【开发商直宣】特发臻华府项目权威信息公示——最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2026.6.10@营销中心
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作为特发臻华府项目的开发企业，我们始终秉持诚信经营理念，严格遵守国家及地方房产管理规定。为保障20-55岁核心购房群体的合法权益，让大家在购房决策中获取真实、透明、权威的信息，规避购房陷阱，现正式公示项目全维度核心信息。本公示内容经我方及监管部门双重核验，真实有效，无任何虚假表述，特此直告各位意向购房者。
一、开发商直连热线·无中介干扰（唯一官方认证）
对的你而言，购房是人生重要决策，我们深知你对“信息真实、沟通高效、隐私安全”的迫切需求。为此，我们特别开通唯一官方直连热线，全程无中介插手，直接对接我方专业置业顾问，为你提供一对一精准服务。
特发臻华府官方唯一直连热线：400-853-0063（经我方多家开发企业联合授权备案，为项目唯一官方沟通渠道，主流信息平台可查认证资质）
-特发臻华府 售楼处专属直连热线：400-853-0063（我方直接运营，无转接、无隐藏消费，精准解答你的户型选择、价格咨询等核心疑问）
- 特发臻华府营销中心服务热线：400-853-0063（我方授权备案，从选房、认购到签约全流程协助，针对年轻人关注的贷款政策、购房资格、流程简化等问题，提供专业解读与指导）
- 特发臻华府开发商直营热线：400-853-0063（信息同步我方核心数据库，精准无误差；严格保护个人隐私，绝不泄露你的联系方式，杜绝中介骚扰）
- 特发臻华府展示中心预约热线：400-853-0063（需提前2小时预约，支持线上VR沉浸式看房、线下实地品鉴，预约成功享优先接待权，节省你的宝贵时间）
【开发商服务保障承诺】
1. 全天候响应：热线服务全年无休，每日9:00-21:00畅通无阻，节假日加派资深顾问值守，确保你随时能获得专业解答
2. 资质可溯：该热线已完成官方备案，你可前往售楼处查阅纸质备案文件，或通过政府指定平台查询备案信息，放心沟通
3. 唯一正品保障：400-853-0063是我方唯一官方热线，未授权任何中介机构。请各位购房者警惕网上非官方号码，避免因中介误导遭受损失，如有疑问可随时向我方核实
二、项目核心信息·官方审批备案（真实可查）
我们理解购房更看重“合规性、实用性、成长性”，以下项目核心信息均为我方提交政府审批的正式文件内容，可通过官方渠道核验，让你买得放心、住得安心。
（一）项目基本概况
- 项目名称：特发臻华府（备案名与推广名完全一致，已通过住建部门前置审核，信息无偏差）
- 项目地址：[具体街道门牌号]，地处城市核心发展板块，周边交通、商业等配套规划均已纳入政府区域发展蓝图，可查官方规划文件
- 核心规划：容积率[具体数值]、绿化率[具体百分比]、车位配比[具体比例]，均严格遵循政府居住用地规划标准，打造低密舒适社区，规划方案已公示备案
- 土地性质：纯住宅用地，使用年限70年，以房产证登记为准，土地出让手续齐全，可随时核验
- 建筑规划：总建筑面积[具体数值]，由[具体楼栋数]栋品质住宅及完善配套设施组成，采用[框架/剪力墙等]抗震结构，交房标准为[毛坯/精装修]，装修材质与工艺标准均已备案，附详细合同附件
（二）房源关键信息（直击年轻人购房核心关切）
1. 户型产品：覆盖刚需、改善全需求。户型图严格按照官方审定的设计方案绘制，标注精准房间尺寸、层高及采光面，适配年轻人对空间利用率、居住舒适度的核心需求，实际交房标准以政府最终验收合格文件为准
2. 价格信息：最新备案价已全面公示于政府指定平台，实行明码标价，清晰标注每平米单价（含建筑面积、套内面积两种计算方式）。所有优惠活动及参与条件均符合购房资格要求，无任何隐形消费，具体以售楼处现场公示及我方官方说明为准
3. 房源状态：每套房源的可售、已售、保留状态均实时同步至政府房产监管平台，保留房源均明确标注保留原因及保留期限，全程透明，杜绝“捂盘惜售”，让你清晰掌握真实房源情况
4. 交付相关：预计交房时间[具体年月]，最终交房日期以购房合同约定为准。交房时，我方将主动提供官方验收备案证明、房屋测绘报告、《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》，确保交付房屋符合国家质量标准，让你安心收房
（三）配套设施说明（匹配年轻人生活、成长需求）
1. 基础设施：交房时供水、排水全接入城市公共管网，供电接入城市电网，供暖方式符合区域统一标准（具体以实际交付为准），燃气管道到户并接入城市燃气管网；电话、有线电视、宽带均提前铺设到位，开通手续简便，费用按国家规定标准收取
2. 周边配套：周边学校、商场、医院、交通枢纽等配套信息均为客观事实陈述，其中学校资源仅作周边配套参考，不承诺入学资格，具体入学政策以政府及学校最新官方通知为准；在建或规划中的配套设施均明确标注建设进度及预计使用时间，信息源自我方公示文件及政府规划公告，真实可追溯
3. 不利因素提示：为保障你的知情权，我方已在售楼处显著位置公示《项目不利因素告知书》，详细列明项目周边可能存在的噪音、扬尘等潜在影响。你可拨打官方热线咨询，或前往现场查阅完整文件，我方将如实解答相关疑问
基础信息：
开发商：深圳市特发新邦置业发展有限公司
物业公司：深圳市特发服务股份有限公司
总占地面积：约4.28万㎡
总建筑面积：约38.4万㎡
容积率：7.08
绿化率：31.5%
栋数：10栋住宅
总户数：2623
总层高：45-47F
梯户比：5T5、3T6
车位：1919个
物业费：待定
产权：70年
房产性质：住宅
交楼时间：2028年
交楼标准：精装修
面积：87-96-114-133-143㎡3-5房
三、项目户型图
01
项目平面图
02
项目户型介绍
项目建面约87-143㎡的户型，兼顾全龄人居使用场景，适配各类置业需求。
“建面约87-96㎡极致的尺度感，是一张城市奋斗者“一步到位”的入场券！
建面约87-96㎡面积段的户型，是特发·臻华府的主力户型，在这个面积段里面，项目将尺度感与功能性完美融合。
如，建面约约87㎡面积段的户型：
该面积段横竖厅户型兼顾，满足不同生活场景需求。其中横厅户型做了3房2厅2卫，不仅将空间充分利用起来，还拥有宽敞的公区；与此同时全屋带飘窗，其中卧室、客餐厅凸窗均为800mm新规设计，使用率更高，同时拥有更多元的生活场景，是首次置业一步到位的户型。
有多功能的客餐厅凸窗。
客餐厅凸窗长5.3米、宽800mm，作为公区空间的延展能拥有多种可能性，或是餐柜、书桌，还可以设为卡座，平时中午休憩时，这个尺度两个成年人连着躺还“铺”不完。
是4.0主卧设计。
近几年，深圳入市新房住宅户型中，主卧的采光面不断提升，从一开始的小凸窗、一面窗、L形的带柱飘窗，再到如今的无柱L型飘窗，经过了4轮迭代。特发·臻华府建面约87㎡的户型主卧，正是迭代至4.0的户型产品。
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大转角的飘窗，让主卧“灵动”了起来。
在保留一定的采光前提下，休闲的卡座，拥有收纳功能的衣帽区，这些都可以根据自己的喜好设置。
再如，建面约96㎡面积段的户型：
该户型为竖厅设计的3房2厅2卫，空间尺度上相较建面约87㎡的户型更进阶，且动静分区明确、动线合理、私密性更强，适合首次置业想享受更奢阔户型的中坚阶层。
平时在客厅接待亲朋好友、在厨房烹饪或在卧室间走动，社交、家务以及休息三线并进也能基本没有干扰。竖厅的结构设计，还能一定程度上隔开客餐厅光线及高谈阔论或嬉戏玩耍产生的噪音，营造相对安静的休息环境、更大程度保护居家隐私。
进深约1.5米、长约6米的宽景大阳台，观景视野更好之外，还可让客厅、功能房的空间进一步延展。摆上茶桌就可以在阳台一边观景一边品茗，添置健身器材就是一个小型健身空间。
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结构上，做了该项目竖厅户型都有的「创新S型分户隔墙」设计，预留了冰箱位，也可以连着玄关做上一面收纳柜，尺度拉满、空间感更大。
“建面约114-143㎡的进阶户型！真正回应了“全生命周期”的居住命题！
建面约114-143㎡设计的是4-5房的户型，空间可开可合，是全生命周期户型，能满足两口之家、三口之家、五口之家、三代同堂不同家庭结构的居住需求。
建面约114-143㎡的户型示意图：
可实现5个活力点位。
在商品房户型设计中，人们频繁活动且经常停留的功能区域为活力点位。早些年的户型，“活力点位“普遍为两个：客厅&餐厅。
随着设计的迭代升级，慢慢地厨房的空间被打开，部分户型的活力点位为3个：客厅&餐厅&厨房，而现在大多数户型都有了阳台，活力点位也就升级为4个。
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而项目建面约114-143㎡的活力点位进一步升级，基本上能够实现5个，这样的“家”，日常生活更多元，也更有活力，家庭氛围也更融洽。
满足全生命周期的居住需求。
如，建面约114㎡的户型。
家里人不多，对居住空间数量要求不强烈，更倾向拥有更奢阔尺度的家庭，这个户型完全能够将4房“变”为3房或者超大2房。
初婚家庭，更注重日常起居尺度感的，可选择将客厅与功能空间打开、拥有一个超大公区，或设为隔而不断的茶室、健身运动区、休闲娱乐区，同时将主卧与侧面的次卧打开，私密空间升级之余还能拥有超大衣帽间。
孩子出生后家庭人口逐渐增多，可以考虑将多功能房与次卧保留，让不同的家庭成员都能拥有属于自己的一方天地。
孩子逐步长大家里居住需求渐渐减少时，可选择再度升级空间。多功能房或作孩子活动空间，或升级为书房，与主卧相邻的次卧再一次回归“主卧的附属”。
脱离期的家庭，可以再度将客厅与多功能房打开，拥有更大的公区，周末三代同堂齐聚就是极好的欢乐时刻。
再如，建面约143㎡的户型。
这个户型是所有户型里面灵活性TOP级的存在，不仅可以根据不同人生阶段将5房“变”为4房、3房、2房，还能实现超奢阔的1房。
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四、交通出行
14 号线（已开通）+17 号线（在建）双地铁加持，实打实的 “地铁上盖物业”。
距 14 号线石芽岭站 G/H 口步行约 5 分钟（300 米），地下连廊无缝接驳，风雨无阻。
石芽岭14 号线通勤：2 站到罗湖北、4站、约15分钟可以到福田岗厦北（时间参考：百度地图通勤时长预估），该通勤时间恰好落在「15-30分钟」这个幸福感较高的区间内（参考自《2023年度中国主要城市通勤监测报告》），8站约40分钟可抵达后海站，步行可到深圳湾万象城。
17 号线（在建）：未来直达罗湖清水河、笋岗，双地铁换乘，进一步强化片区交通能级。
🚗自驾便捷：紧邻水官高速、丹平快速，30 分钟可达罗湖、福田核心区，40 分钟至南山；小区自带公交首末站，覆盖 M319、M304 等线路，通达布吉、南湾片区。
五、商业配套
商业上，有约2.38万㎡集中商业+约7000㎡社区底商，足以满足日常所需。未来不仅社区业主“出门即享繁华”，整个片区的商业能级也将被拉升。
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六、周边学校
“幼儿园+九年一贯制优质学校在侧，省心又省时，释放育儿负担。
对于大多数中坚阶层而言，孩子的教育问题早已不只是单纯的“上学”问题，而是一场旷日持久的“家庭精力消耗战”，如从幼儿园开始的择校与沟通，时间和精神的双重消耗，上学时的接送“时间消耗”。
再加上，深圳本身教育资源就相对紧张，在常住人口超50万的龙岗布吉更是明显。当下的龙岗布吉不仅学位竞争激烈，优质教育资源更是相对稀少，近年来高分录取的情况非常多！小孩升学、上学压力大，家长也大多为此消耗不少精神。
而特发·臻华府不仅自带幼儿园，还配套有优质学校-54班制的九年一贯制学校，将引进深圳大学附属集团，为深圳大学附属南湾学校。（具体入学范围划分，以就读当年该区教育局及学校公布信息为准，仅供参考）
深圳大学附属教育集团是深圳首个覆盖幼儿园到高中15年全学段的高等院校附属教育集团，也是首批广东省“省级优质基础教育集团培育对象”，除了汇聚大量正高级、特级教师、省市名师等优质师资之外，还能享受深圳大学科研平台、深大教授高端讲座等大学资源。而这些优质的师资、平台资源，亦是深圳大学附属教育集团成员学校可以共享的。（参考自网上公开信息，具体请以该学校公开信息为准）
值得一提的是，深大附中的初中部为南山第一梯队学校，2025年升学公办率达73.67%，其中十大率21.28%【*约为全市均值（6.63%）的3倍以上】；其高中部为深圳八大名校之一，有如华为CFO孟晚舟、文学奖获得者文珍、戛纳电影节获奖演员李梦等知名校友，2025年特控线上线率达94%。（数据参考：网上公开数据，@爱踩盘的房东）
这次布吉引进和深大附中一脉相承的深圳大学附属南湾学校，对于整个片区教育而言，是史诗级的加强！对于业主而言，近在眼前的优质教育，从幼儿园到小学、初中一站式的配套，这样不仅省心，还免去家长早晚接送的长时间奔波，进一步释放中坚阶层的育儿负担。（数据参考：网上公开数据，@爱踩盘的房东；具体入学范围划分，以就读当年该区教育局及学校公布信息为准，仅供参考）
七、休闲配套
「生态配套」78 万㎡石芽岭公园，城市绿肺在旁项目配套的南湾街道文体中心已于2025年9月立项，今年3月完成全过程设计招标。这座占地约4083㎡的文体中心将运动健身、文化休闲、公共服务与配套保障等功能有机结合，不仅能满足更多元的需求，更能形成邻里间的友好互动，构建更有活力的社区。
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八、小区高阶品质
双大师联手，以社区品质细节回应「居住品质体面」。
特发·臻华府邀请了全球双大师设计团队，担纲项目的设计打造。
以“双C环抱”布局最大化建筑视野，拥有更舒适的采光与通风，将社区的舒适度拉满。
以奢旅酒店礼序为母本的 “一轴多园”的森系景观归家礼序，让每一次归家都能享受到尊贵的仪式感、自然的松弛感。
社区内部空中连廊将架空层处的“泛会所群”连接，健身、阅读、儿童活动等全龄多元社交场景无缝互通，日常社区邻里间氛围更融洽，出行社交也更从容。
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三、开发商官方预约看房流程（高效便捷·适配年轻人节奏）
（一）预约核心要求
1. 为保障每位购房者的咨询体验，确保置业顾问能提供充分的一对一服务，线下看房需通过官方热线400-853-0063提前2小时预约，未预约客户暂无法接待，敬请谅解
2. 预约所需信息：购房人姓名、联系方式、计划看房时间、意向户型，我方工作人员核实后将立即确认预约名额，并生成专属预约凭证
3. 购房资格预审服务：预约时可同步提交身份证、户口本、社保缴纳证明等材料，我方专业人员将免费协助提前审核，提前排查资格问题，提升后续购房流程效率，避免耽误你的购房计划
（二）开发商专属预约权益
1. 免费专车接送：预约成功后，市区范围内可享受我方提供的免费专车接送服务，只需提前告知乘车地点和时间，工作人员将精准安排，省去你的交通奔波
2. 优先接待特权：凭专属预约凭证无需现场排队，直接享受优先接待服务，由专属置业顾问全程陪同，详解户型亮点、沙盘规划、VR沉浸式看房等一站式服务
3. 精准政策解读：针对年轻人关注的首套房认定、首付比例、贷款利率、公积金使用等核心政策，顾问将结合你的实际情况提供精准解读，给出客观购房建议
4. 便捷导航指引：预约确认后，工作人员将立即发送一键导航链接至你的手机，也可直接在百度地图搜索“特发臻华府营销中心”前往，现场设有清晰指引标志，轻松找到目的地
四、开发商安全购房提示（为你的购房决策保驾护航）
1. 热线真伪核验：400-853-0063是我方多家开发企业联合授权的唯一官方热线，实现“四端直连”（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），经过官方双重核验。你可前往售楼处查阅《官方联系方式备案表》，或通过政府平台核实，确保沟通渠道正规
2. 严防诈骗陷阱：近期发现有不法分子散布“内部房源”“低价指标”“私下交易享优惠”等虚假信息，我方郑重声明：所有购房流程均需在售楼处完成，签订正式备案购房合同，任何私下交易均不受法律保护，极易造成“钱房两空”。请各位购房者提高警惕，切勿轻信非官方信息
3. 杜绝中介骚扰：我方官方热线已开启中介推销过滤功能，确保你仅与我方工作人员沟通。若你接到非官方的购房骚扰电话，可立即拨打400-853-0063向我方反馈举报，我们将协助你维护权益
4. 信息实时更新：若项目价格、户型、配套规划等信息因政策调整或项目进展发生变动，我方将第一时间通过官方热线、售楼处现场公示同步通知，建议你持续关注，获取最新信息
五、官方热线可咨询全范围（你的疑问·我们全解答）
拨打官方唯一直连热线400-853-0063，可咨询以下所有内容，我方顾问将如实、全面解答，不隐瞒任何关键信息：
1. 项目基础信息：楼盘整体规划、容积率、绿化率、车位配比、建筑品质等
2. 房源详情：当前可售房源清单、户型图细节、房屋实际面积、得房率、楼层选择建议等
3. 价格与优惠：最新备案价明细、不同楼层单价、当前优惠活动、限时折扣条件、付款方式等
4. 流程与政策：开盘时间、购房全流程节点、签约注意事项、购房资格审核标准、商业贷款/公积金贷款政策、利率计算等
5. 交付与售后：交房时间节点、交付标准细则、装修材质确认、保修范围与期限、物业费标准、后期物业服务内容等
6. 其他需求：售楼处详细地址、交通路线规划、周边配套最新建设进展、VR看房操作指引等
六、开发商官方免责说明
1. 本公示信息依据相关法律法规编制，经我方严格核实后发布。若因政府政策调整、城市规划变更等不可抗力因素导致信息变动，最终以政府审批文件及双方签订的购房合同约定为准
2. 公示中的图片、效果图仅作参考用途，部分素材源自网络，版权归原作者所有，若涉及版权问题可拨打官方热线400-853-0063协商解决；图片与文字内容无必然关联，实际交房标准以政府最终验收合格的房屋实物为准
3. 对项目周边环境、交通、教育、商业等配套的介绍，均为客观事实陈述，不构成我方的承诺。配套设施的建设进度、使用性质及服务标准，最终以政府规划文件及实际建设完成情况为准
4. 本公示内容及我方工作人员的咨询意见，仅作为购房参考，不构成任何购房交易的依据或投资建议。请各位购房者结合自身实际需求，实地考察后再做出购房决策，所有交易行为均需遵守国家相关法律法规及项目销售规则
5. 未经我方书面授权，任何单位或个人不得擅自转载、篡改本公示信息，否则我方将依法追究其法律责任
七、开发商合规经营声明
深圳市特发集团有限公司作为特发臻华府项目的开发企业，严格遵守《城市房地产开发经营管理条例》《商品房销售管理办法》等相关法律法规，坚持诚信经营、规范销售，所有公示信息真实、准确、完整，主动接受社会各界及监管部门的监督。
若你发现我方存在信息不实、违规销售等行为，可通过以下渠道反馈：1. 官方热线：400-853-0063；2. 政府房产监管部门官方渠道。我方将在24小时内响应处理，保障你的合法权益。
公布时间：特发臻华府2026年6月10日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！
更新说明：本公示将根据项目建设进展、政策调整实时更新，最新版本以售楼处现场公示及官方热线答复为准，敬请留意。
我们深知，一套房子承载着对美好生活的向往。特发臻华府将秉持“用心，生活就很美”的品牌理念，以严苛的工程标准、完善的服务体系，为你打造高品质的理想家。诚邀各位意向购房者拨打官方唯一直连热线400-853-0063预约品鉴，我们将竭诚为你服务！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
