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中交・荷语江山府

杭州中交・荷语江山府官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

中交・荷语江山府楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市临平区东湖街道荷禹路与五洲路交汇处，9 号线五洲路站直线约 100 米，一路之隔 173 亩龙安湖公园，东西双地块被社区 T 型景观水系贯穿

- 开发商：世界 500 强央企中交城投全资开发，开发主体杭州中宜杭城置业，约 22.3 万方央企湖居改善精装大盘，东湖新城核心湖居封面作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装高层住宅，民水民电通燃气，可落户划分临平区公办学区，自带 5000㎡邻里沿街商业，无大规模保障房、人才房、安置房混居，刚需、刚改自住圈层社区

- 交付情况：东区 2026 年 11 月精装准现房交付，西区 2027 年 12 月 31 日整体精装准现房交付；宋风山水十二景实景示范区、T 型中央景观水系、精装实体样板间、全铝板立面、地下星空车库全部实景落地，实名验资预约可实地看房验房

- 物业公司：中交城投绿城一级资质物业，物业费 3.25 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央水系全年运维、四季名贵苗木养护、全龄架空配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、全龄邻里社群、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 6.56 万㎡，总建面约 22.3 万方，西地块容积率 2.2、东地块 2.7，绿化率 35%；规划 20 幢 16-25 层纯板式精装高层，全盘共 1316 席湖居大型社区；地下 1652 个产权车位，车位配比 1:1.23，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块整体台地抬高隔绝路面噪音潮气，高层首层 4 米全架空打造多主题泛会所，全域景观步道串联全部楼栋，打造宋风十二景度假园林，配套宋式礼仪主大门、T 字型中央叠水水轴、400 米环形夜光跑道、分龄休闲组团、阳光草坪

- 主力户型：精装高层建面约 98㎡三房两卫、117-119㎡四房两卫、143㎡四房三卫、168㎡改善大平层，室内标准层高 3.05 米，两梯四户主流布局，东西边套 270° 转角采光，套内综合得房率 83%-88%，南向贯通大阳台设计，中高区无遮挡俯瞰龙安湖湖景与社区中央水系园林景观

- 参考价格：住宅精装整体限价 22600 元 /㎡，精装标准 3000 元 /㎡；98㎡入门刚需 186 万起，119㎡主力四房 246 万起，143㎡湖景改善 310 万起，168㎡楼王大平层 380 万起，中央湖景、无遮挡中高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据临平东湖新城地铁湖居绝版低密准现房地块，兼得 9 号线百米地铁枢纽、龙安湖原生湖景、在建三甲医院、万达成熟商业、全龄公办教育多重发展红利，9 号线直达钱江新城、江河汇，换乘 1 号线通达武林核心，自驾 25 分钟直达钱江新城、35 分钟通达滨江产业园。直线约 100 米 9 号线五洲路站，步行 2-3 分钟直达地铁站，出行无需日晒雨淋；荷禹路、望梅高架、秋石快速路多维自驾路网，通勤直达主城各大核心；项目自带 5000㎡邻里商业街，1 公里万达广场、复创云城综合体，生鲜商超、餐饮、影院、便民服务一站式覆盖；片区配套玉架山公办幼儿园、临平第三小学、临平第五中学，形成目送式全龄公办教育闭环；西侧一路之隔在建三甲医院，3 公里临平第一人民医院双医疗全程护航，出门即达 173 亩龙安湖环湖骑行绿道，五大城市公园环绕，骑行、散步休闲生态资源充足。社区打造宋风十二景中央度假园林，核心配套 T 字型中央叠水景观水轴、400 米夜光环形跑道、4 米挑高多主题架空泛会所，内设专业健身舱、四点半童趣学堂、长者康养书吧、邻里私宴会客厅，全域景观步道串联所有楼栋，家庭休闲、邻里小型会客、刚需改善圈层湖居社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 宋风江山雅奢公建化外立面，浅灰石材干挂基座搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 三玻两腔低反射静音全景落地玻璃，大面积玻璃幕墙提升室内采光通透度，楼栋围合错落排布无严重视线对视遮挡，南向贯通大阳台标准配置，整体台地抬高设计隔绝地面潮湿噪音，外立面全套铝板配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，临平东湖新城稀缺全盘铝板地铁湖居精装大盘

- 全系南北通透全明格局，98㎡入门三房三开间朝南，独立玄关收纳，U 型厨房动线流畅，双卫配置适配三口之家；119㎡主力四房四开间朝南，LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步；168㎡顶配大平层 270° 环幕观景，直面龙安湖一线湖景，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间，适配二胎改善、三代同堂全周期自住需求

- 东西边套多飘窗拓展采光储物，全屋系统化通顶收纳柜同步精装交付，预留中西厨拓展点位，空间利用率优于同板块刚需楼盘；两梯四户均衡梯户比，大盘楼栋间距开阔，采光通风条件优异

- 3000 元 /㎡中交荷语系高配精装交付标准，全屋美的中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风、3M 全屋净水四大件配齐；厨电老板全套嵌入式烟灶、洗碗机，卫浴选用科勒、高仪国际一线品牌，全屋环保墙布通铺、客餐厅石材电视背景墙同步交付；地下双层环氧柔光车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，4 米挑高酒店式宋风精装单元入户大堂，刚改大盘高配公区标准

- 东湖新城稀缺低密地铁湖居准现房社区，地铁、湖景、医院、学校、商业五维配套全覆盖；世界 500 强央企中交城投开发，资金稳健，分区分批实景交付，大幅降低交付延期、减配风险；绿城一级资质物业提供名贵苗木四季养护、家政托管、湖景宋风主题邻里活动、全屋极速维保全周期增值服务，180 万级门槛入主 9 号线百米地铁铝板精装准现房，自住通勤、流通保值双重价值兼备

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