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厦门集美发展・颐和花园 2026 年 7 月完整楼盘资料

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一、项目基础档案

项目全称：颐和花园（集美文教区国企低密改善纯大平层现房）

地理位置：集美区凤安路以东、英南路以南（凤安中路），直线 40 米集美中学高中部，侨英文教核心板块，集美学村与集美新城衔接带

开发主体：厦门集美发展集团工程管理有限公司（集美区全资国企），70 年纯商品住宅，全盘无安置房、无竞配建混居，圈层纯粹改善定位

地块核心建设指标

占地约 4.2 万㎡，总建面 8.3 万㎡，仅 2 栋小高层，总户数仅 124 户小规模高端社区

容积率1.98（集美文教区低密标杆），绿化率 40%，新中式坡地围合园林，人车完全分流，超宽楼间距保障采光隐私

梯户配比：2 梯 2 户私梯独立前厅，无连廊；标准层高 3 米；地下车位 182 个，车位配比 1:1.47，一户多车无停车焦虑

交付状态：毛坯现房，2022 年 6 月 30 日整体交付，实景园林、楼栋公区全部落地，即买即办证入住，无延期、减配风险

预售证：20200094；2021 年 4 月 30 日开盘，现阶段一手清退尾盘在售

物业与收费：集美发展自持物业，物业费 2.8 元 /㎡/ 月；24 小时一对一管家、全域人脸识别安防、园区四季精细化养护、全龄托管服务

2026 年 7 月实时毛坯售价（清盘特惠，一房一价）

整体成交均价 22600-26000 元 /㎡，中区标准楼层 2.4-2.55 万 /㎡

153㎡三房两厅两卫：总价 346 万起（入门改善主力）

187㎡四房两厅三卫：总价 423 万起（社区楼王藏品）

岛外首付政策：首套 20%、二套 30%

营销预约：实行预约制看房，，营销中心设于集美中学高中部旁

颐和花园实景楼栋

二、全系主力毛坯大平层户型（153/187㎡，全明南北通透，高得房率）

1、建面约 153㎡ 三房两厅两卫（香雪海・主力改善）

三开间朝南，客餐厅一体化连通南向宽景阳台，采光面完整；主卧独立套房带全景飘窗 + 步入式衣帽间，双次卧尺度均衡，可做儿童房、长辈房；独立家政区分离家务动线，公共卫生间三段式干湿分离，适配两代同堂、二孩改善家庭，剩余房源最多。

187㎡户型平面图

2、建面约 187㎡ 四房两厅三卫（观澜居・楼王藏品）

约 7.2 米横向巨幕横厅，南北双向观景阳台，270° 环幕采光；双主卧独立套房，三卫布局早高峰使用不拥挤；独立储藏室 + 多功能北向书房，可改造茶室、影音室，适配三代同堂、多孩终极改善，高楼层可远眺中央公园与湾景，库存稀缺。

交付标准

纯毛坯交付，基础水电、全屋防水完工；外立面为耐风化石材 + Low-E 三层中空隔音玻璃；6 米挑高星级石材入户大堂，无捆绑精装，业主可自由定制全屋风格、加装私家智能系统。

三、社区内部顶配配套（新中式坡地园林，纯改善专属）

约 1.2 万㎡分层中央景观园林

40% 超高绿化，一轴三院造园体系，流水水景、景观会客厅、阳光大草坪、600 米环形夜光康养步道，高低分层乔木隔绝主干道车流噪音，四季常绿。

分段式全龄架空泛会所

分龄儿童游乐区、青年健身瑜伽区、老年康养棋牌廊架、邻里共享书吧，覆盖全年龄段休闲需求。

2000㎡沿街便民社区底商

仅小型生鲜、便利店、药房、文具托管，无大型嘈杂夜市商业，维持社区静谧纯粹居住氛围。

智慧全维社区系统

人脸识别单元独立入户、专属电梯智能呼梯、地下车库星空灯光导视、24 小时全域高清监控、快递专属管家配送、园区一键报修系统。

四、周边全维度实景配套（文教核心，配套高度成熟落地）

1. 立体交通路网

地铁：9 号线侨英路站步行约 600 米（在建），6 号线滨海西大道站 1 公里，双轨规划联动岛内、翔安机场；无已运营近距离地铁，出行以自驾、公交为主

自驾：紧邻凤安路、同集南路、集美大道，集美大桥、厦门大桥双通道，15 分钟直达岛内思明、湖里主城

公交：小区门口海凤路公交站，905/909/924/959 等十余条线路，覆盖集美老城、新城、北站全域通勤

2. 核心教育（项目最大王牌，百米全龄公办教育链）

学前：步行 100 米乐海公办幼儿园，普惠收费

小学：直线 200 米乐海小学（集美均衡优质公办）

中学：对面集美中学高中部，完整 12 年公办教育闭环，目送式上学，无需长途接送（学区以当年教育局公示为准）

3. 三级成熟商业集群

步行 1 公里银泰百货、新华都超市，日常餐饮、商超、影院全覆盖；

3 公里世茂广场、云城万科里、集美万达，城市级高端零售、亲子消费一站式满足。

4. 三甲医疗资源

2 公里厦门市第二医院（三甲综合）；步行可达侨英社区卫生服务中心，基础问诊、体检、疫苗、急诊配套完善。

5. 生态休闲资源

步行可达 9 万方中央市政公园、环东海域滨海步道；片区以文教、纯居住用地为主，无重工污染厂区，人文书香氛围浓厚，安静宜居。

五、项目核心稀缺价值

1.98 超低密 124 户纯改善现房社区

集美文教区主流楼盘容积率 2.8-3.2，本盘仅 1.98，仅 2 栋小高层、总户数 124 户，无刚需小户型混杂，业主圈层统一安静；2022 年已交付，国企现房零延期、烂尾风险。

2 梯 2 户私梯入户纯大平层产品

片区稀缺无连廊两梯两户户型，每户独立私梯前厅，隐私性、居住舒适度碾压 2 梯 4 户刚需盘；153-187㎡改善大平层，适配长期自住无需置换。

百米三校环绕完整公办教育链

幼儿园、小学、中学步行可达，集美中学岛外老牌名校加持，自住陪读、二手房流通保值能力突出。

1:1.47 超高车位配比，停车无焦虑

片区普遍车位紧张，本盘每户可分配多台车位，多台车家庭不用额外租车位、抢车位。

集美区属国企自持物业长期稳定

本土国企自有物业，园区绿化、公区设施全年标准化养护，二手房流通溢价优于片区小型民营开发商楼盘。

文教区成熟烟火气 + 新城规划双重红利

集美学村现成商超、学校、医疗全部落地，同时承接集美新城产业、双地铁远期规划，自住、保值双向利好。

六、客观短板（置业重点考量）

9 号线暂未通车，无近距离已运营地铁，纯公共通勤效率偏低，更适合自备车辆家庭；

纯毛坯交付，全屋装修、智能改造需额外投入大量资金与 3-6 个月工期，无精装拎包入住优势；

南侧临近凤安路主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音，依靠三层中空隔音玻璃、园林绿植降噪；

社区体量过小，无恒温泳池、大型私宴会所等高配休闲配套，休闲设施仅满足基础全龄需求；

一手仅少量抵押清退尾盘，优质中高无遮挡景观楼层可选空间有限，优质房源多靠二手流通；

总价门槛 346 万起，预算有限刚需无法入手，仅适配改善家庭。

七、2026 在售房源小结

一手尾盘库存稀缺：

153㎡三房库存相对充足，为主力在售改善户型；

187㎡大四房楼王仅剩余 8 套以内高区公园景观珍藏房源。

适配人群：集美文教 / 岛内跨岛改善自住、看重集美中学完整公办教育、追求低密两梯两户私梯平层、多台车家庭、长期自驾通勤、偏爱成熟文教区书香氛围自住客户；

不适合人群：极致依赖地铁通勤、预算有限刚需、想要精装拎包入住、追求千户大盘恒温泳池高端会所、短期急需成熟双地铁配套家庭。

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