千亿目标未成,又瞄上TOP 20,先进集团加速狂奔

从浙江湖州到广东广州，再到重庆、宁波、眉山，2021年以来，先进集团出现在各地，斩获颇丰。据不完全统计，2021年以来，先进集团在拿地方面投入的金额已近70亿元。而据中指院数据，2020年上半年先进集团拿地金额合计约87亿元。

　　近期，先进集团的身影频繁出现在公开市场上。从浙江湖州到广东广州，再到重庆、宁波、眉山，2021年以来，先进集团出现在各地，斩获颇丰。

　　据记者不完全统计，截至3月9日，先进集团在纳储方面已投入近70亿元。另据中指院数据，2020年前6个月，先进集团的拿地金额合计约87亿元。其当前的拿地积极性可见一斑。

　　频繁拿地

　　3月9日，浙江湖州公开出让南太湖新区一宗宅地，起价3.8亿元，折合楼面价5796元/平方米。开拍仅10分钟，该地块总价突破5亿元。

　　此后，历经78轮竞价，先进集团以5.45亿元的代价竞得上述地块，溢价率也达到43%。

　　这是先进集团在湖州西南板块竞得的第二宗地。1月21日，其以3.43亿元的总价拿下了另一地块，溢价率高达64.9%。

　　同样是在1月21日，广州黄埔东风化工厂宅地摇号结果出炉，先进集团中签，成交总价19.43亿元+12600平配建面积，折合楼面价约27105元/平方米。

　　值得一提的是，这是2021年广州出让的首宗宅地。1月18日，该幅地块开拍时引发了激烈的争夺，包括中海、奥园、建发、正荣、保利、时代、龙光、招商等在内的15家房企参与了竞价。在近2小时、88轮角逐之后，该地块从竞价到竞配建，均到达封顶阶段，最终进入摇号环节。

　　1月20日，先进集团以总价9.55亿元竞得嘉兴平湖宅地；同日，它还出现在了重庆，其以总价12.1亿元竞得一宗地块，成交楼面价14236元/平，溢价率也高达36.9%。

　　在“两集中”新规传出后的2月26日，先进集团以总价19.13亿元竞得宁波慈溪一宗商住用地，溢价率49.69%。而宁波正是传言中将推行“两集中”的城市之一。

　　以此不完全统计，2021年以来，先进集团在拿地方面投入的金额已近70亿元。而据中指院数据，2020年上半年先进集团拿地金额合计约87亿元。

　　“在近期的‘两集中’供地政策之下，有22个城市要求一年内最多三次拍地机会，届时众多地块集中竞拍，资本雄厚的房企更具竞争优势，因此对于部分房企来说，尤其是资金面不甚宽裕的房企，得积极抓住当前的补仓机会。”诸葛找房数据中心分析师陈霄向记者分析，对于先进来说，“今年以来在拿地上表现积极，还是出于对规模扩张的渴求，需要大规模拿地补仓，为冲刺千亿目标做好准备”。

　　规模冲刺

　　在过去的三年间，先进集团一直被“千亿”梦推着向前跑。

　　2018年1月1日，先进集团董事局主席李华在其新年致辞中表示，“以‘先进效率’为牵引，高土储、高周转、强融资，三年千亿目标已触手可及。”

　　此后，先进集团的销售业绩加速增长。

　　克而瑞数据显示，2017年时，先进集团销售额仅约367.1亿元，2018年达到了553亿元；2019年，先进集团的全口径销售额大增，达到了949亿元。由此来看，其在2018年同比增长50.6%、2019年同比增长71.7%。

　　2020年是先进集团原定的“三年千亿”目标达成之年。不过，这一年，其脚步却慢了下来。克而瑞数据显示，先进集团全年实现共销售额约994亿元，距千亿目标仅6亿元的差距。

　　除了没有达成千亿目标，2020年，先进集团还出现了大的人事变动。2020年4月，在先进集团度过7年时光的老将副总裁徐春辞任。2020年11月，明星职业经理人陈凯来到了先进，任先进置业集团执行董事长，全面领导地产开发和资产运营板块。

　　不过，这位明星职业经理人的任务已经不只是千亿目标了。据了解，2020年11月，先进集团的内部会议上，李华表示，两三年内希望先进能做到行业TOP 20。

　　以克而瑞2020年销售排行榜计，位列第20位的中梁控股销售额为1688亿元。

　　有资深分析师向记者表示，（近来积极的拿地动作）可能是陈凯的动作。“毕竟上半年拿的地到下半年就能开盘了，能体现在业绩上”。

　　在即将推行的“两集中”供地新规下，陈凯要想带领先进集团快速实现规模跨越的任务，或许无法再像此前那样轻松了。

　　“对于规模较小、资金不甚充裕的中小房企来说，在竞争中处于劣势地位，未来或将面临更大的挑战。”陈霄表示，“这类房企在政策实施后，或需要在自身资金能力允许的范围内，尽量避开大热地块的争夺，选择合适的次优地块全力争取。同时，也可以采取合作拿地的方式来分散资金压力。”

　　亿翰智库研究总监于小雨则认为，集中供地的还是少数城市，长三角不参与集中供地的城市还有很多，企业可以选好城市，进行深耕。“集中供地的重在参与，能拿地更好，不能拿到也没关系。”她也提醒，长三角是宝地，但资源有限，抢的人多了价格就高了，对企业可能会产生冲击。

来源：国际金融报