尊敬的购房者，越秀星樾山畔项目于2026年4月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：科学城作为黄埔的一个核心地段，有其优渥的产业，300w不到能在广州科学城买到地…
尊敬的购房者，越秀星樾山畔项目于 2026年 4月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀星樾山畔官方认证统一热线（四端直连）
✅越秀星樾山畔售楼处专线：400-805-9003
✅越秀星樾山畔营销中心专线：400-805-9003
✅越秀星樾山畔开发商直营专线：400-805-9003
✅越秀星樾山畔展示中心专线：400-805-9003
重要声明：
若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。
以上四组联系方式:越秀星樾山畔项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026年4月正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
唯一热线：400-805-9003，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
科学城产业密集程度，不输珠江新城或琶洲等CBD地段。根据 “十四五”规划，至2025年，广州科创整体实力要达到世界主要城市先进水平，拥有丰厚积累的科学城被频频点名，担起产业引擎重任。 其对广州的重要性，相当于中关村之于北京，南山科技园之于深圳，成长潜力空间难以估量。
在2021年黄埔区GDP广州市第2，科学城汇聚超130多家世界500强企业，科创企业约 1005 家，人均 GDP 排名广州第一！项目所在区府板块更是科学城片区发展中心，政府机构汇聚之地，高素质资源高度聚合。
科学城作为黄埔的一个核心地段，有其优渥的产业，300w不到能在广州科学城买到地铁上盖的新房，还是三房，我觉得挺划算的。
什么叫TOD楼盘，地铁就在楼下的感觉，确实是有点吸引人，由越秀地产专门引进的一个水西北站，有客户会担心地铁噪音的影响，地铁在地下是没任何的影响，有影响的是楼盘北边直向高速路，不到150米的距离，介意噪音就不必上车了。
还有有轨电车 1 号线峻泰路站（百度地图直线距离约 500 米），串联科学城核心区域包括长岭居片区、水西片区和新黄埔政文中心片区等，满足一些短途的旅行和工作学习。
高速方面出门即上广佛肇高速，在龙洞的春岗立交转华南快速可到达珠江新城 CBD，近享主城繁华。
在山畔无须担心交通的问题，目前上去售楼部的时候有个坡度，后期南边会有个出入口。
商业方面约 5公里范围（百度地图最优通达距离）可通达科学城三大商圈，万达商圈（万达广场、大壮商业广场）、水西商圈（敏捷广场），香雪商圈（锐丰中心、萝岗奥园广场），众多知名品牌商家、电影院、超市、知名连锁餐饮均已开业，吃喝玩乐非常方便自带建面约 7000 ㎡社区商业，家门口一站解决生活所需。
商业下楼就可以买菜，附近的商业超市还是比较多，南边的路相对比较小，相对比较拥堵，规划了条路，但业主反映比较大就取消了。
社区内配套12班小学＋9班幼儿园，其他学校就相对就比较远，小区的12个班小学勉强够读，中学就要去到广州市第二中学(科学城校区)。
项目名称 星樾山畔TOD（标准地名：星畔园） 开发商 广州地铁，越秀集团，科学城集团。
占地面积 约8.7万方 建筑面积 约33.8万方 总栋数/户数 9栋/2156户
容积率 约2.75 绿化率 约32% 开发期数 二期（共二期开发）
楼栋 A5-A9栋（其中A7、9栋在售） 在售价格 3.5-4.2万元/㎡
明星户型 建面约80㎡三房一卫、90㎡三房两卫、95㎡三房两卫、110㎡四房两卫
星樾山畔：
90方【建面90m㎡3居】360万-分布于A9栋A7栋 A8栋，3梯6户，总楼层44-49F
95方【建面95㎡3居】380万-分布于A9栋A8栋， 3梯6户，总楼层44F
110方【建面110㎡4居】430万-分布于A9栋A7栋 A8栋，3梯6户，总楼层44-49F
80方【建面80㎡3居】280万-分布于A9栋，A7栋， A8栋，3梯6户，总楼层44-49F
交楼时间 2025年6月，二期A5-A9栋
物业公司 上市物业公司——越秀服务（住宅3.18元/㎡/月）
山畔位于科学城的萝岗板块，黄埔区政府就在此处。
广州的东进战略让此区域的楼市一直都是很多购房者的焦点板块。项目最近的地铁站是7号线的延长线水西北地铁站步行300米，是现在科学城在售楼盘中为数不多的地铁口项目。在售的是80～110平的刚需户型，纯刚需楼盘，价格也很有优势，80平的小三房总价仅在280万。
科学城还能买到300万以内的地铁口三房，在科学城也是很少见。像同为刚需楼盘的时代天境，距离地铁站还有1.5公里的距离，81平的总价在330万，毛坯交付，必须连着车位一起买。
还有同为萝岗区府板块的罗兰国际，均价已经去到了4.5万。适合在市区，黄埔上班的刚需客户。
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