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在武汉楼市的版图中，大武昌内环的保利琅誉算得上是一位新晋 “选手”。若要细细评说，不妨从拿地渊源讲起 —— 该地块实为保利城 4 期 B 地块的商改住产品，目前规划已完成公示，施工备案名也已确定，是名副其实的 “熟地开发” 项目。

开发商湖北保利普锦金置业，在武汉房产市场算得上是深耕多年的 “老江湖”。其母公司湖北保利的口碑虽称不上毫无瑕疵，但相较于那些资历尚浅的新晋房企，显然更为可靠。尤其在当下的楼市环境中，央企背景如同给购房者吃下一颗 “定心丸”，在交付环节的保障上，总归能让人多一份踏实。

区位方面，项目坐落于洪山区铁机路与团结大道交汇处，隶属于大武昌板块内环外延的核心居住区。最大的优势便是通勤便捷 —— 在建的地铁 12 号线团结大道站距小区步行约 300 米，且 D 口将直接连通地下商业，日后即便遇上雨天，从地铁归家也无需担心淋雨，这对上班族而言无疑是一大便利。自驾出行时，经二环前往汉口、青山也颇为顺畅，只是东侧的铁机路在早晚高峰时常拥堵如 “停车场”，建议大家尽量错峰出行，以免被迟到的焦虑所困扰。

产品规划上，项目分为北区（A 地块）与南区（B 地块），其中北区规划 4 栋住宅，南区则包含 2 栋住宅及商业综合体，总建筑面积约 7.3 万平方米。A 地块容积率 2.1、B 地块容积率 2.2，这样的密度在市区内实属难得，居住起来不会有过分拥挤之感。

值得一提的是，保利誉系作为源起香港的产品系，2023 年还跻身全国十大顶级豪宅产品系之列，向来以选址严苛、“定制不复制” 为理念。武汉的这一座保利琅誉，既是湖北保利 21 载的壹号作品，也是全球第 15 座誉系项目，名头虽响亮，但房子的实际居住体验才是根本。

在得房率上，项目的表现着实亮眼：最高约 100% 的得房率，108 平户型约 93%，138 平户型约 97%，163 平户型更是直接达到满格。此外，270° 环幕观景、LDKG 经典户型设计，搭配三段式建筑与玻璃幕墙的外立面，视觉上颇具现代感，只是日后的清洁维护，或许会多费些功夫。

户型选择上，项目涵盖建面约 108-163㎡的多种产品。108 平户型配备 7.6 米阳台与三开间朝南设计，首付 50 万级便能入手准四代住宅，适合有改善需求的刚需群体；137 平户型主卧带独立衣帽间，厨房还预留了双开门冰箱位，生活细节考虑周全；163 平户型为双套房设计，足以满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。不过目前户型图尚未最终敲定，建议大家待实体样板间开放后，实地考察采光与布局情况。

配套层面，商业资源堪称亮点：3 公里范围内汇聚万象城、滨江天街、销品茂等大型商业体，项目自身还规划有 3 万方 TOD 商业，如果商业兑现能力表现良好，那无论是日常买菜、早餐，还是周末遛娃聚餐，都无需费心驱车，对家庭用户而言十分友好。

教育资源则需理性看待，周边虽有广埠屯实验小学、卓刀泉中学和平分校等学校，但缺乏顶尖学区加持，对学区有较高要求的购房者，还需慎重考量。医疗方面，武昌医院、梨园医院车程仅 10 分钟可达；休闲资源亦不匮乏，武昌江滩、东湖绿道以及小区北侧的罗家港绿道，为晨跑夜跑、周末遛娃骑行提供了充足空间。

价格方面，目前放风价为 2 万 /㎡毛坯。参考周边竞品，再结合商改住地块的成本优势，项目实际开盘价或许会带来惊喜。刚需与改善型购房者可重点关注首开折扣，毕竟开发商前期的放风价，多少带有一些营销策略的成分。

当然，项目的短板也需正视：教育配套并非突出优势，缺乏顶尖学区；周边工地较多，西侧商业连廊尚在建设中，未来 3 年部分楼栋可能受到施工噪音与粉尘影响，对此介意的购房者，可优先选择高楼层或东侧户型。此外，周边竞品众多，价格与产品各有优劣，货比三家仍是必要之举。

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