龙湖管理层:智创生活不着急上市;龙智造聚焦主力城市,不会下沉到三四线

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王迪

编辑 | 吴亚

8月18日下午，龙湖集团举行2023年度中期业绩会。董事会主席兼 CEO陈序平，执行董事兼CFO赵轶，执行董事、高级副总裁兼地产航道总经理张旭忠出席业绩会。

针对龙湖智创生活上市进程问题，龙湖集团管理层回应称，上市是手段不是目的，从过去一年来看，龙湖智创生活利润增长达到30%以上，让它实现更好发展。目前整个市场情绪不太好，这个阶段不是好的上市时机，所以不着急。

对于代建业务，陈序平则指出，随着入局者增多，代建领域竞争愈加激烈，龙智造的优势是基于城市的航道协同作用。龙智造会聚焦主力城市，发挥航道协同的效益，龙智造不会下沉三四线，还是聚焦一二线，实现五个业务飞轮齐头并进。

据了解，龙智造是代建是龙湖C5航道，而龙湖的其他四个航道分别是地产、商业、冠寓、智慧服务，其基于龙湖多年整个数字化的沉淀包括建造能力的沉淀，为客户提供全周期、全业态、一站式数字化服务，具体上有五个业务模块，涵盖从前期的研判、全过程代建、方案设计、一体化装修施工、数字化服务。

相比于其他传统代建企业，陈序平认为龙智造的优势有三方面：第一，基于城市深耕航道协同效益，第二，全业态，龙湖也积累了自有专利数据模块的标准。第三，良好的口碑和客户满意度，龙湖连续多年客户满意度都在行业排名前列，非常重视产品的质量。

事实上，在“一个龙湖”生态体系之下，龙湖已构建开发、运营、服务三大业务板块，形成地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理、智慧营造五大航道 “1+2+2”的业务格局。

就业绩来看，2023年上半年，龙湖集团由运营及服务业务组成的经营性收入实现122亿元（不含税），同比增长10.4%，经营性利润占比过半，利润结构更加优化。

以物业管理、智慧营造为主的服务业务及其他不含税收入为58.4亿元，同比增长13.0%。服务业务及其他毛利率为31.9%，较上年同期提升8.3个百分点。

其中，龙湖智创生活的物业管理及商业运营业务稳步增长，期末总收入达66.7亿元（合并抵消前），权益后利润同比增长39%。其中，物管在管面积达3.5亿平方米，客户满意度连续14年保持90%以上。商业运营在管项目81个，在管面积762万平方米。

截至目前，龙湖龙智造已累计获取建管项目50余个，总建筑面积超900万平方米，其中超90%的建管项目分布在核心的一、二线城市。