京投发展:迎来“TOD智慧生态圈”5.0时代

原创 房小评 中国房评报道 2021-12-25 21:31

排名前列次集中供地，黑马民企惊艳行业；第二次集中供地，央企大哥王者归来；第三次集中供地，国企托底稳定市场。

这个剧本在今年北京土拍市场同样上演，京投发展则成为第三次土拍中最亮眼的明星，贡献了振奋人心的消息。

12月24日，京投发展联合体以175.3亿元总价拿下朝阳东坝三宗土地。此时，距离京投发展上一次在北京拿地，已经过去将近3年。在今年北京集中供地火热之时，京投发展也曾参与围观，但并未争抢热门地块，表现出了自身的战略定力。

到第三次集中供地，当大部分同行受困于资金压力之时，京投发展站了出来，一次大手笔拿地，金额超过大部分房企一年在北京的投资额度，作风精准干练。同时，也展现出了国企的责任担当。

1、对区域建设的支持

东坝地块所在区域，金盏国际合作服务区、第四使馆区等朝阳区重点建设工程如火如荼。这些工程都需要土地出让金支持。

第二次集中供地，朝阳只成交了一宗地块，急需这次土拍补充资金。总价175.3亿元的东坝地块，是一颗金蛋。

虽然东坝地块可以根据交地步骤分期支付，但首期超过60亿元的资金，对任何一家处于年关的房企而言，都是难以承受之重。

这个时候，京投发展买下了这颗金蛋。为此，早在11月份，京投发展就向拿地公司京投置地增资150亿元。

通过自身的资金和融资优势，京投发展提前铺排、充分准备，独立吃下地块，可见对城市区域建设的支持。

2、对“期地”模式的尝试

东坝地块是北京土拍首次出现“期地”，需要根据地铁建设时序分期交地。

绝大部分追求高周转的开发商，不敢轻易尝试漫长的开发周期，只有京投发展接下了这个重任，随着土地整理交付进度进行开发，确保地块前景。

3、对区域标杆的建设

东坝地块是典型的地铁上盖项目，未来将是区域重要的交通枢纽，业态丰富、体量庞大、开发难度高，传统房企没有能力完成这样的开发任务。而京投发展作为TOD专家，将通过自身开发优势，为区域树立一个新的标杆大盘。

京投发展·琨御府项目实景图

—“TOD智慧生态圈”5.0时代—

房小评向企业了解到，京投发展将独立操盘东坝地块，将三块地作为一个整体，打造成“TOD智慧生态圈”5.0时代的代表作，也是继西华府、琨御府、公园悦府、岚山之后，京投发展在北京的第五个TOD项目。

东坝地块本身颇具开发潜力：

1、规模大

地块整体建筑控制规模在约36.3万平米，如此规模的地块在如今北京楼市很难得见，具有广阔的打造空间和销售前景。

2、交通好

地块是北岗子站的TOD上盖项目，住宅与地铁站接驳，方便产业人群通勤。这类物业的销售前景普遍比周边竞品更好，去化有保障。

3、价格高

地块商品房销售指导价较高为8.6万元/平米的，比区域内的其他项目都高。

地块成交之后，区域内一家开发商立即发布庆祝海报蹭一波热度，因为房价更便宜。

而京投发展项目拥有充足的溢价空间和时间周期，有利于精雕细琢，打造一个全新的高品质标杆产品。

在地块本身的优质条件之上，京投发展深耕TOD领域十多年的经验和能力，将得到一次彻底展现。

京投发展已经是国内在建项目体量较大、房屋交付数量最多的地铁停车场上盖综合开发企业。内部专门配备了轨道交通项目的战投部，保证战投、设计、营销等全链条的高度聚焦和专业，保证相关项目的开发质量和效率。

不论是专业的地铁停车场上盖综合开发能力与经验，还是人才储备、技术优势，京投发展都是行业领跑者，这次将充分发挥专业优势助力北京城市轨道交通TOD的发展升级。

虽然项目细节信息还未披露，但据京投发展方面透露，这个TOD5.0版本的东坝项目，将会是目前同类项目中水准较高的一个，在规划、设计、硬件配套方面会有比较大的提升，未来在生活方式营造上也会有所突破，同时京投发展以用户为核心的开发理念也将在东坝项目上得到充分的体现。

TOD4.0版本的京投发展·岚山已经是北京的爆款楼盘，TOD5.0版本究竟会是怎样的产品，很值得期待。

京投发展·岚山效果图

—黄金赛道—

在北京市委市政府领导下，北京市规划自然资源委和朝阳区人民政府，会同市发展改革委、市外 办、市交通委，组织编制了《东坝地区规划建设方案》，将东坝地区定位为国际组织与交往活动集聚区、服务贸易与跨境消费引领区、文化交流与形象传播窗口区、国际服务与智慧生活体验区。

东坝地区卓然的定位由此可见。未来，北京和朝阳会投入大量资金在此打造国际交往、高品质公共消费、国际贸易合作三个功能板块，引入高端数字贸易产业，产业、商业、交通发展潜力无限。

目前，第四使馆区、第二三里屯、金盏国际合作服务区……多个重大项目建设，已经使得东坝及周边地区成为朝阳区发展最劲的热土。

而京投公司早已经躬身入局，参与了区域的升级发展，本次东坝地块的一级开发就是由京投公司所做。

京投发展凭借这一先天优势以及TOD开发先进经验，获得珍贵的地铁上盖地块物业，将直接借势整个区域的发展红利。

项目不仅能享受12号线和3号线的双重交通利好，而且地区内已经引入北京中学、朝阳区博物馆、国际化医院、东坝中央公园等重要民生类项目，教育、文化、医疗、养老、绿地等民生保障和市政、交通基础设施不断完善，区域配套服务水平和人居环境品质持续提升。

京投发展落子东坝，无异于买入东坝这只潜力股，随着东坝高定位的不断落地，获得安全、可观的发展空间。

其实，这正是京投发展TOD模式带来的优势所在。

以日本等发达国家为例，随着城镇化率不断提升，传统的增量开发空间逐步缩小，以都市圈为基础，进行城市更新和TOD开发，已成为城市重要的发展模式，走过百年历史。

TOD是一条可以长久做下去，并伴随城市能级提升的黄金赛道。

国内亦有不少龙头房企看到TOD模式的前景并积极布局，比如万科借助深铁这个大股东，共同合作TOD项目。

相比于传统开发商跨入黄金赛道，京投发展本就是处于这条黄金赛道之中，拥有先进的开发运营经验和实力。

虽然房地产行业走过了黄金时代，但京投发展依靠在TOD这条黄金赛道内的领跑优势，依然有机会走出向上的黄金增长曲线。