首发就开“卷”, 金茂棠系产品将于天津首开

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

2024上半年，金茂录得销售金额445.4亿元，在中指院全国销售排行榜上位列第12名这在当下是一份难得的业绩。

自房地产深度调整，告别“高负债、高周转、高杠杆”模式以来，建造“好房子”便成为房企的核心竞争力，“卷”产品、“卷品质”屡见不鲜，金茂更是如此，死磕产品力。

在楼市“狂卷”产品力的赛道上，谁能更懂购房者的需求，谁就能赢得市场。很显然，金茂深谙这一点，7月底，其新产品线棠系首个代表作“金茂晓棠”，将全国首发落地天津。

金茂一直走的就是高端和精品路线，在产品线的打磨上更是精雕细琢，棠系产品也不例外，公共区域打造了“壹里繁华”的归家路，楼梯外部采用简约的建筑风格，传承金茂“层叠立面”的美学意向，空间内部巧用大师手法，极限收纳。

这是又一个拼细节的产品线，内外空间满配，颜值与性能皆具，卷出了新高度。

“壹里繁华”归家，全龄友好社区

棠系在研发前期，金茂经过详实的调研，也拥有着充分的业主信息库，定位客群更多是面向成长型家庭、高知青年和新锐中产等群体，年龄介于25岁至40岁之间，他们顾家，生活重心是家庭和孩子，偏爱简单简约，喜欢健康、便利、幸福、有烟火气的生活。

“金玉满堂”是金茂四大产品线之一，这也是棠系不同于其它三条产品线所在。围绕这些需求，“棠”系产品线定位于打造全龄友好社区，就是要为城市年轻新贵家庭带来一个高标颜值、极具奢感、能拉近邻里关系、更适宜孩子成长的高品质社区。

（天津上东金茂晓棠社区实景）

这一点，从棠系首个代表作“天津上东金茂晓棠”也能管窥一二，区别于传统的社区入口，门口栽种了一颗元宝枫大树，步入社区首先进入的是四季客厅，里面有中央书吧休闲区、咖啡厅和剧场，业主们既可以接待好友，又可以用来临时办公场所。

（四季客厅可满足业主不同功能需求）

穿过四季客厅，便进入归家景观区，映入眼帘的是用廊桥和林间溪谷打造曲径洞天的框景水院，同时兼顾了遮风避雨的功能。廊桥左侧海棠树约间隔排列，还种植有多种植物，廊桥中心是一大处水系景观，层层叠水流动，有锦鲤鱼游弋其中，旁边是休闲会客区，可用作小型洽谈，也可自在放松，让邻里会客或临水观景极具氛围。

（极具氛围感的归家廊桥）

沿着环形路继续向前走，可以看到棠系LOGO的鎏金板，质感细节拉满，树状形象IP与社区门头的元宝枫大树相呼应，为业主打造了一条惬意的归家之路，被金茂称为至美归家动线。

（晓棠社区的园林造景意趣）

据了解，无论是社区门口的一颗元宝枫大树，还是“壹里繁华”归家动线，均是棠系产品线的标配。而且水系景观采用的是恒温系统，冬天不会结冰，景色四季依旧。

在整个社区公共区域，棠系全龄友好的特性也可明显感知到，囊括全龄游戏园、体育园、科普园、学习场、娱乐场和“小棠主”夏令营或冬令营，打造了室内、园内和园外三重场景下的生长型儿童度假乐园，是金茂第一个以儿童友好为核心概念的产品。

（天津上东金茂晓棠效果图：不同场景下的生长型儿童度假乐园）

棠系产品线，不仅是邻里的社交场，老人和孩子都能在社区找到专属的乐趣，更人性化的解决了当代年轻家庭的结构性需求。

外在高颜值，内在极致收纳

棠系产品线的产品力，不仅体现在公共区域，更体现在对建筑体的打造，无论是外立面，还是内部空间的塑造，既有自身的特色，也有金茂基因的传承和加持。

外墙装修的美观是吸引购房人的重要因素，诸多房企在外立面的美观和设计上颇费手笔，而棠系产品线更是降维打击，传承金茂“层叠立面”美学意向，引入“油画框立面”的理念，间接笔挺的线条、大面积的落地玻璃映射，再搭配柚木色温暖色调，一副镜幕光感立面既简约，又颇显高大上。

（天津上东金茂晓棠外立面效果图-传承金茂“层叠立面”美学意向）

对大多数当代青年来说，外在美是必须的，但决不能弱化了内在功能，不仅所有功能区全都要“有”，更要求将“有用”发挥到极致。金茂深知这一点，聘请了知名建筑师本间贵史操刀设计，有效的平衡了美观性和实用性，实现了空间的满配。

这也造就了棠系产品显的第二大特征，将空间利用最大化，将收纳可谓是做到了极致。针对很多年轻家庭收纳不足的问题，量身打造打造了3+1巨兽收纳体系（含加载），包括超级玄关收纳、超级餐厨收纳、超级盟洗收纳以及一键加载收纳，实现了空间满载。

（114户型柜体收纳概念手稿-将空间利用最大化，实现空间满载）

此外，棠系产品线还配备了功能型的家电、设备、柜体，嵌入户型，变平方为立方，着力提升空间的利用率，让家的每一类物品都有归属。据了解，建面约135平方米的户型可以做到1.7万升巨兽收纳（含加载），相当于能容纳约446个20寸登机箱。

在设计风格上，棠系产品线十分注重细节和人性化，长宽比、客餐厅和居室之间的尺度均好，实现了从单一的卖相设计到生活空间舒适度的转变。另外，也综合考虑了产品的生长性，通过前置剪力墙布局，让户型衍生，满足成长型家庭不同阶段的空间需求。

（天津上东金茂晓棠135户型实景图）

以“天津上东金茂晓棠”为例，约120平和135平户型得房率高达83.5%，主卧进深约3.45米（轴间距），窗地比约26%，南向面宽约9.4-13.9米（轴间距），将用户权益做到了极致。

进入主空间，采用LDKG一体化布局设计，将客厅、餐厅、厨房和阳台四大公区融为一体，形成一个完整、共享的家庭互动空间，生活中的交互或沟通可以随时展开；此外，开敞式阳台横跨客厅与主卧，再搭配宽幕落地窗，极具视觉冲击感，一种宽敞明亮开阔之感油然而生。

棠系产品首发，将落地天津

自今年3月份，金茂发布了“金玉满堂”四大产品线，推出全新的“金”“璞”“M”“棠”四条产品线之后，棠系何时正式面世便饱受期待。

各中缘由，不仅是源自金茂的央企背景，在房地产调整的当下有信用背书，始终展现出优质的品牌、充沛的土储和强大的资金实力；也与金茂一直以来的产品口碑息息相关，全国29座城市74座金茂府，已经打响了高端品质住宅的声名。

如今，作为棠系产品线的首个代表作-上东金茂晓棠将于7月底天津首开，自带棠系产品特点的同时，又有新的独到之处，例如开敞式阳台、全龄架空层泛会所、约140米城市漫步街区，为生活创造了更多空间。

（天津上东金茂晓棠-140米城市漫步街区效果图）

此外，“天津上东金茂晓棠”还拥有南北2个外跨公园，以内外交互的3园体系实现约7.6万㎡超级绿量，开创了天津交互公园体系先河，打造成会呼吸的公园社区。

繁华的生活方式、极致的产品设计、严苛的品质把控，再辅以金茂产品力的综合加持，天津上东金茂晓棠的面世，势必将一炮打响金茂棠系产品线。