【楼盘测评】圆明天颂:PPT也能造房

原创 房小评 中国房评报道 今天

房地产行业也要靠PPT来拯救？

久未有消息的贾布斯，昨天一不小心拯救了华发股份（600325.SH）的股价，因为有媒体披露华发集团参投FF新能源汽车项目，华发股票一度涨停。

为梦想窒息的贾布斯，最擅长秀华丽的PPT，做潇洒的TED演讲。要说靠PPT造车，非乐视莫属。

房小评记得，TED演讲曾一度风靡地产圈。甚至连某国企老总，也曾穿上乔布斯同款高领针织衫，用精美的PPT大谈企业的产品主义情怀，只是那前凸的肚线，暴露了他是个“领导”。

那些主打科技、精英牌的楼盘发布会上，职业经理人们更是有样学样，将高领针织衫、西装、马甲穿起，戴上耳麦，大秀PPT，演讲者陶醉其中，仿佛美好生活正在向台下观众招手。

这是用PPT演说的，还有更省事的，直接扔个PPT卖房。

当然，有这个底气的，肯定是一线城市、地段优质的楼盘背后，那些名不见经传的开发商。

相比品牌开发商靠TED演讲大谈产品如何优质，海开控股手握树村地段优越的圆明天颂项目，推广大可不必这么费劲。

当房小评在硅谷亮城一楼众多的商铺中，发现圆明天颂那个比牛肉面馆大不了多少的售楼处时，顿时就惊呆了：

这是售价12万+的豪宅该有的范儿吗？

不过，售楼处的小姐姐却是一脸淡然，拿着激光笔简单在电子沙盘上指指点点后，立即问房小评：

“你全款，还是贷款？”

原来，自从项目消息放出后，附近“三山五园”的有钱人们纷纷来看房，小姐姐已经接待得不厌其烦，看样子是“全款向里走，贷款往后排”了。

由于现场确实简陋，房小评想多了解一些项目信息，售楼小姐姐却已经忙别的去了，风中飘来一句话：

上网看PPT去吧。

网上并没有圆明天颂PPT的“官方版”，房小评找到的PPT，开发商否认是自己流传出去的，可能是怕承担未取证先宣传的责任吧。

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看了这份PPT，房小评突然觉得有点懵，这项目外立面好像在哪见过？

对，就是融创香山壹號院！

这项目的户型和配置好像在哪见过？

对，就是颐和金茂府！

不仅如此，项目PPT中还直接说：将引进金茂府的12大科技系统！

难道金茂的科技系统没有申请专利吗？还是项目跟金茂合作了？

无怪乎，业内都说：圆明天颂=颐和金茂府+香山壹號院。

看到这里，房小评已经无心再翻下去了。打造高端改善项目，开发商的品牌和管理经验很重要。

如果说豪宅是可以抄出来的，那么当年星河湾老板黄文仔就不会为了精益求精，拿着大锤把几千万的样板间砸了。

融创和金茂今天的豪宅口碑，也是经过无数次实践磨炼出来的。

例如，金茂府科技系统中的毛细管网一旦安装不好，将来维修后患无穷。再如，融创香山壹號院的外观设计当中，玻璃的大小是要考虑采光、保温等环境制约的。

房子是用来住的，后续物业服务也很重要。金茂和融创的物业服务有口皆碑，两家都有各自的客服关系部门，经过长期实践摸索出一套服务体系。如果没有那么多项目和业主的管理经验，很难做到细致、归心的服务。

业内常流传一句话：好的产品不应该辜负地段。

很多做房地产几十年的人在夜深人静的时候，反思自己这辈子对社会做出了什么贡献，可能就是为这个城市留下值得纪念的建筑吧！

因此，有好的地块，更应该用心打造好的产品，才不辜负土地的价值。

“平看福海坐观山——换个角度，重新圆明园”

圆明天颂的宣传海报在北京的冬天里随风猎猎飘扬，提醒着路人，这个项目距离历史的记忆——圆明园只有800米。

根据项目对外释放的信息，项目规划为低密洋房产品，户型为180-300平米的平层，容积率只有1.1。

在PPT中，房小评发现该项目从园林到产品设计都集中了知名设计机构，整个项目的服务商就像一个豪华天团。

据称，地块还未动工，已经吸引了一大波富豪关注，有的甚至表示要退掉刚买的“**府”、“**院”，换成这个项目。

跟PPT造车一样，如今圆明天颂就差房子了！