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尊敬的购房者温州万科璞拾云洲官方项目于 2026 年 2月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

✅温州万科璞拾云洲✅✔️

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万科璞拾云洲楼盘位于温州瓯海梧田街道梧田街村，由温州市滨江建设投资有限公司、温州瓯发置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为19000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，万科璞拾云洲楼盘价值评分为9.4分。当前，万科璞拾云洲价格为19000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低31.5%，万科璞拾云洲项目价格具备一定优势。

交通配套

周边直线3km范围内有3个地铁站（龙霞路、惠民路、德政），轨道交通发达，距离最近的地铁站是龙霞路。

周边直线1km内有24个公交站，距离最近的东垟东路站仅有150m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有67个幼儿园;17个小学，如温州市未来小学教育集团龙霞校区、温州市未来小学教育集团南瓯校区、瓯海区实验小学(南瓯校区)、南浦小学(东校区)、温州市瓯海区实验小学(前汇校区)等;12个中学，如浙江省瓯海中学、温州市第六十一中学、温州市第五十一中学、温州市第二外国语学校、浙江省温州中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中瓯海区第三人民医院距离楼盘429m，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有17个商场，包括温州万象城、温州印象城MEGA、时代广场购物中心(车站大道店)、财富购物中心(车站大道)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有114个公园，距离最近的仅96m，非常方便日常休闲使用。

△市区一高低配小区叠墅实景图示意。历史资料图

间距小院子小，又没有起居空间与院子的互动渗透，很难称得上“墅”！这样的产品交付之后，就很难打动购房者，部分购房者甚至连装修的心思都没了。

供应“断代”

2017年之后，市区政府部门停止了“高低配”的审批，市区几乎所有住宅地块都有“住宅建筑最低高度限制”，即高容积率地块建筑高度一般不低于24米。

由此，高低配楼盘绝迹，叠墅、联排等产品供应也因此断代多年，直至这两年低密地块开始供应后，才有墅类产品再度陆续入市。

核心区周边长期无低密产品供应

即便这两年有部分低密地块成功出让，但是基本上集中在城市近郊，如七都、瑶溪、娄桥等等，而在主城核心区周边，近20年无低密产品供应。

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四期加推鸟瞰图

17# 位于项目景观中轴线上，在家就能将中庭盎然绿意尽收眼底，加上小区楼栋错落排布的设计，高区还能额外俯瞰一线滨水景观。更贴心的是配套 —— 下楼就是约 3600㎡全龄社交场，日常休闲、邻里互动超方便；几步之遥还有社交主题架空层与童玩架空层，不管是大人放松还是孩子玩耍，在家门口就能实现。

“爵版”户型

重塑改善标准

22# 楼的产品配置可以说是颠覆传统的存在，全新100㎡滨水小豪宅惊喜亮相，全面复刻豪宅居住基因！

01

臻藏一线滨水景观位

在温州楼市的传统认知里，一线河景向来是豪宅大平层的专属。而璞拾云洲颠覆传统，将占据珍贵河景的核心楼栋，配置 100㎡户型，重新定义河景房的价值逻辑。

AI合成示意图

02

奢享一梯一户尊崇体验

100㎡也能享受大平层专属归家体验。私享入户空间不仅解决杂物收纳问题，更筑牢居住私密性，每一次归家都尽显从容。

1# 建面约120㎡样板间电梯厅实拍图

03

拥揽270°环幕全景视野

三面采光设计，超大窗墙比让河景与阳光无缝入户，推窗即揽一线河景，日常居住堪比度假。

04

6.15米的大横厅设计

配置传统 140㎡以上才有的 6.15 米大横厅，开阔空间既满足家人日常互动，也能轻松承载节日宴请，体面与实用兼得。

1# 建面约100㎡样板间实拍图

除了22# 全新100㎡，此前备受青睐的120m²户型，这次也是在17# 补仓！得益于四代宅新规设计，近100%空间使用率，套内使用面积比肩传统建面约140m²户型。

建面约120㎡样板间实拍图

最大亮点在于270全景舱设计，除了南向的阳台、飘窗，西向的一体化餐客厅和北侧的餐厅也做了落地大玻璃，将中庭园林与塘河风光双重景观纳入日常，堪称"品质生活的标杆之作"。

建面约120㎡样板间实拍图

越级超配

奢享高定生活

在璞拾云洲，真正的奢居体验，从归家的第一步便已开启。“双大门+双入户大堂”的超配组合，让星级生活成为日常标配。

1# 入户大堂效果图（方案过程稿）

在约1440㎡的垂直立体阳光公区中，璞拾云洲不仅构建了十大功能场景，更持续升级“法式先锋生活”体验。联合多家小众奢牌与品质生活品牌，为温州新一代菁英带来超越传统社区的服务内涵——从定制艺术课程到瑜伽室的健康专业课程，这里不仅是功能的集合，更是一种生活方式的自然延伸。

垂直立体阳光公区实拍图

销冠再续传奇

四期瞰景楼王

火热认筹

真正的人居标杆，从不会因过往热销停下脚步，而是以持续迭代的品质，回应一座城市对改善生活的更高期待。如今，项目四期 17#、22# 楼王珍藏席位正式开启诚意登记，这一次，依旧以 “不可复制的资源 + 远超预期的越级享受”，为温州改善人群带来上车绝佳机会！

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