重庆这个富人区传来重磅消息,这里的房价低迷太久,能否迎来变数

大家好，我是狗哥，一个不写广告，爱写重庆楼市八卦的专业狗仔。相信大家也发现了，最近不仅重庆新房市场火热，部分板块的二手房也开始爆发，刚需慌了，但是之前买了房的人却在欢呼，特别是现在二手房异动的江北嘴板块，大学城，西永板块，和号称重庆现在富人区的照母山板块。

这让我想起了一诗句：

合昏尚知时，鸳鸯不独宿。

但见新人笑，那闻旧人哭。

大家都看见当下，重庆高新区概念的西永楼市大好，现在的富人区照母山一枝独秀，还有人记得当年的旧人吗？--------这就是曾经的高新区，曾经的富人区，石桥铺板块。

昨天，我终于又听到了这个曾经的重庆硅谷，重庆中关村，重庆有钱人最多的板块，发出了声音。粉丝群发来一张通知，石桥铺当年充满回忆的佰腾数码广场终于落下了最后的幕布。

6月30日该商场正式闭店，所有商家《租赁合同》到期后不再续签，撤场前商家自行清理相关货柜及物品。

狗哥，还是要去缅怀一下当年的回忆，这周边的楼盘和石桥铺商圈也是非常值得踩盘和解读的。

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 超级核心的区位

石桥铺的位置和交通实在太好了，现在都是双轨道交通，区位到重庆任何一个商圈都不远。

我从解放碑出发，坐地铁半个小时，就到了石桥铺了。一出地铁站，就看见了全是曾经的几个老牌电脑城，周边的写字楼里林立。

点击查看视频看见这个电竞文化长廊了吗，石桥铺的一期都是和IT，电脑息息相关。

看到这些熟悉的话语，对我这个90后，也是满满的回忆。

曾经这条后街，下货的车辆车水马龙，天天堵车，但是今天这里已经非常冷清了，下货的车辆都非常少，和石桥铺曾经的辉煌对比，让人感叹。

终于到了目的地，佰腾数码广场，

整个商场，基本看不见几个顾客，连商家也没有吆喝拉客的气力。点击查看视频

整个商圈内部已经非常老旧，看来关停也是大势所趋。从1-3楼，还能看见不少IT商家，而楼市已经开始了新的调整，上面的门面早就清空了。

我随便借口要买鼠标，问了几家店的老板，他们都表现非常淡定，告诉我都在意料之中了，其中一个老板告诉我，现在谁还做这个啊，又累又不赚钱，他做这个已经20多年了，从最早的赛格，赛博，到佰腾，这些年，做的生意赚的钱，还没有他买房赚的多，十几年前他买了二十多套房子，给员工做宿舍，现在都翻了6倍多了，听到这些话，我内心收到万点暴击。后来一打听，居然他买的小区，背锅侠老师也买过，不过，别个IT土豪，那个小区直接买一层小户型，背锅侠老师这个穷屌丝，只买了一套。等会我肯定要分析这石桥铺周边的房价了。

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石桥铺的兴衰

很多人不记得了，石桥铺原来就是高新区，还有独立的高新区房管所，1998年，由高新技术产业开发区接受九龙坡区委、区政府的委托管理，2010年8月，渝州路街道与石桥铺街道重新划归九龙坡区管理。曾经靠着佰腾、百脑汇、泰兴、赛博等IT数码专业市场，石桥铺商圈占据了重庆IT数码业务的85%。2010年前，石桥铺的消费额度，是仅次于，重庆传统五大商圈的。曾经辉煌的时候，石桥铺的新房价格也是重庆各区域板块里面排名前几位的，如果是拉倒20年，那就是数一数二的了。当年的富人区并非浪得虚名。不过随着当初的那批7080后消费者老去，新的90后00后开始接触移动互联网，就如同佰腾数码广场自己出的公告一样，当下环境下，传统的商场已经不在适合市场了。

图片来源重庆晨报本来就日趋没落的石桥铺电脑城，后来就走上了不归路，口碑越来越差，会网络购物的人，都不会去石桥铺买IT产品了，2018年，总归来的还是要来，直接被一波一窝端，石桥铺的套路贷乱象才消停下来。数据显示，2009年至2012年，中国电子商务市场平均增长率高达71%。这个数据的背后是实体卖场的持续低迷，石桥铺自然也难以逃脱。石桥铺也修了不少商业，综合体，但是由于石桥铺距离大坪时代天街太近，自然而然的产生了虹吸效应。现在大家逛街的优选还是时代天街，商业也就难以发展起来。

对比时代天街周边的房价，石桥铺的房价真的是很便宜啊。接下来我们聊聊石桥铺最近几年的房价

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石桥铺的房价

石桥铺整个板块的均价是偏低的，甚至被二郎和巴国城超越，主要原因是区域内老破旧，老破大的房子太多，以当年的富人区，南方花园为主。

“你家住哪里哟？”“南方花园。”“吔，不得了也，住的是富人区哟。”这段发生在1998年的对话，如今看来，依然熟悉而亲切。南方花园，是重庆排名前列个真正意义上的商品房小区，也是重庆市排名前列个采用电梯的商品房小区。那以后，重庆较先富起来的人都住在南方花园，南方花园片区因此成为重庆最早的富人区之一。还记得2014年石桥铺周边的房价吗？请看下面的图，当年的通用晶城套内9500，被人喊贵，算下来建面7000多吧。但是2014年新兴板块的蔡家，新房建面也才3000一平不到，现在也涨到了建面12000左右。

现在的通用晶城，挂牌价15000左右，只能说石桥铺这几年是随大势上涨，没有单独出现暴击。

石桥铺这几年的楼市，只能说表现一般，大量的老房子拉低了均价，富人也早在十多年前就搬离了这个板块。

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石桥铺的未来

瘦死的骆驼比马大，你要说石桥铺从此没有机会？我的答案是石桥铺属于，价值价格的双洼地，是一个非常适合刚需的板块，对于刚需，什么最重要，位置，配套，教育，轨道，还有就是价格便宜。这里有重庆好几个老牌名校，整个板块的教育资源还算不差。石桥铺区位居重庆都市区中心，接壤渝中、九龙坡、沙坪坝三区，扼渝中半岛咽喉要地，商埠云集，经贸繁荣，极具产业集聚辐射先天优势。虽然IT卖场没落，但是一到中午，整个石桥铺写字楼里面好多上班人群出来，可见这里的商务办公也还不错。为加快石桥铺商圈转型升级，2014年，重庆高新区出台《重庆石桥铺商圈业态调整规划》，依托轨道交通1号线、5号线、环线围合的优质区位，在现有基础上向东、向南扩容10倍，相当于1.5个“观音桥”的商业体量。根据规划，石桥铺商圈将完善高端商业及百货商业配套，改变IT独大的商圈现状，促进“商文旅”一体化发展，变单一性商圈为多目标、复合型商圈。其次，以生活性服务、生产性服务为双轮驱动，将石桥铺演变成重庆轨道环线生活圈最为重要的多功能、智慧型、复合型“体验型商圈”，最终实现传统商圈向服务型商圈转型升级。自此，石桥铺商圈升级之路正式开启。所以这次佰腾数码广场的关闭转型，只是这个老牌板块开始自我改变的一个过程，我只能说你不要用炒房客，投资客的标准来看待石桥铺这个板块，这里最近几年房价没有暴击，但是整个板块的各类资源配套丰富，加上不高的房价，对于刚需和钱不多的改善购房人群还是非常友好的。最后，看在狗哥给大家辛苦踩盘的份上，记得点赞，和转发，如果大家还有什么问题，可以留言告诉我们。