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【项目定位】：招商蛇口·杭序府点击左侧蓝色字体查看项目定位

【备 案 名】：杭序府

【项目规划】：12幢13-16层住宅，共388套

【拿地时间】：2024年12月31日

【楼 面 价】：37630元/㎡

【占地面积】：约3.3万㎡

【建筑面积】：约11.98万㎡

【容 积 率】：2.5

【绿 地 率】：35%

【户型面积】：约170-380㎡

置业顾

项目亮点

招商顶奢序系· 全维明星阵营 （GAD&日清&集艾&召禾）强强联合。

杭州首个地面上抬——人文景观滨水大宅。

配置 全域风景连廊 ，归家的漫步犹如穿越绿洲的旅行。

外立面 「弧线阳台转角+大面积的落地玻璃」，视觉上豪宅感很强。造价成本极高。

全域沉浸会所，创造丰盈的社交主场。建面约2850 ㎡下沉式会所 ，布局 杭州首个270度无界悬浮泳池 、茶室、SPA、健身房、私宴厅、红酒雪茄吧等十大功能场域。（以后期实际运营情况为准）

基本信息

楼盘地址：上城区钱江路与正谊路交叉口。

开发商：招商蛇口。

占地面积：约 3.3 万平方米。

建筑面积：约 12 万平方米。

容积率：2.5。

绿化率：35%。

规划户数：388 户。

楼栋情况：规划 12 栋 13-16 层精装高层。

户型面积：主力户型建面约 170-260㎡，还有 380㎡顶跃户型。

交付时间：2028 年 5 月 31 日。

物业：金钥匙国际联盟授权物业。

建筑设计

设计理念：作为招商蛇口 “序系” 顶级产品线的开山之作，秉承 “非核芯不立序、非创新不开序” 的理念，将钱塘江潮、九溪烟树、西泠等具代表性的人文元素植入建筑、园林、会所等。

外立面：以 “站立的江潮” 为灵感，采用非对称曲面设计，运用双曲面石材、铝材与大面落地玻璃，搭配蓝灰色 Low-E 玻璃幕墙，建筑布局南偏东 15° 错位排布，既优化日照时数，又强化了户内空间与外部河景的视觉联动。

归家系统：以 “沧浪华盖” 为概念的入户大门，汲取九溪烟树溪谷景观的灵感，大门长约 26 米，通过 BIM 建模系统打造了双曲铝板屋面和波纹板吊顶。第二重门厅参考台北嘉佩乐酒店的叙事风格，以环形前场庭院作为业主归家的情绪整理空间。

小区配套

园林景观：汲取九溪烟树的自然与人文底蕴，打造立体园林，配置全域风雨连廊，沿途景观丰富。

会所：打造约 2800㎡序 Lounge 主题会所，引入杭州首个西泠文房艺术空间，还设有恒温泳池、茶室、SPA、健身房、私宴厅、红酒雪茄吧等十大功能场域。

其他：整体抬高约 3 米，形成 “抬升式社区”，一楼为 “风光车库”，实现真正意义上的人车分流。同时，采用 1：2 超配车位，提升居住便利性。

周边配套

交通配套：毗邻地铁 5 号线红普南路站，距离规划中的 18 号线向旭路站约 1.2 公里，周边还有钱塘快速路、钱江路等城市主干道。

商业配套：周边有万象城、来福士等商业体，全国第四座新鸿基 IFC（在建）、连堡丰城（在建）等也在附近，未来商业氛围浓厚。

医疗配套：临近邵逸夫医院庆春院区，浙二城东院区预计 2027 年建成。

教育配套：周边有明远未来小学 / 幼儿园、杭州高级中学等。

🔸钱江畔｜钱江新城东翼核芯

🔸地铁口｜5站直达「江河汇」

🔸启序系｜杭城首座定制化人文豪宅

🔸奢会所｜近3000㎡殿堂级石材会所

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项目户型及样板房视频

170方户型图及样板房

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176方户型图及样板房

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210方户型图及样板房

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260方户型图及样板房

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370方户型图

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项目配套优势

交通

家门口9号线红普南路站，乘坐地铁5站江河汇、6站万象城来福士，地铁6号线、19号线 贯穿城市南北，板块内的“三横十二纵”骨架路网已全面建成通车。

教育

板块内规划了30余所学校，目前已经有19所投入使用，包括 天长观潮小学、明远未来小学 等，剩余的也将在未来的3-5年陆续投入使用；（期房不承诺学区，最终以教育局公示文件为准）。

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商业

总体量约130万㎡的 IFC ，不仅拥有高端写字楼、高端酒店、购物中心、户外商业步行街，还有渔人码头、跨江大桥等城市景观。

连堡丰城（在建）以及御道、五堡和六堡三个TOD节点组成“总部超核” ，将共同组成商业商务航母，板块内还布局了6个邻里中心，通过不同业态的招商入驻，全面构建15分钟便民生活圈；

医疗

边上是 杭州市第一人民医院艮北院区 ，是一家三级甲等综合性医院，预计2027年建成； 浙二城东院区 ，已投入使用。

配套：

步行可至之江路沿江景观带。近六堡运动公园（规划）、七堡文艺公园（规划），一线江景、功能齐全的公园就在家门口。（信息来源：乐居买房《钱塘江畔多个公园将于明年完工》）

近钱塘江古海塘遗址公园（在建），将设计为满足现代城市的功能需求及富有历史记忆和研学场地，未来无需远行即可开启「海塘遗址研学之旅」。

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