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地段，是决定生活质感的底色，亦是资产价值的基石。项目雄踞吴中主城核心，这里是城市发展的重心所在，亦是精英阶层共识的品质住区。在这片天赋热土之上，集萃自然、商业、交通、教育等全维资源，构建主城繁华生活圈。

龙湖东吴天街、万达广场两大商业地标环伺，繁华举步即达；轨交2、4、7号线织就便捷路网，连接苏州各区；古塘河、石湖公园在侧，千年运河文化与现代城市文明于此交汇；枫津实验小学、碧波中学等优质学府环布，构建全龄段优教成长圈。

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✅【吴中繁华核芯 承载繁盛资源】

中铁·咏月台择址吴中繁华核芯，河岸的静谧、商圈的璀璨、交通的脉动与人文的底蕴在此交汇，承载一城丰盛与万千烟火。

•诗意河岸：东临古塘河，超2600㎡水岸公园

•繁华商业：龙湖东吴天街、万达广场、海星生活广场等商业地标环绕

•城市漫游：东吴南路、石湖东路等，连通城市脉络；轨交2、4、7号线，直抵苏州各区

•优教版图：枫津实验小学、碧波中学等构建全龄教育圈，护航孩子成长

•人文地标：“运河十景”宝带桥、吴文化博物馆等，人文底蕴深厚

项目档案

地块名称：苏地2024-WG-Z30号地块

地块位置：吴中城南街道枫津路东侧、天灵路南侧

项目名称：中铁咏月台

开发品牌：中国中铁中铁上投 × 天鸿伟业

地块指标：占地约1.96万方，容积率1.5，总建约4.5万方

产品规划：3栋4F叠墅、5栋10-11F洋房（含2栋四代洋房），共186户

户型配置：约162/164平四代洋房、约176-192平叠墅、约132平洋房

价格区间：24.11.28拿地，楼面价14500元/m²

中国中铁∣ 百年央企 享誉全球】

中国中铁拥有逾百年悠久历史，是全球最大的建筑工程承包商之一，荣膺众多国内外荣誉奖项，在全球100多个国家和地区设有机构和实施项目。

多次参与苏州重大基础设施项目投资建设，承建苏州轨交1至8号线、S1线、金鸡湖隧道、312国道改造、沪通铁路苏州段站房工程、张家港市东环路等重点工程项目。

连续20年进入世界企业500强

2025年《财富》世界500强企业排名第43位

中国企业500强排名第9位

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•诗意河岸：东临古塘河，超2600㎡水岸公园

•繁华商业：龙湖东吴天街、万达广场、海星生活广场等商业地标环绕

•城市漫游：东吴南路、石湖东路等，连通城市脉络；轨交2、4、7号线，直抵苏州各区

•优教版图：枫津实验小学、碧波中学等构建全龄教育圈，护航孩子成长

•人文地标：“运河十景”宝带桥、吴文化博物馆等，人文底蕴深厚

✅【人居革新 首层全架空设计】

•全域抬高5米：生活界面高出周边道路约5米，视野更开阔、环境更安静

•全架空层车库：车辆平进平出，无需上下坡道，归家从容舒适

•全程无雨归家：归家即进入架空层，垂直电梯直接入户，风雨无忧

•全步行式社区：机动车、非机动车均停于架空层，完全人车分流，二层生活界面步行

作为苏州新规后首个“第四代洋房+叠墅”社区，中铁·咏月台以约1.5低容积率，规划190席纯粹住区。创新5米台地设计，将社区整体抬升，实现首层阳光车库、无雨归家、平进平出的尊崇体验。

【户户空中庭院 颠覆苏州人居】

中铁·咏月台创新规划建面约162/164㎡四代洋房，以奇偶层错位的巧妙布局，为每户规划景观露台，实现空中花园的居住梦想。这既是一次对居住形制的革新，更让人与自然达成诗意共鸣。

【四层叠墅 城市藏品级院墅】

建面约176-192㎡叠墅，以4层亲地规划，重塑城市院墅标准。下叠配备私属独立院落，彰显墅居风范；上叠打造立体双露台系统，构筑空中庭院的奢阔体验。

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