焦点日报 | 许家印又立复工“军令状”,千亿巨头引国资委关注

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2022年9月13日

宏观政策：

1、河南省郑州市：已与国开行签订3000亿元协议，其中1600亿用于棚改贷款

9月13日，河南省郑州市金融工作局官网发布《关于加大对房地产企业金融支持的建议的答复》。《答复》指出，市政府此前2月28日出台了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，分别从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境五个方面提出促进我市房地产业良性循环和健康发展的19条措施，有效缓解市场主体资金链运行压力。

郑州紧抓货币化棚改机遇，已与国开行签订了3000亿元协议，其中1600亿元用于棚改贷款，未来将变安开比安置模式为政府主导模式，通过收购现有安置房、房票等机制来缓解开发商流动性，促进全市安置房全面复工，形成更多实物投资量。

2、山东省潍坊市：连续足额缴存6个月以上即可申请公积金贷款

9月13日，山东省潍坊市出台《关于优化调整住房公积金贷款政策的通知》。《通知》显示，为加大对职工购房消费的支持保障力度，更好地满足广大缴存职工公积金贷款购房需求，经研究决定，自2022年9月16日起，调整潍坊市住房公积金贷款有关政策。其中，将借款人申请贷款缴存公积金时限由“借款人连续足额缴存住房公积金12(含)个月以上”调整为“借款人连续足额缴存住房公积金6(含)个月以上”。

3、江苏省泰州市：住房公积金贷款首付较低调整至20%

近日，江苏省泰州市住建局、财政局、人社局、自然资源规划局、行政审批局、人行泰州中心支行、住房公积金中心七部门联合印发《关于进一步释放消费潜力持续推进市区房地产市场健康发展的通知》。《通知》明确，调整住房公积金贷款首付比例。首次、第二次申请住房公积金贷款首付比例分别调整为20%、30%。

4、广东省汕尾市：购房节“一人购房全家帮”，人才公积金较高可贷200万元

近日，广东省汕尾市住房公积金管理中心发布《关于购房节期间住房公积金个人贷款及提取有关政策调整的通知》。《通知》提到提高贷款额度。9月10日至10月31日购房节期间，单缴存职工个人住房贷款较高额度由24万提高到30万元，双缴存职工个人住房贷款较高额度由40万提高到50万元。申请人（夫妻）双方任意一方持有“汕尾英才卡”，被认定为一、二、三、四类高层次人才的，较高可贷额度分别为200万元、150万元、100万元、75万元；使用人才房票购房的，不管是一方或是双方申请，其较高可贷额度为65万元。同时还提出推行“一人购房全家帮”新政。购房节期间，支持本人及其直系亲属（配偶、父母、子女）提取公积金用于支付购房首付款。

融资动态：

1、合景泰富：美元债交换要约获接纳，将发行总计14.31亿美元新票据

9月13日，合景泰富发布公告，交换要约及同意征求于9月9日下午四时正（伦敦时间）届满，8.37亿美元（占发行在外2022年9月票据本金总额约92.97%）及6.36亿美元（占发行在外2023年9月票据本金总额约90.92%）已分别根据交换要约及同意征求有效提交作交换并获接纳。合景泰富将根据交换要约于2022年票据结算日期（即于2022年9月14日或前后）发行本金额为7.95亿美元的2024年1月到期新票据，年利率6.0%、分期支付；于2023年票据结算日期（即于2022年9月30日或前后）发行本金额为6.36亿美元的2024年8月到期新票据。年利率7.875%、分期支付。

2、新城控股：完成发行10亿元中票、利率3.28%，中债增全额担保

9月13日，新城控股披露，于9月8日至9日发行2022年度第二期中期票据。该笔票据实际发行总额10亿元，发行利率3.28%，发行价（百元面值）100元，期限3年。中债信用增进投资股份有限公司(简称“中债增”)提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。

3、北京住总集团：拟发行8亿元公司债券，将于9月15-16日发行

近日，北京住总集团披露了2022年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（排名前列期）相关发行条款。债券拟发行金额8亿元，以每3个计息年度为一个重定价周期，债券利率采用固定利率形式，由集中簿记建档结果确定。本期债券将于2022年9月15-16日发行，9月16日起息，付息日为2023-2025年每年的9月16日。

4、首开股份：141.38亿元中期票据获准注册，注册额度2年内有效

9月13日，首开股份发布关于中期票据获准注册的公告。此前的5月27日，首开股份向相关交易商协会申请注册发行不超过145亿元中票，近日公司已收到相关同意注册的通知。本次中票注册金额合计为141.38亿元，注册额度自通知书落款之日（2022年9月8日）起2年内有效。

投资动态：

1、华润置地：联手嘉善城建9.77亿元竞得嘉兴嘉善县1宗商住地

9月13日，华润置地联手嘉善城建以底价9.77亿元竞得嘉兴嘉善县善土储A2022-3地块，成交楼面价8690元/平方米。地块位于罗星街道亭桥村，为商住用地，出让面积5.6万平方米，容积率1.2-2.0，计容规划建筑面积11.2万平方米。

经营动态：

1、龙光集团：前8月于10个以上城市共计交房2.7万套

9月13日，龙光集团表示，1至8月，龙光在10多个城市共计完成交付2.7万套，合约交付率100%，平均交房满意度达96分。1至8月，龙光集团于广西区域交付超1万套、近85万平方米，所有项目均100%交付。此外，今年在广佛区域已完成9大项目共计19个批次如期交付，包括龙光·天阙、龙光·玖御湖、龙光·天瀛、龙光·天曜、龙光·玖誉城、龙光·玖龙郡、龙光·玖龙玺等项目。其中，龙光·天瀛部分批次提前1到3个月交付，平均交房满意度达95分。9月，龙光在佛山将有4个项目按时交付。

2、复星集团：回应北京国资委要求梳理合作情况，属常规操作

近日，市场中有消息称北京市管企业近日收到北京国资委通知，梳理与复星集团的合作情况（不限于持有股票，股权投资，资金出借，工程承包，担保，商贸合作等事项），并研判相关合作风险，形成书面报告。复星集团回应称，留意到上述“北京市国资委通知”传闻，经向北京国资委问询，获悉这一调研是北京市国资委系统的一项日常信息搜集工作，没有任何针对性，此前他们也对有关企业发过相关调研通知。复星在北京各项业务发展正常。

3、中骏集团控股：穆迪称其融资渠道减弱，将通过内部现金偿还大部分债务

9月9日，穆迪将中骏集团控股的公司家族评级从"B1"下调至"B2"，高级无抵押评级从"B2"下调至"B3"，并将评级展望从列入评级观察名单调整为负面。穆迪方面表示，评级下调反映了穆迪的预期，即中骏集团控股的信用指标和流动性将在未来12-18个月内恶化，原因是其在这段时间内的合同销售疲软，以及有大量的再融资需求；负面展望反映了中骏集团控股融资渠道有限，在未来12-18个月筹集新资金以满足运营和再融资需求的能力存有不确定性。

此外，在未来12-18个月内，中骏集团控股还有大量控股公司层面债务到期或可回售，包括25亿元人民币的在岸债券、5亿美元的离岸债券和若干离岸银行贷款。穆迪预计，鉴于其融资渠道减弱，该公司将通过内部现金偿还大部分债务。虽然公司的流动性仍然充足，但偿还上述债务将减少公司的流动资金，并减少可用于支持其运营的资金。

4、龙湖集团：8个月累计合同销售金额1263.4亿元，8月新增1宗收并购项目

9月13日，龙湖集团发布2022年8月未经审核营运数据及新增土地储备。截至8月末，龙湖累计实现总合同销售金额1263.4亿元，合同销售面积765.9万平方米，8月单月实现总合同销售金额223.0亿元，合同销售面积128.5万平方米；8月单月实现归属该公司股东权益的合同销售金额145.0亿元，对应合同销售面积85.6万平方米。此外，截止8月末，龙湖累计实现经营性收入约151.9亿元；其中投资性物业租金收入约78.9亿元。于8月份，龙湖新增一块土地储备（来自于收并购项目），为苏州吴中区通达路地块，总建筑面积6.26万平方米，权益建筑面积4.38万平方米，权益地价6.8亿元。

5、恒大：目前未复工项目38个，要求9月30日前全面复工

9月12日，恒大集团召开复工复产保交楼周例会。许家印在会上指出，目前全国保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个，要求相关地区公司在9月30日前必须全面复工。许家印表示，目前已复工的668个项目中，有606个达到正常施工水平，还有62个正在恢复正常施工过程中，要求相关地区公司在9月30日前必须全部达到正常施工水平。