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万科璞拾云洲楼盘位于温州瓯海梧田街道梧田街村，由温州市滨江建设投资有限公司、温州瓯发置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为19000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，万科璞拾云洲楼盘价值评分为9.4分。当前，万科璞拾云洲价格为19000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低31.5%，万科璞拾云洲项目价格具备一定优势。

交通配套

周边直线3km范围内有3个地铁站（龙霞路、惠民路、德政），轨道交通发达，距离最近的地铁站是龙霞路。

周边直线1km内有24个公交站，距离最近的东垟东路站仅有150m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有67个幼儿园;17个小学，如温州市未来小学教育集团龙霞校区、温州市未来小学教育集团南瓯校区、瓯海区实验小学(南瓯校区)、南浦小学(东校区)、温州市瓯海区实验小学(前汇校区)等;12个中学，如浙江省瓯海中学、温州市第六十一中学、温州市第五十一中学、温州市第二外国语学校、浙江省温州中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中瓯海区第三人民医院距离楼盘429m，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有17个商场，包括温州万象城、温州印象城MEGA、时代广场购物中心(车站大道店)、财富购物中心(车站大道)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有114个公园，距离最近的仅96m，非常方便日常休闲使用。

基础信息：

【建筑面积】：约8.2万㎡ 【全盘套数】：751套

【产品形态】：高层6幢、小高层4幢、洋房2幢、叠墅10幢。

【高层主力面积段】：100、120㎡

【叠墅主力面积段】：150-170㎡

二、产品与空间指标数据

1. 产品矩阵细分

高层住宅：89-146㎡三至四房（可拓展至 110-180㎡使用空间），涵盖 89-125㎡基础改善型与 230-337㎡云端平墅

叠墅产品：150-186㎡（主力 150-165㎡），联排式布局（3 个及以上分割单元）

建筑构成：10 栋叠墅 + 12 栋高层 / 洋房

2. 第四代住宅核心指标

空中花园：每户配备约 50㎡庭院，挑高近 6 米，奇偶错层设计；空中绿化总面积达 11419.36㎡

垂直绿化覆盖率：超 40%（按住宅建筑面积计算）

实际使用率：100%~110%（含赠送空中花园等不计容面积）

层高配置：住宅层高 3.15 米，社区大堂挑高 8.5 米

3. 配套设施规模

社区会所：1400㎡，含瑜伽馆、健身区、咖啡厅等功能

公共服务配套：居家养老服务用房 316㎡、公共文化设施 98㎡、室内体育健身 257㎡

商业配套：3500㎡（含 2000㎡菜市场公配）

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