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武汉金地宝岛乐府

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据多方消息透露，项目将与金地合作，案名定为“金地宝岛乐府”。（以官方报规为准）对武汉楼市稍微了解的人，一定对这个名字不陌生——金地大成乐府、金地·知音乐府（点击名称查看详情），汉阳区的两个流量红盘，开盘即售罄，被誉为“大成速度”。

金地的品牌号召力+产品力，遇上汉口内环的核心地段，这场“组合拳”能否再续神话？值得期待。

建设进行时

根据规划设计条件，项目总用地面积14132㎡，规划总建筑面积33400㎡，整体容积率2.36，其中住宅计容面积约29100㎡，商业计容面积约4300㎡。

商业4300㎡被江岸城更以13720元/㎡回购，用于拆迁安置，回购价与商业地价差值较小。

汉口核心改善普遍做法为140㎡起，140、160㎡为主流面积，本案属于汉口核心非滨江片顶级梯队，且周边地缘客群充足&地块体量小，面积可适当拔高。

项目旁边就是绿城沁百合，它规划3栋住宅（2栋26层高层+1栋15层小高层），共计204套房源，户型129-149㎡，定位纯粹改善。

未来新家

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1.区域定位与地段优势

项目板块：项目位于江岸区香港路与澎湖路交汇处西侧，属于汉口内环台北路板块。台北路是老汉口的核心聚居区，承载着武汉百年商脉与人文底蕴，板块内路网成熟、配套齐全，地缘客群粘性强。

交通配套：距离地铁6号线苗栗路站步行约100米，一站可达香港路（换乘3/6/7号线）和大智路（换乘1/6号线），2站可达循礼门、3站可达武汉天地，地铁出行通达全城核心区域。

北侧紧邻解放大道，沿这条城市主轴可以通达国广、K11、恒隆广场、武汉新天地等核心商圈。无论是地铁通勤还是自驾出行，都极其便利。20 分钟内覆盖汉口主要生活圈，通勤效率拉满。

2.配套分析

教育配套：这是项目的核心亮点之一。根据现有信息，项目已确定对口六初本部（金门路）。（具体以官方划片为准）

六初是江岸区三大名初之一，育才小学的毕业生直接对口升入六初。

医疗配套：距离武汉市六医院约100米，离武汉儿童医院（三甲）、长江航运总医院也近，日常就医和紧急诊疗需求都能轻松覆盖。

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商业配套：最近的大型商业是武汉万象城。此外，循礼门有M+和大润发，黄浦路有武汉新天地商圈。汉口核心的商业浓度，在此被拉满。

生态资源：宝岛公园步行约300米，解放公园、纵横体育公园也都在步行范围内。

不过需要提醒的是，项目西侧还有一宗地块，可能会遮挡看鲩子湖的视野，这也是一个不可忽视的小缺憾。

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3.核心价值

项目的核心价值，在于四代住宅+低密+高性价比的完美叠加，精准契合改善客群的核心需求。

其一，四代住宅稀缺性，汉口内环罕见四代住宅，高得房率，空间实用性远超同预算普通住宅，是改善家庭升级居住的优质选择；

其二，低容积率居住舒适，2.36 容积率，对比周边高密盘，楼栋间距更宽、采光通风更好，居住体验更纯粹；

其三，配套均好无短板，地铁、书包、商业、生态全齐，无需为了某一项配套妥协其他，完美匹配改善家庭 “一步到位” 的需求。

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