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沈阳暴雨刚歇，不少朋友刚收拾完家里积水。

转头就刷到和平主城的重磅消息：原丽阳广场烂尾——永安北路-1地块，案名正式定档：

【世纪·观樾府】

有很多老沈阳人知道丽阳广场，这次重启不只是一个烂尾楼盘活工程，更是目前楼市大幅产品迭代之后，和平主城区，唯一落地的全新改善四代宅。

今天谢老板跟大家掰开揉碎讲清楚，这块三好街黄金地皮，到底藏着多少沈阳改善家庭等待的答案。

先懂土地：

和平区作为沈阳城市核心区域之一。文化路、三好街这条城市黄金横轴，盘踞着万象城、盛京医院南湖院区、东北大学、南湖公园、地铁3号线全维顶配资源，是全沈阳高净值人群公认的改善主场。

但尴尬的现实摆在眼前：片区开发早已饱和，近十年没有一宗全新住宅地块挂牌出让。

而世纪·观樾府的前身——永安北路-1地块，也就是大家口中的丽阳广场，恰好填补了这片空白。

这块地的故事，说起来满是唏嘘。

2014年完成规划公示，当年规划192米双子塔商业地标，原本要做三好街城市封面综合体，集写字楼、酒店、商业于一体，总建面近18万方，一度是和平区重点项目。

谁能料到2015年动工仅一年，资金链断裂全面停工，一烂就是十余年。繁华三好街的核心路口，常年围着破旧围挡、裸露基坑钢筋，成了金廊一道刺眼的伤疤。

这些年沈阳全力攻坚停缓建项目，出台专项处置政策，推行“一项目一方案”，全市96个停滞地产项目，76个完成处置、44个顺利复工。

新世纪集团接手世纪·嘉德学府盘活成功，给出了主城烂尾改造的成熟范本，2023年开盘后凭借核心地段、学区优势持续走俏，证明本土房企盘活存量地块的硬实力。

今年7月2日，新世纪集团通过京东资产平台第九次拍卖，以4355万余元拿下这块沉寂十年的土地，彻底终结和平主城十年住宅用地断供局面。

地块占地仅0.74万㎡，体量小巧精致，规划3栋高层玻璃幕墙住宅，而且是第四代住宅产品，注定走纯粹改善路线，估计起步户型门槛不低，会摒弃刚需小户型，精准瞄准和平本地置换客群。

很多粉丝问我，四代住宅有没有短板？

这里我不回避，客观讲透北方居住的现实问题：露台的采光遮挡、冬季积雪、防水维护是所有人都会顾虑的点。

但放在和平主城绝版地块上，地段稀缺性完全抵消产品短板——沈阳外围板块的四代宅，地段配套单薄，缺点会被无限放大；而世纪·观樾府坐拥顶配成熟配套，产品创新是加分项，地段价值是压舱石，二者相辅相成。

拆解地块优劣势：

1.交通直达地铁，主城路网全覆盖

项目坐落和平区文体路与三好街交汇处南行100米，地铁3号线三好街站出站即达，步行距离极短。

文化路、三好街两条城市主干道贯穿，自驾直达青年大街金廊、一环二环快速路，快速通达全城，主城核心交通优势拉满。

2.全维度成熟配套，不用等规划落地

这是和平老地块最大的底气，所有配套都是现成的，不存在“等待兑现”的焦虑：

-医疗：咫尺盛京医院南湖院区，沈阳顶级三甲医疗，家中老人日常就医、急诊都有保障；

-教育：预计配置和平区优质学区资源，东北大学、音乐学院人文氛围浓厚，适龄子女教育资源充足；

-商业：万象城、三好街电子商圈、沿街餐饮商超环绕，烟火气与高端商业兼顾；

-生态：距离南湖公园不远，闹市之中拥有城市绿地休闲空间。

3.存量绝版地块，未来无新增竞品

和平主城近些年少有住宅用地出让，后续短期内很难再放出同核心区位的居住地块。也就是说，世纪·观樾府是未来数年三好街唯一全新改善住宅，没有同地段竞品分流客户，自住稀缺、保值属性突出。

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【客观存在的短板，买房前必须接受】

1.临街人流量大，噪音干扰无法完全规避

项目紧邻三好街、文体路主干道，日常车流、行人密集，底层、低楼层房源会持续受到噪声影响，后期装修需要做好全屋隔音，高楼层相对会缓解，但无法彻底消除。

2.地块体量偏小，社区内部配套有限

整块土地仅0.74万㎡，仅规划3栋超高层住宅，没有大型园林景观、社区活动空间等大盘配套，社区内部活动空间有限，日常休闲主要依靠外部城市配套。

写在最后：

暴雨冲刷过后，和平的积水慢慢退去，停工十余年的丽阳广场，也终于褪去烂尾的灰暗底色，迎来属于它的新生。

案名【世纪·观樾府】，“樾”字藏着林荫庭院的寓意，恰好呼应四代宅空中庭院的产品内核。

百年和平芯，十年等一府，这句话从来不是空泛的宣传，是和平主城十年无新房供应的真实市场写照。

这么多年看着无数和平改善家庭来回奔波，一边舍不得主城成熟配套，一边忍受老旧房源局促压抑的居住环境，我一直盼着核心区能有适配多代家庭的全新改善产品落地。

如今世纪·观樾府四代住宅正式亮相，算是给所有坚守和平的改善人群，交出了一份迟到十年的人居答卷。

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