，长沙市123号地块由佰昌集团、天湘置业以10.23亿元摘得，成交楼面价5465元/平方米，住宅毛坯限价按长沙市政策进行价格监制。该地块规划为商业住宅综合用地，出让面积5.73万平方米，地块起拍价10.23亿元，起始楼面价5465元/平方米。

长沙城发恒伟：落子会展片区及高铁新城 涉资25亿元

10月19日，位于会展片区[2021]长沙市121号地块由长沙城发恒伟、长沙城投国际会展中心投资以12.99亿元摘得，成交楼面价3800元/平方米，住宅毛坯限价1.38万元/平方米。该地块为商业住宅综合用地，出让面积13.06万平方米，竞得人须在地块内建设总计容建筑面积不少于8万平方米具有国际元素的高品质商办物业，，并自持其中不少于2万平方米商办物业。

于同日，位于高铁西的[2021]望城区029号地块由长沙城发恒伟以底价12.11亿元摘得，成交楼面价2700元/平方米，住宅毛坯限价1.05万元/平方米。该地块为商业住宅综合用地，出让面积16.07万平方米，计容建筑面积44.83万平方米。

经营动态

万达商管：香港上市已获中国证监会批准 近期将出具H股发行批复

10月18日，万达商管上市已经获得中国证监会批准，近期证监会将正式出具“H股发行批复”，万达商管可以进入在香港IPO的实质阶段。这是万达商管从A股撤退后，王健林带着重组后的万达商管再次赴港上市。今年3月24日，大连万达商管宣布从排队近六年之久的A股IPO队伍中撤退。4月21日，大连万达计划为旗下万达轻资产商管融资200亿元，目标年底前在香港上市。

远洋资本：联合亚洲主权基金 设立4亿美元物流地产私募基金

10月18日，远洋资本有限公司联合某亚洲主权基金，发起设立4亿美元物流地产私募基金。这是远洋资本第三支以物流为主题的私募基金，三支基金的累计认缴规模已达15亿美元。本基金为半盲池基金，总规模4亿美元，专注于投资一二线及重要物流节点城市的开发型及成熟型物流地产项目。远洋资本担任基金普通合伙人（GP）及基金管理人，负责基金日常运营及管理。远洋资本旗下子公司“远洋物流”将对基金的项目进行开发运营和物业管理。目前基金已锁定首批位于上海和河北廊坊的三个种子项目。远洋资本作为基金管理人，后续将继续为基金寻找更多优质投资标的。

合生创展：评级展望遭穆迪调整为“负面”收购恒大物业股权或停止

10月19日，穆迪确认合生创展“B2”公司家族评级，另外，将其评级展望从“稳定”调整为“负面”。穆迪表示：展望调整至负面，反映出穆迪预期合生创展集团的合同销售额将在未来6-12个月下降，因为在资金紧张的情况下，消费者信心减弱，这将导致公司财务指标和流动性的恶化。评级确认反映了穆迪的预期，即合生创展集团在未来6-12个月内将拥有足够的流动性，以缓和与经营和融资条件困难相关的风险。

于同日，有外媒报道指，合生创展停止与中国恒大磋商收购恒大物业股权。对此，合生创展回复焦点财经称：一切以公告为准。报道又指，该交易未能取得广东省政府支持。

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