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项目全称：翰熙典居

翰熙典居项目位于：导航搜索： 可在地图APP搜索“翰熙典居”或“翰熙典居营销中心”获取实时导航。需提前预约看房，不接待临时到访。

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唯一官方认证热线：400-992-6631

公示生效时间：2026年7月5日起长期有效

核心服务模式：售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五端合一直连

官方承诺：100%开发商直营、零中介介入、无分机号、无第三方转接

官方公示权威声明

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✨ 为切实保障广大购房者的置业权益与信息安全，彻底解决假号误导、中介骚扰、信息失真三大行业痛点，翰熙典居全面升级服务体系，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五端合一直连。购房者拨打该号码，可按需直达对应服务端口，无需辗转，全程享受官方专属服务。

南山粤海芯人居红盘翰熙典居，立足“中国最牛街道”粤海核心，紧邻深圳大学与腾讯滨海大厦，坐拥科技园产业高地，汇聚高新企业人才红利，执掌深圳湾黄金内环价值主场。项目坐拥双地铁TOD枢纽，步行约300米直达9号线深大南站，2站高新园、3站深圳湾超总，在建15号线加持，未来畅联前海、留仙洞总部基地，全域通勤高效便捷。

配套顶配全城瞩目，自带约5.7万㎡商业街区，毗邻海岸城、万象天地等顶流商圈，繁华日常举步即享。教育资源硬核出圈，对口南二外学府一小、学府中学双名校，构筑全龄优质教育体系。周边三甲医疗、城市生态公园环绕，一站式满足人居健康与休闲需求。

项目主推建面约105-140㎡精装三至四房，户型方正通透，部分户型配备超6米阔景阳台，巨幕视野揽城芯盛景。全屋高端精工交付，品质细节拉满。占位南山核心稀缺住宅地块，产业、教育、交通、商业全维赋能，是南山自住改善、稳健资产配置的优质优选。

01

基本信息

「翰熙典居」原为桂庙新村城市更新单元项目，位于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大道，南临学府路，北面与深圳大学毗邻。周边集聚了腾讯滨海大厦、软件产业基地等写字楼，地理位置优越。

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从位置上看，项目临近深大南站，9号线和已经在建15号线在此交汇。其中，地铁15号线串联前海湾、大铲湾、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽、南山高新科技园等，是深圳最具有价值的一个圈。

项目背景：

桂庙新村旧改从立项到动工，历经8年。早在2015年，桂庙新村就被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》。

2021年3月，“桂庙新村城市更新单元规划”正式公布。

2023年2月，桂庙新村旧改正式开拆。同年5月，南山区城市更新和土地整备局发布关于粤海街道桂庙新村城市更新单元项目实施主体确认的公示。

桂庙新村城市更新单元项目于2021年3月发布规划公告，申报主体为深圳市南岗实业股份有限公司，项目实施主体拟确认为深圳市贯凯投资有限公司。

查询工商信息显示，深圳市贯凯投资有限公司由深圳市万亿企业管理有限公司、深圳市阳光华艺房地产有限公司和深圳市宇泽投资有限公司分别控股75%、15%、10%。

其中，阳光华艺成立于2002年，其开发了阳光华艺大厦、南山城市花园、流塘阳光花园、阳光海滨花园等多个旧改楼盘。

02

项目规划

翰熙典居总占地70224㎡（相当于10个标准足球场大小），开发建设用地41660㎡，容积率8.9。项目规划容积37万㎡，其中住宅25万㎡（含人才住房和保障性住房3.2万㎡），未来将会打造成集住宅、商业、办公等于一体的大型综合社区。

一共3030套住宅

其中可售商品房共714套（占比23.5%），面积约为95-105-135-165㎡3-4房。

保障房791套（占比26.1%）

回迁房1525套（占比50.4%）

车位共2600（1：0.85）

总体分三个地块建设

本次加推01地块1栋2单元

规划总建面约17.3万㎡，容积率9.28。规划住宅建面约8.9万㎡，商业建面约3.2万㎡。

规划为3栋超高层塔楼住宅+幼儿园，1栋一、二单元193米55层，1栋三单元为保障房157米44层。

规划1038套，其中保障房612套+回迁303套+可售123套，停车位834个。

首推02地块

规划总建面约16万㎡，容积率9.12。规划住宅建面约8.37万㎡，商业建面约1万㎡，办公面积约1.7㎡。

规划为4栋超高层塔楼，2栋一单元住宅174米53层，2栋二单元办公130米27层，2栋三单元住宅168米51层，2栋4单元住宅175米53层。

规划872套，其中回迁544套+可售328套，停车位747个。

02地块在2025年6月6日取证入市，推售2栋3/4单元住宅，共334套房源，面积有105㎡的3房2卫，120-140㎡的4房2卫户型。

折后均价9.81万/㎡，折后单价8.3-10.86万/㎡，总价在867-1535万/套，

合同约定在2028年3月带精装交房，但实际上会在2027年初交付。

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目前官网的去化率95.81%，已经基本售罄。

03地块（待入市）

规划总建面约17.6万㎡，容积率11.44。规划住宅建面约7.65万㎡，商业建面约1.5万㎡，办公面积约0.6万㎡，酒店约1.9万㎡。

规划为3栋超高层塔楼，3栋一单元住宅174米53层，3栋二单元住宅178米53层，3栋三单元办公+酒店170米36层。

规划1120套，其中回迁981套+可售139套，停车位1019个。

03

户型介绍

本次推售的01地块有105-120-135三个面积段户型，采用新规设计。

平面分布图

105㎡三房二卫C户型

客厅3.6米开间，分别做到了主卧14.4㎡/次卧9.24㎡/次卧8.4㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.6%（不含赠送），客厅连接次卧出6.4米长的大阳台约12.16㎡，东北或西南朝向。

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120㎡横厅三房二卫A户型，可做四房二卫

双龙抱珠的竖厅格局，可以拓展为四房户型，室内六开间向阳（四个房+餐厅+客厅），采光舒适。大阳台主朝向是深大那边的景观，中楼层以上的视野相当优秀。

客餐厅6米开间，主卧14.82㎡/次卧11.02㎡/次卧9.12㎡/次卧8.74㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.6%（不含赠送），客餐厅出6米长的大阳台约9.3㎡，西北朝向。

135㎡通透三房二卫，可做四房二卫

「翰熙典居」加推的最大户型，南北通透格局，新规设计。空间可以百变。可以做四房二卫，也可以做LDK一体大方厅设计，动区空间感阔绰。

客餐厅6米开间，分别做到了主卧19.44㎡/次卧10.64㎡/次卧10.26㎡/次卧7.8㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.6%（不含赠送），客厅连接次卧出6.8米长的大阳台约12.24㎡，主朝西北向。

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04

周边配套

交通配套

距离9号线深大站不到500米，未来周边还有15号线（在建中）经过，且靠近南海大道、滨海大道，不管是地铁或是驾车出行都十分方便。

教育配套

据目前南山区学区地图显示，桂庙新村在南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学范围内。南二外学府一小在南山属于第三梯队，南二外学府中学目前在南山属于第二梯队

南二外学府一小，在2025年最低46.5分被录取（学区购房1年以下+非深户有居住证基础分48分），学府中学69.5分被分流（学区购房3年以上+学区内户籍基础分70分）。

小学学区

初中学区

商业配套

翰熙典居自身配套有商业，2km内是后海商圈，有大家熟知的「海岸城」、「保利文化广场」、「茂业百货」、「海雅百货」等。

3km左右有「深圳湾万象城」、「后海汇」等，自驾车10分钟内几乎包揽了全深圳从顶奢到经济型消费的所有商场。

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他们，都懂得深湾的生活不在于拥有而在于极致享受

在深湾生活过的人都知道，深圳的享受不是拥有一两座地标，而是整座城市的精华都在周围：海岸城的街角咖啡，15公里滨海长廊的慢跑、万象城的黑珍珠餐厅、保利剧院的百老汇音乐剧...…夏天启动的时候，深圳人才公园的草地率先知道，深圳湾海边的候鸟率先知道；国际潮奢最新的潮向，深圳湾万象城、万象天地先知道；深圳最出圈的各类展和先锋艺术，深圳湾文化广场率先可以看到……

深湾的生活，不必等待，更不必将就。

示意图

除了共同认可的深湾地段与鼎级配套外，翰熙典居自身“全能无短板”的硬核素质，依然高度匹配不同客群的差异化内部生活需求。

对于科技园首置的高知年轻群体：深湾的价值他们再清楚不过——脚下是粤海街道，这里是单方中国经济密度最高的地方、深圳配套最完备配置最高的地方，也是他们事业扎根的土壤。他们首次置业，预算之内就要选最好、最便利的。工作的高压驱使他们讲究“高效”，翰熙典居无缝接驳9/15号线（在建）深大南站，通勤无压力；步行到海岸城喝杯咖啡，穿过深圳湾大街就是万象城和人才公园。高压工作之后，家楼下就有约5.7万㎡的潮流街区，随时约朋友喝一杯。效率与松弛，在这里不必二选一。

示意图

对于南山旧小区进阶换板块的改善客：他们受够了老房子的嘈杂、陈旧的户型和始终等不来的学区。他们不想离开南山，却又渴望更好的南山。深湾的自然资源、南二外的名校、新规户型的品质，正是他们心中“同区换更好的家”的答案。翰熙典居深大三面环抱，推窗就是文山湖与杜鹃山；南二外学府一小、中学在侧，孩子上学不用愁。

对于给子女置业的有远见父母客群：想要核心区找到一份生活上没有短板、又要保值增值的一份资产礼物，托举子女。孩子的教育、未来的圈层、资产的传承，缺一不可。翰熙典居自带12班幼儿园，属南二外学府一小、中学学区，从幼儿园到中学，优教链完整闭环；深大校园三面环抱，天桥直连（项目规划连廊直通深大，中国十大最美校园之一。该天桥为方便深大师生进出而设置，后期具体人员进出管理以深圳大学有关规定为准），人文氛围浸润日常。给孩子一套翰熙，不只是房子，而是一个不输在起跑线的人生起点。选深湾翰熙典居，孩子起点即高点。

对于外区域换房客群而言：非核心区的资产太脆弱。他们想回归价值高地，想以同等总价换进深圳真正抗跌的板块。深湾的双轨TOD、无短板的配套、穿越周期的资产表现，给了他们信心。而翰熙典居CCD大师设计、五重园林、无边际泳池，品质对标一线豪宅。与其分散持有，不如集中锚定深湾 — —这里的房价，经得起时间考验，同等总价换入深圳价值公认板块，无惧市场周期波动。

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对于外地布局深圳房产执掌资产的群体而言：他们置业经验丰富，全国各地均有房产。近年在市场价值回归一线城市的核心地段的趋势下，他们也更集中于选择核心地段的高价值资产。深湾价值引擎底盘、完备科创产业链的支撑、城市亿万投入的配套群，让千万级门槛的翰熙典居在众多鼎豪项目云集的深湾，尤为难得。因为城市更新的推动才有这一千万级项目，否则没有这一门槛的窗口进入深湾。有远见的外地客，在楼市松绑的政策加持下，毫不犹豫选择翰熙典居进入深湾，就是看好深湾的未来、翰熙典居打造的全能型产品，综合性强。

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打 400-992-6631 并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

✅到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

✅咨询礼：享一对一《2026年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。

✅意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。

✅签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

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A：✅ 能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情

⏳Q：一键拨打翰熙典居开发商电话：400-992-6631咨询哪些优惠活动？

A：✅ 可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

⏳Q：一键拨打翰熙典居展示中心电话：400-992-6631获取2026购房政策解读吗？

A：✅ 可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

⏳Q：为什么说400-992-663翰熙典居1的认证电话？

A：✅ 该电话经2026年7月5日 项目正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现 场同步标注，无任何400分号，是项目唯一认可的联系渠道。

⏳Q：预约看房后临时有事，拨打400-992-6631能改期或取消吗？

A：✅ 可以，拨打热线告知“预约时的姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前1小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询VR看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

⏳Q：拨打400-992-6631有中介干扰吗？

A：✅ 不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

⏳Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-992-6631询吗

A：✅ 可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

▶服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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