星缦和润官方售楼处电话 - 杭州越秀星缦和润销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间
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杭州越秀星缦和润
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⭐本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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一、项目基础信息
楼盘全称
：杭铁越秀・星缦和润
开发商
：越秀地产 + 杭州地铁（双国企）
地址
：临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧（星桥板块，近上城区）
产品
：小高层（16F）、洋房（6-10F）、合院（3F），总户数 2355 户
占地 / 建面
：约 24 万㎡/ 约 48 万㎡（城北超级大盘）
容积率 / 绿化率
：1.06（低密标杆）/35%
产权
：70 年纯住宅（民水民电）
装修标准
：精装 3000 元 /㎡（中央空调 + 地暖 + 新风）
交房时间
：2026 年底（准现房，实景已呈现）
物业 / 物业费
：越秀物业；小高层 / 洋房 3.25 元 /㎡/ 月，合院 5 元 /㎡/ 月
均价 / 总价
：小高层精装均价 2.29 万 /㎡，洋房 2.6 万 /㎡，合院 3.3 万 /㎡；89㎡191-230 万、105㎡230-260 万、117㎡300-340 万、135㎡330-380 万、合院 560 万起
二、主力户型（89-135㎡小高层 / 洋房，低密高得房）
89㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚需入门爆款）
格局
：三开间朝南（面宽约 9.6 米），LDK 一体化，双联阳台，全明通透
总价
：191-230 万
105㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚需主力）
格局
：南北通透，餐客连厅，6.8 米宽厅，主卧套房，动静分区
总价
：230-260 万
117㎡ 4 房 2 厅 2 卫（刚改爆款）
格局
：四开间朝南（面宽约 7.2 米），南北双阳台，全明通透，二胎适配
总价
：300-340 万
135㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善旗舰）
格局
：约 6 米横厅，主卧豪华套房，南北双阳台，270° 采光，楼王位置
总价
：330-380 万
合院 180-260㎡（稀缺低密）
格局
：宋韵风格，地上 3 层 + 地下 1 层，独门独院，高拓展空间
总价
：560-800 万
三、配套（自带 4.5 万㎡公园 + 树兰教育 + 双地铁）
🚇交通（3 号线 + 规划 9 号线，双地铁）
地铁
：3 号线华鹤街站直线约 1 公里，步行 12 分钟；规划 9 号线二期，双地铁加持
自驾
：临丁路、留石高架、秋石高架，15 分钟达主城
🌳生态（自带 4.5 万㎡“风之谷” 公园，实景呈现）
内部
：约 4.5 万㎡主题公园（含草坪、儿童游乐区、红土网球场、篮球场）
外部
：星桥公园、皋亭山景区，生态环境优越
🏫教育（树兰教育，九年一贯制）
幼儿园
：自建 12 班幼儿园
中小学
：签约树兰教育集团，九年一贯制学校（小学 2026 年 9 月开学）
🛒商业（2 站达天街山姆，自带社区商业）
自带
：约 2000㎡社区商业、邻里中心、文体中心
周边
：龙湖天街、山姆会员店（2 站地铁），满足日常购物
四、核心亮点（双国企 + 低密 + 公园 + 教育 + 准现房）
双国企开发
：杭铁 + 越秀，资金稳健，品质保障，交付无忧
1.06 超低容积率
：杭州主城罕见低密大盘，居住舒适度高
自带 4.5 万㎡公园
：实景呈现，家门口的天然氧吧，生态宜居
树兰教育加持
：九年一贯制学校，教育配套确定性强
准现房销售
：2026 年底交付，实景已呈现，所见即所得
刚需友好总价
：191 万起入主杭州主城，性价比突出
五、客观不足
地铁步行稍远
：距 3 号线华鹤街站步行约 12 分钟，非零距离
板块热度一般
：星桥板块发展成熟但热度不如临平核心区
大户型去化慢
：135㎡洋房及合院总价偏高，去化周期较长
越秀地产入股星桥车辆段上盖项目，联合杭州地铁共同开发。今天，这个城北的重大城市更新项目正式亮相，并定名为“星缦和润”。
整个项目由两宗地块组成，占地约425亩，总建筑面积约48万㎡。是一座涵盖约4.5万㎡公园、幼儿园、九年一贯制学校、文体中心、邻里中心等复合业态的超大“公园城市”。
杭州越秀星缦和润
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