焦点日报 | 绿城再对奥园伸出援手,富力迎来央企“援军”

宏观政策：

1、国务院常务会议：支持刚性和改善性住房需求，用好政策工具箱

8月31日，国务院召开常务会议，再推进稳经济一揽子政策发挥效能，接续政策细则9月上旬应出尽出，着力扩大有效需求，巩固经济恢复基础。政策包括：

一是在用好新增3000亿元以上政策性开发性金融工具基础上，对符合条件项目满足资金需求，避免出现项目等资金；将上半年开工项目新增纳入支持，以在三季度形成更多实物工作量。

二是扩大政策性开发性金融工具支持领域，将老旧小区改造、省级高速公路等纳入，尽可能吸引民间投资。

三是出台支持制造业企业、职业院校等设备更新改造的政策。

四是引导商业银行为重点项目建设、设备更新改造配足中长期贷款。有关部门和银行要完善考核办法，形成激励机制。

五是对重点项目继续采取集中办公等方式，提高审批效率。地方政府可根据职权作出承诺，项目落地后补办手续。

六是支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。促进汽车等大宗消费。

七是国务院再派一批督导和服务工作组，赴若干省份推动政策落实。

八是各地也要建立督导和服务工作机制。项目要按照有回报、保证资金不挪用和工程质量的原则不失时机推进。

会议还提出降低市场主体制度性交易成本，主要措施有严肃查处乱罚款、收过头税费等行为；加强监管，严厉打击假冒伪劣，维护公平竞争。

2、广东省：支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求

8月31日，广东省人民政府办公厅印发《广东省加大力度持续促进消费若干措施》。措施指出，扩大保障性租赁住房供给，鼓励机关事业单位、国有企业等单位对现有符合安全要求物业改造为租赁住房，简化利用存量土地和房屋改建保障性租赁住房调整规划的手续，盘活存量资源。进一步优化住房公积金使用范围，支持有条件的地市结合实际提高租房提取额度，简化提取流程。支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

融资动态：

1、美的置业：拟发行不超10亿元中期票据，期限3年

9月1日，美的置业发布2022年度第三期中期票据募集说明书。本期债券注册金额为50亿元，基础发行金额3亿元，发行金额上限10亿元，期限3年，由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保，主体/债项评级AAA。本期中期票据募集资金拟全部用于项目建设，

2、银城国际：拟发行新票据，交换要约2022年到期12.5%优先票据

9月1日，银城国际发布交换要约2022年到期12.5%优先票据的相关公告。于2021年9月21日，公司发行本金总额为1.1亿美元的现有票据。截至本公告日期，现有票据的未偿还本金额为1.1亿美元。根据交换要约备忘录所载的条款并在其条件规限下，公司现正作出要约将任何及所有未偿还现有票据交换公司将予发行新票据。新票据将按年利率12.5%计息，并于新票据的到期日支付，新票据的期限为364天。

3、滨江集团：22.52亿元小公募债券项目更新为“提交注册”

9月1日，据深交所信息披露，滨江集团2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“提交注册”。本期债券为小公募债券，拟发行金额22.52亿元，受理日期为2021年9月9日。

4、建发集团：与中国银行签署战略合作协议，获1000亿本外币授信融资额度

8月29日，厦门建发集团与中国银行总行在北京中国银行总行大厦签署战略合作协议。根据协议，双方将在授信、结算、存款、直接融资、供应链融资、跨境金融、投资银行服务等领域深化合作。中国银行将为建发集团提供不超过1000亿元人民币的本外币授信融资安排。

经营动态：

1、金辉控股：穆迪称其销售额下降幅度将超过预期，流动性缓冲减少

8月31日，穆迪已将金辉控股的公司家族评级（CFR）从“B1”下调至“B2”，其高级无抵押评级从“B2”下调至“B3”。同时，穆迪将评级展望从列入观察名单调整为负面。穆迪分析师AlfredHui表示：“评级下调反映了我们的看法，即金辉控股的合同销售额下降幅度将超过我们之前的预期，这将减少其流动性缓冲，并在未来12-18个月内导致其信用指标恶化”。“负面展望反映了金辉控股在未来12-18个月筹集新资金以维持其流动性缓冲能力存在不确定性，”Hui补充称。

2、奥园：广州项目后，西安、重庆项目引进绿城代建

8月31日，中国奥园集团与绿城置业发展集团在广州签署战略合作协议，双方将在西安奥园誉峯、重庆南川奥园公园壹号等项目开展代建等深度友好合作。根据合作协议，绿城发展将负责项目全过程开发管理工作，统筹、整合、管理相关规划设计、工程监理、建筑施工、营销策划等，严格控制项目质量和工期，全力盘活项目销售，保障项目交付。此前今年7月，中国奥园跟绿城排名前列代建合作项目落地广州云和公馆。目前，绿城旗下总包施工方已经进场作业。

3、万物云：通过港交所上市聆讯，前身为万科物业

9月1日，根据港交所公告，万科旗下万物云通过港交所聆讯，并披露聆讯后资料集，联席保荐人为中信证券、花旗、高盛。万物云前身为万科物业，目前其主要收入来源于小区空间居住消费服务、商企和城市空间综合服务、AIoT及BPaaS解决方案服务三大业务。2021年万物云收入为237.05亿元，同比增长30.6%；毛利40.2亿元，同比增长19.47%；年内利润17.14亿元；同比增长7.2%。截至2021年末，万物云在管项目总数4393个，在管面积7.8亿平方米；合同管理项目总数5553个，合同管理面积10.1亿平方米。

4、保利发展：拟转让徐州合利地产50%股份，底价6.11亿元

9月1日，徐州合利房地产开发有限公司50%股权拟被转让，底价6.11亿元，信息披露起始日期2022年9月1日，披露结束日期2022年9月29日。转让方为保利江苏房地产发展有限公司，拟转让产股权比例50%，持有产股权比例50%。

5、世茂集团：33.17亿向华润置地出售北京分钟寺两宗地块权益

8月31日，世茂集团发布出售项目公司权益的公告。于当日，卖方（世茂集团的附属公司）与买方（华润置地的附属公司）订立了协议，出售事项的代价净额约为33.165亿元。公告显示，上述交易涉及排名前列地块、第二地块，分别为世茂位于北京市丰台区南苑乡分钟寺村的L-39地块、L-41地块。L-39地块已开发为合生缦云项目，L-41开发为世茂天誉。

6、富力地产：与招商蛇口签署战略合作协议，涉华南区域城市更新等

8月31日，富力地产发布了业务较新进展公告。富力地产与招商蛇口附属公司广州招商房地产有限公司订立战略合作框架协议。协议双方将本着“着眼长远、互惠互利、合作共赢、共同发展”原则，拟在华南区域城市更新领域建立战略合作关系，充分发挥各自的优势，以潜在合作项目为基础，共同寻求适宜的合作模式及合作机制。双方将建立专项工作小组，以执行协议项下之战略合作，并进一步洽商且就每个落实的项目签订个别具法律约束力的协议。富力地产表示，订立协议将有助于实现集团华南区域城市更新项目价值释放，缓解集团流动资金压力，保持集团长期稳定可持续发展。

7、迪马股份：副总裁何虎因个人原因辞职

8月31日，迪马股份发布公司副总裁离职公告。迪马股份董事会于8月30日收到公司副总裁何虎先生提交的书面离职报告，何虎先生因个人原因辞去公司副总裁职务。何虎，男，专科学历。曾就职于东原房地产开发集团有限公司负责运营管理，成都东原房地产开发有限公司公司负责人及华中区域总经理。