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新纪元・启元

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新纪元・启元楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市稠城街道江滨北路 575 号，稠城宾王滨江核心地块，南向直面义乌江一线江景，紧邻秦塘 CBD、宾王商贸区

- 开发商：浙江新纪元置业集团投资，开发主体义乌市新晟房地产开发有限公司，备案名启元名邸，约 8.9 万方主城滨江天幕大平层毛坯现房小盘，宾王板块高端纯改善江景顶豪作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯滨江大平层住宅，配套少量首层沿街社区商业，无大规模保障房、人才房、安置房混居，仅面向高端经商、家族自住改善圈层社区

- 交付情况：2025 年 5 月 30 日整体毛坯实景现房交付；流线型滨江实景示范区、简约私享景观中庭、实体毛坯大平层样板间、曲面弧形玻璃铝板公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，款清即可办证装修入住，实名验资预约可实地瞰江入户看房验房

- 物业公司：龙湖物业服务集团有限公司义乌分公司，物业费 6 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、滨江景观绿化全年运维、名贵苗木养护、私享会所配套运营），配备 24 小时一对一专属私宴管家、线上一键报修、高端业主江景私宴社群、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 0.53 万㎡，总建面约 8.9 万方，住宅组团容积率 4.0，绿化率 10%；规划 2 栋 23-24 层纯板式弧形滨江高层，全盘仅 84 席稠城极致纯粹顶豪社区；地下 165 个产权车位，车位配比 1:2，每户可配双车位，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块天然滨江抬高台地隔绝主干道噪音潮气，楼栋首层打造私享花园泛会所，弧形滨江景观步道串联两栋主楼，打造极简流线滨江私享度假园林，配套流线艺术弧形礼仪主大门、中央镜面水景庭院、迷你林下休闲会客区、滨江观景休闲平台

- 主力户型：毛坯滨江天幕大平层建面约 200㎡四房三卫、260㎡五房三卫，室内标准层高 2.95 米，全盘一梯一户独立私梯厅无连廊布局，楼栋弧形转角 270° 环幕江景飘窗采光，套内综合得房率 82%-86%，户户南向贯通全景落地观景阳台设计，前排无任何遮挡俯瞰完整义乌江江面与骆宾王公园城市绿地景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价 45000 元 /㎡；200㎡入门江景大平层 900 万起，260㎡主力阔境江景五房 1170 万起，前排一线南向江景、东边套高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌稠城宾王滨江绝版 4.0 容积率纯大平层现房地块，兼得新纪元集团品牌精工、南向无遮挡一线义乌江景、主城成熟商贸配套、轻轨双站点覆盖、目送式公办教育、双三甲医疗多重发展红利，自驾 3 分钟抵达国际商贸城，5 分钟直达义乌之心、新光汇、三挺路夜市商圈，10 分钟通达义乌高铁站、机场。江滨北路、城北路、稠州北路城市主干道多维自驾路网，直线 1 公里金义东轻轨 2 号线国际商贸城站、1.3 公里秦塘换乘站，多路 BRT 公交覆盖全城核心板块；项目自带首层沿街社区商业，步行 5 分钟直达宾王商贸区各类服饰、餐饮、生鲜门店，2 公里内义乌世贸中心、吾悦广场大型商业集群，高端零售、商务宴请、休闲娱乐一站式覆盖；片区划分宾王幼儿园、稠州小学、宾王中学，形成目送式全龄公办教育闭环；3 公里稠州医院、5 公里义乌市中心医院双三甲医疗全程护航，下楼直达义乌江滨江骑行休闲步道，步行可达骆宾王公园、秦塘公园，主城核心稀缺南向无遮挡滨江生态资源充足。社区打造极简流线滨江私享中央度假园林，核心配套中央镜面水景庭院、滨江观景平台、林下私宴会客厅，内设高端私宴包厢、小型健身空间，全域弧形景观步道串联两栋主楼，家族康养、商务私宴、宾王高端经商自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代流线隐奢弧形公建化外立面，基座浅灰石材干挂搭配全覆盖弧形银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 三玻两腔静音全景弧形落地玻璃幕墙，竖向流线线条贴合江岸走势塑造城市地标天际线，大面积整面弧形观景窗最大化收纳义乌江完整江面景观，23-24 层弧形高层错落排布无楼栋对视遮挡，户户南向全景落地观景阳台 + 转角 270° 环幕江景飘窗标准配置，滨江抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，弧形玻璃铝板外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌稠城宾王板块稀缺全盘弧形曲面玻璃幕墙一线滨江纯大平层现房小盘

- 全系一梯一户方正通透全明格局，200㎡入门江景四房三开间朝南，独立私梯厅专属收纳，独立玄关分区隔断，U 型中西双厨动线流畅，三套房布局适配经商家庭轻度改善；260㎡主力阔境江景五房 LDKB 一体化超宽大横厅，独立家政间分离家务动线，三卫全套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴、浴缸 + 步入式衣帽间，动静分区完全分离，适配二胎改善、三代同堂、高端商务私宴、家族终极江景自住多元需求

- 全盘一梯一户独立私梯前厅专属拓展收纳，弧形转角边套 270° 环幕飘窗最大化江景视野，全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、全屋智能、私家室内造景，改造自由度极高；社区仅 84 户，户数稀少圈层纯粹私密，前排楼栋无高层遮挡，全屋采光通风与江景视野主城顶尖

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、全屋地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国际一线厨电、卫浴奢牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，挑高 9 米流线弧形酒店式精装独立单元入户大堂，主城滨江顶豪专属顶配公区标准

- 稠城宾王滨江板块稀缺容积率 4.0 全盘仅 84 户纯大平层现房社区，无高低配拥挤布局、无回迁混居，高端改善圈层纯粹安静；新纪元集团本土实力房企投资打造，2025 年年中完整实景交付，所见即所得，零延期、减配风险；龙湖一级高端品牌物业提供滨江苗木四季养护、专属家政托管、江景主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，900 万级门槛入手稠城弧形铝板毛坯现房一线江景大平层，高端经商自住、主城稀缺滨江顶豪长期保值双重价值兼备

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