开跑!五月众多纯新盘首次公开,重庆向西启新篇,进场时机来了!

“五一”假期到来还有一周时间，按捺不住激动心情的，除了我们“干饭人”，还有即将面世的新盘。

相对于进入“放假倒计时”的我们，新盘们则是在摇首期盼开门接客的日子。

据不完全统计，重庆5月开始至少有10余个中高端项目陆续亮相，其中不少会抢在五一期间开盘或开放示范区售房部。

近期重庆楼市火热，供应几周已跟不上需求，多个热门区域终于有打开供应的迹象，加之即将到来的集中土拍带来的推动效应，以及楼市的销售旺季时段，5月就比较值得期待，是否会持续4月的“疯狂”，再迎高峰？

1各种选题的当下楼市，应该怎么选？

近段时间，我们其实针对市场行情以及热点区域和板块做了不少分析和以及购房指南。

归纳起来就是：首先要以产业优势、人口的吸附能力以及宜居作为基准，划定范围后，再去筛选其中距离时代发展风口最近，潜力大且价格相对洼地的区域。

如此一来，目前重庆楼市的两大热点选题，无疑就是一北一西。

自提出一路向北后，经过10余年的飞速发展，目前向北已经抵达龙王洞山脉，再往北则是四川邻水，这意味着重庆向北的时代已经进入尾声，同时北区的房价已是领衔各区之上。

(图源网络)

随着成渝经济圈的互通发展，向西的重磅砝码，科学城作为西部开放的排头兵，承接“渝西城市群”，同时通过密密麻麻的隧道和轨道交通与主城其他区域紧密链接，顺势成为重庆发展的新风向。

自2018年重庆打响了一路向西发展的口号，科学城的发展就受到了很多网友的关注。在今年1月，重庆市政府工作报告就提出，十四五时期，要做靓6张城市新名片：即科学城、长嘉汇、广阳岛、枢纽港、智慧园、艺术湾。

(图源网络)

区域内不断释放的重磅利好消息越来越多，其价值体现就越来越明显。

同时我们也可以看到，这次土地集中拍卖，西区科学城起拍价都超过7000元/平，这也说明，在重庆的热点板块选择中，众多开发商看好科学城的潜力，对项目未来的价值增长持乐观态度。

综上所述，落脚到最后的置业选择，缩小范围上，就是在区域内选择适合自己的优质楼盘，选择有口碑的开发商。

但不管是向北还是向西中，我们可以关注到这家开发商，在城市拓展的每一个版本里，都有它的推力，每一个标志性的进程里，都留有浓墨重彩的书写：重庆排名前列座真正意义上的花园住宅社区，重庆人最引以为傲的北城天街……很难想象，如果观音桥、新牌坊、金开大道上没有它，这座城市或许将失去较具谈资的都会范本。

如今，在“城市向西”中，它也在深度参与。

而即将到来的5月，龙湖在西区，也将携全新项目登台，值得大家关注。

213年9大项目布局，焕新西区城市空间

其实早在2008年龙湖就预见城市下一个“发展极”，以龙湖睿城开始了西拓的布局，其后，龙湖对西区的理解在每一次布局中深有体现。

从2009-2010年陆续开出东桥郡、花千树项目，将别墅洋房等优质产品带入，开启了西区高端改善的居住生活方式。随后的光年、学樘府不断革新城市封面，成为流量红盘。

（学樘府实景图）

除了住宅外，在城市商业具有顶流的“天街系”落地，U城、拉特芳斯全面提档西区的消费潮流，让西区体验到多元化的商业氛围。

（龙湖西区发展历程）

总结起来，十三年的时间，在同一个板块内，龙湖已打造了占地面积超过3500亩的住宅项目，这种规模，似乎是龙湖在重庆所有区域中较大的手笔了。

（U城天街实景图）

所以，这也表明龙湖对于一个“区域”潜力的认知，与其他开发商不同的地方，它既创造“都会”新中心，又供给“生活”的丰沛；既有商业的缤纷，更有诗意的呈现，以重度参与城市空间与服务重构，带给西区人民全新的生活体验。

那么，当时间迈入2021年，龙湖在西区准备了什么“新动作”？

答案是：学宸名著。

3一手占据科学城高新区未来前景

对于这个项目的理解，抛开约1.5的容积率，约30%的绿化，洋房+别墅的产品形态，以及28万多方的规划，对龙湖历来开发的项目稍有了解，也大概率会想到是定位改善人群的大盘规划。

但对于一个全新项目的认知，硬核考量的标准，首先是它的区位，极具成长性的大学城南一带，因占据“双城芯”，无疑是学宸名著一眼就能看清的亮点。

多次城市发展的经验告诉我们，板块相交之处，除了可共享两个板块的配套设施，生活的居住舒适度也更高。

一方面，学宸名著南侧紧邻高新区管委会所在的金凤产业技术创新区。

（图源高新区微讯）

根据科学城的总体规划，科学城将被打造成“一主多副”的空间结构，而这其中的“一主”，就是以高新区直管园金凤为引领。

也就是说，学宸名著其实是一脚跨进了西部科学城核心位置。

如果说金凤这个地方之前感觉还很偏远，那么借助科学城的快速发展将让这里的定位发生了颠覆性的变化。目前已聚集了光大人工智能产业基地、台晶电子公司等高新产业公司，未来还会有持续不断的高新企业落地于此。

大量高学历、高净值人群的引入，会让这个区域的价值逐渐向一座大城的核心去转变。

另一方面，大量行政企事业单位的迁入，以及人流量的聚集，也必然会加快速各种基础设施的建设进程。

(图源网络)

与此同时，科学城规划了11条轨道交通线路，含轨道交通5条快线+6条普线。其中轨道27号线贯穿东西，与线路15号线在大学城南交汇，还有多条线路起点布局在曾家、金凤板块。可以说大学城南端，是整个科学城轨道交通的密集之所在。

在项目不到3公里距离的科学城公园，占地约等于14个中央公园加之项目南侧还有市政公园规划，双公园的配置围绕。

宜居、宜业亦宜游，区域内空间结构与产业布局快速落地，一个生活便利，配套完善的大城，正在浮出水面。

4一手拥有大学城成熟当下

仅凭站在科学城核心的风口上这一点，加之龙湖多年在西区深耕下所拥有的良好口碑，学宸名著其实已经有足够的理由让购房者密切关注了。

但难得的是，除了科学城未来可期的变化，眼下我们能清清楚楚看见，是项目另一手占位的大学城成熟配套区域。

（大学城实景图）

今日的大学城经历十七年的发展，建设面积扩展到33平方公里，汇聚重庆众多优质资源，在商业和医疗配套方面也占据优势。

（大学城U城天街）

大学城商业“头牌”当属U城天街，活力西部新城的商业名片熙街片区正在创建4A景区。此外，富力城规划商业260万方，约23万方“星汇天地”步行街，旺场运营的台北生活广场，它们共同撑起大学城商业的半边天，吃喝玩乐购的地方，可谓遍地开花。

而医疗方面，大学城拥有两所三甲医院，1500个床位的重庆医科大学附属大学城医院以及规划床位1000张的重庆（中美）海吉亚国际肿瘤医院。

（学宸名著区位图）

大学城作为科学城发展较早的板块，也是目前整个西部槽谷较先成“城”的板块，学宸名著与大学城繁华城心U城天街仅3.5公里左右（直线距离），恰好是一个可享受大学城成熟生活配套，又不会被喧嚣过度干扰的位置。

5结语

市场不断变化中，对于开发商来说要有前瞻性的眼光以及过硬的产品，对于购房者来说，同样也是一个拼手速，更比决断力的时代。

参考城市发展脚步就知道，在一个区域刚刚进入加速期时，选择进入，往往可以收割到红利。而学宸名著这个项目，还是非常值得大家关注一波，在“双城芯”的双引擎下，即能把握当下，又看得到未来。

接来下，就可以重点关注下项目在5月的亮相，不妨到时候去现场一探究竟，除了在选址之外，产品是否会有更大惊喜，让我们拭目以待。