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温州天曜序

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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

楼盘推广名：招商保利·天曜序

楼盘备案名：曜序园西园

开发商：招商蛇口 + 保利发展联合体（温州保悦置业有限公司）

位置：鹿城温州市鹿城区滨江街道黎一村

物业：保利物业

五期开盘时间：2026-03-13

五期开盘范围：住宅（依照地名办标注）1幢、7幢，共计建筑面积5329.3㎡，住宅27套

五期住宅：毛坯均价43655元/㎡

四期开盘时间：2026-02-16

四期开盘范围：住宅（依照地名办标注）8幢，共计建筑面积3452.58㎡，住宅18套

四期住宅：毛坯均价45624元/㎡

三期开盘时间：2026-01-31

三期开盘范围：住宅（依照地名办标注）5幢、10幢，共计建筑面积12193.53㎡，住宅91套

三期住宅：毛坯均价32391元/㎡

二期开盘时间：2025-12-16

二期开盘范围：住宅（依照地名办标注）6#楼，共计建筑面积8041.03㎡，住宅69套

二期住宅：毛坯均价30085元/㎡

一期开盘时间：2025-10-1

一期开盘范围：住宅（依照地名办标注）2幢、3幢、9幢共计建筑面积19844.8㎡，住宅145套

一期住宅：毛坯均价35000元/㎡

装修方案：毛坯交付

楼市没有凭空而来的热度。尤其在市场回归理性的今天，每一个“逆势走红”的项目背后，都藏着值得被读懂的底层逻辑。

就拿天曜序来说，今年1—5月，天曜序累计销售金额超12亿元，西区综合去化率超95%，登顶全市销冠。如果没有意外，2026上半年度温州销冠也已被天曜序预定。（数据来源：朗兆地产指数研究院温州市区2026年1-5月数据）

作为对温州楼市具有现象级影响力的高端项目，天曜序每一次都在刷新想象。

就在西区封神，东区首开之际，我们不仅拿到了核心价格数据，还发现天曜序选择“自我加压”，对东区做出大幅品质提升。

那么天曜序东区到底值不值得买？

真正的高手，永远都是长期主义者，它们看中的不仅是利润，更是口碑。

作为全新组团，天曜序东区的外立面，做了两大关键升级：

鹿城广场之所以被奉为经典，在于它对玻璃幕墙的极致运用。天曜序的自我加压，投入更多成本将西区经典立面升级成全面屏，实现美学的一步到位。

◎ 天曜序东区外立面效果示意

让更好的采光、更通透的立面为四代宅打开“窗墙比”的全新突破。

同时外立面采用全弧角造型，圆弧线设计、去角化处理，让建筑不再“锋利”，更显温润、优雅、耐看。多一道弧线，少一分锐气——建筑如此，人生亦然。

◎ 天曜序东区外立面效果示意

420片定制的白雪公主玉石与768个定制乱纹不锈钢扣件组合成玉石华盖同定制茶花铜柱、非遗螺钿铜门等标志性符号，一起组成约76米长的主门头。

◎ 天曜序东区大门效果示意

东、西两座门庭隔空对望，让那种“被郑重对待”的尊崇感，扑面而来。

作为温州的四代标杆，天曜序对景观的营造早已堪称“高分选手”。但真正让它登顶巅峰的是“场景再造”的魄力。

园林虽然延续了西区一贯的老钱风，但增设了一条超级中央水轴。

很多鼎豪的景观过于分散，没有核心，就没有记忆点。东区这条水轴就是整个项目景观的精华所在。

◎ 天曜序东区景观水轴效果示意

轴线往前延伸，视野也随之展开，两侧的植被、景墙、休憩节点依次排开，空间被拉出了纵深感，走在其中，园子不再是散落的小景，而是一部有起承转合的完整叙事。

水轴中央，加配全新的无边际螺钿戏水池。

◎ 天曜序东区螺钿戏水池效果示意

天曜序将温州传承千年的国家级非物质文化遗产融入戏水池设计，并以芬迪红奢石装饰，与下沉庭院遥相呼应。漫步其中，仿佛千年瓯越的月光与当代奢华的朱红，都在这一池碧波中流转。

真正的顶级奢宅，在于对业主完整生活场景的掌控与预演。

约4500方下沉式会所打造了温州楼市首个篮球、羽毛球、匹克球三合一球场。

◎ 天曜序东区三合一球场效果示意

从三对三的激烈对抗，到羽毛球的轻盈扣杀，再到匹克球的新潮趣味——同一片场地，三种节奏的狂欢，让热爱不再妥协。

根据业主提议，东区在保留中、西私宴厅的基础上增设独立棋牌室、室内高尔夫，提供更私密的小聚空间。

◎ 天曜序东区私宴厅效果示意

瑜伽室对标西区恒温泳池，做到更衣区和卫生间独立分区，使用更便捷。

架空层打破社交壁垒，设置名仕沙龙、阳光运动氧吧、花园探索舱等功能空间，让社区脱离冰冷建筑，成为温暖归家港湾。

对天曜序来说所谓的“内卷”“进化”，从来不是炫技，而是听见需求之后的郑重回应。

看过从门庭到园林、会所的内卷式升级，天曜序最终要回到那个最本质的问题：人，将如何在其中生活？

东区结合近百组业主的深度访谈与居住痛点收集，从收纳逻辑、动线优化、家庭关系场三个维度，完成了系统性的迭代。

东区叠墅2.0的优化细节我们做了清晰的表格数据：

这些改变有什么实际作用？

功能区20cm的进深增加，不是冰冷的数字，而是通过布局调整，提升业主生活幸福指数，让很多“只能这样”变成了“还能这样”。

上叠的幸福指数提升更为明显。露台层高与标准层看齐+电梯直达，露台不再是“偶尔上去坐坐”，而是“随时想上去待会儿”。一个电梯按钮的距离，把屋顶的风景，变成了家里的日常。

东区高层起步面积提升至建面约146㎡，圈层属性更纯粹。

以建面约146㎡为例，依托四代宅规划优势与天曜序创新空间优化，整体利用率高达101%，在实际可用面积上全面对标传统180大平层。

建面约146㎡户型装修效果示意图

独用约11㎡电梯前室空间，出门就是大宅尊荣。

南向约15.7米大面宽，光餐厅就独享约8米光照面。整个动区空间更是达到68㎡，相当于一套小户型。

主卧套间的最大亮点在于270°转角飘窗，将整个城市风景尽收眼底。

如果还不直观，可以看看这个对标表格

建面约170㎡户型更是四代宅的集大成者，完全媲美常规210户型。

其中南厅170户型是146户型的放大版，各个空间尺度均有提升。

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