一座北京城,八个金茂府

原创 房小评中国房评报道

一座北京城，八个金茂府。

如此宏大的占位布局，也只有中国金茂的实力和超级IP，才能实现。在全国，金茂已经进入29座城市，落地57座府，而北京无疑是金茂IP最为闪耀的城市。

从12年前的广渠金茂府开始，金茂府在北京所到之处，往往是以自身的IP影响力，改写区域居住价值，每座府都能大卖。

这也是为什么，在北京排名前列次集中供地中，金茂可以在几乎没有竞争的情况下，获得丰台长辛店地块。因为，别家未必有信心能在这里做好开发。

作为北京的第八座金茂府，西山金茂府有以下几个加分项。

1、容积率只有1.4，是北京容积率较低的金茂府。这意味着业主将拥有更加宜居的社区，更加疏朗的建筑，更加充足的光照与观景效果。

2、无任何配建、自持和政府持有产权比例，纯商品房属性，更加适合打造改善产品，资产保值增值的基础更扎实。

3、这座金茂府的价格在约6万元/平米，是金茂粉上车的较好机会。而且不用担心这座府是否正宗——从前七座金茂府拥有的科技系统，西山金茂府一样不少，还会更加精进，因为拿地成本并不高。

在过去七座金茂府的基础上，西山金茂府迭代升级，打造出120-160㎡6层低密纯质洋房社区，从产品设计、科技系统和区域界面上都实现了迭代焕新。

改善的理想户型

西山金茂府的户型设计，在此前府系的基础上进行了优化创新，更加符合当代改善家庭的多样化使用场景，兼顾了实用性与买房人更高层次的私密社交等精神需求。

项目的主力户型之一是120㎡三面宽朝南的四居户型，这本就是改善家庭最理想的设计，可以承载二胎家庭、三代同堂的生活空间，还拥有较大程度的采光效果。

而西山金茂府在此基础之上实现了更多亮点，比如LDKS通透生活场域，将客餐厨和书房进行一体化设计，南北通透的空间感，优化家庭成员的公共活动空间，促进家人之间的互动，适应家庭生活的拓展。

比如，长辈在厨房备餐，孩子在餐厅写作业，家长在书房办公，可以在一个大场景中同时发生，家人之间互相交流，甚至互相监督。也可以根据不同使用场景，灵活切换空间的功能。

在主卧设计上，金茂府则致力于打造更加舒适和更有情调的空间。无论是休憩赏景的飘窗，还是女主人独立的梳妆台，都让卧室拥有了起居和收纳之外的别样功能，为生活加点色彩。

在140-160㎡这个面积段，中国金茂更是给出了南向四面宽设计，全南北通透、全明厨明卫的优质户型。

LDKS设计，让“拥有大宽厅”和“多一间房”这两个心愿可以随着业主家庭实际需求灵活变动。比客厅还宽的餐厨空间，可谓是北京楼市罕见，让生活充满烟火气。整个公共空间尺度敞阔，可以容纳大家庭聚会和亲友派对，营造更多使用场景。

南北通透的主卧套房，女主人独有梳化空间，真正实现业主居住品质的改善升级。

金茂府的黑科技

近来，几乎所有的改善盘都会嵌入科技系统，然而超越金茂府黑科技的系统还未出现，甚至北京某高端楼盘直接采用了金茂府的科技系统，足见其对产品品质的加持作用。

西山金茂府传承了金茂府系产品对于温度、湿度、空气、声音、阳光、水这6大生命要素的关注，嵌入12大科技系统基因，拥有金茂府经过12年积淀的较高科技力。

在温度方面，采用循环地源热泵系统，高效节能、环保再生；

毛细管网辐射系统，能够确保室内夏季不高于24~26℃、冬季不低于20~22℃的最舒适温度区间；

高性能保温隔热系统，通过楼顶、外墙、楼梯三重措施，实现对室外温度的有效阻隔，冬暖夏凉。

在空气方面，采用24小时全置换新风系统，底送顶排，避免空气交叉污染，让业主在室内全天畅享新鲜空气。

在湿度方面，采用加湿/除湿系统，室内新风经过加湿/除湿处理，冬季防止干燥，避免水分流失；夏季避免潮湿天气的闷热和细菌滋生，使得室内空气四季保持润泽清爽。

在声音方面，采用同层排水系统，选用静音HDPE管材降噪，墙前隐蔽式安装技术防渗透、噪音低。

在水方面，末端净水系统和户内生活热水系统提供安全、卫生、健康的饮用水，以及即开即来的热水，方便业主生活。

在这6大维度之外，西山金茂府也将嵌入智慧家居系统，与金茂物业的高品质服务共同保障业主在社区内安全、便捷、互联的品质生活。

金茂府的黑科技也许可以被借鉴，但是金茂绿建专业运维团队的维护管理能力是无法被借鉴的。

金茂科技系统对每一座金茂府的环境指标进行监控，关注每一台设备的运行状况，前瞻性预防系统设备会出现的问题，并及时进行维修解决，让业主能够真正享受到健康、舒适、平稳运行的科技住宅。

这是金茂府IP的魅力所在，科技的运用是为了真正改善居住者的生活品质，而不是为了给产品加分，提高溢价而已。

西山脚下，永定河畔的金茂府

西山金茂府不仅是此前七座金茂府的集大成之作，更是一座拥有独特人文、历史和自然属性的金茂府，一座位于永定河畔、西山脚下的金茂府。

项目享有“一河五湖八园”的生态优势，位于永定河畔，临近宛平湖、晓月湖、园博湖、莲石湖、门城湖等五湖，为园博园、北宫国家森林公园等八座公园环绕，绿色生态面积大约2000多公顷，相当于三个奥林匹克公园，七个颐和园的体量。

西山金茂府的业主可以体验到皇族名流们当年栖居西山脚下，依山傍水的宜居生活。

同时，项目享有三横两纵三环线交通路网，临近贯穿北京东北与西南的14号线大动脉，出行便捷。

区域内，丰台科技园西区带来80万平米商业及服务配套，作为丰台区经济发展的主引擎和科技创新的主战场，这里存在大量高知高收入人群。西山金茂府的品质将能为他们的职住平衡和改善需求提供支撑。

12年间，金茂府遍布北京各个方向，唯独西南仍缺一块。如今，中国金茂补齐这块拼图，巩固了金茂府IP在北京的特别影响力，也为西边人群敞开了大门。

在东五环外房价到达8万+的时代，西边这座金茂府售价约6万元/平米，无疑是金茂粉的一次好机会，北京又将迎来一批自豪的金茂业主了。（仅代表公众号观点）