处女贷比裸贷还厉害!比起那个“失足”攒钱买房的案例来,更是…

【编者按】抱歉抱歉

，今天有点标题党了，但讲的内容确实又是事实。如这几天大家热议的案例，青青姑娘为了买杭州的房，省吃俭用，好不容易攒到168万，结果还没来得及上车，却被抓起来了（具体请见：《一个为了买房，选择“失足”的女子，应不应该同情？》）网上大家选“同情”的比例占多数，砖家对这个事，站队“随大流”--真的，如果不是房价太高，人家一个青春靓丽，都已经打拼做到服装店老板的姑娘，为何要选择阶段性“失足”呢--而且人家还那么勤奋，身体力行，身先士卒，冲锋在前……只不过因为不大懂法，把自己给弄得“罪大”了，确实是有点“杯具”了当然，我们今天讨论的是：处女贷比裸贷更厉害！比“失足”攒钱买房的攻略，更是好的上万倍！因为，处女贷，是国家给大家的福利！一定要珍爱，要用好……用好了，早上车，就可以少奋斗20年！根本不用鸟什么裸贷，更不可能与什么失足沾边……

您看，比如北京是认房又认贷！用好处女贷（首贷），杠杆翻2倍，利率还较低，别说杭州，就算是在房价更高的北京，咱们攒到/借到50-150万就可以妥妥上车了！（青青是攒到了168万还没有出手，白白浪费了处女贷的机会，竟致走错了路，东窗事发，真是杯具杯具啊）素材来源：中国经济网、张大大

处女贷是国家给你的隐性福利，也可能是你人生腾飞的排名前列个机遇。

处女贷是你这辈子能借到的，较便宜的钱！

如今，连余额宝都能给到你4%左右的利率，而大部分处女贷的利息，依然是基准利率的1-1.2倍之间，也就是5-6%；这样子的便宜钱，还能借30年，你去其它的地方，打着灯笼都找不到。

5%代表着什么？现在很多安全的银行理财收益都已经超过了5%。

也就是说哪怕你能全款买房，你也要贷款去买，哪怕你什么都不干，就把贷款钱放理财，都完全能顾得上利息，甚至还会有盈余。

除此以外，你还可以明目张胆的用处女贷去撬动杠杆。

如果你有30万，你就能撬动70万的贷款。

如果你有300万，你就能撬动1000万的资产。

你需要拿什么来证明呢？你只需要交出你的银行流水就可以了，你不需要太多苛责的担保，不需要抵押房抵押车就可以完成一次优质的空手套白狼。

这就是排名前列次贷款买房的优待。

很多人或许心里能感觉到处女贷的好处，也愿意去用这个钱，但是因为担心风险或者本金问题，往往会范下面这3种严重的错误。

1.把处女贷用给了小户型。

2.没给处女贷加足杠杆。

3.没有贷满30年。

这三个错误都有一个共同的特点，没有较大化的去运用这笔较便宜的钱。

“处女贷”之所以叫这个名字，就是因为一辈子只能拿一次，这么便宜的钱，国家再不会给你第二次机会。

为什么不给二次机会？

因为太划算了！划算到银行自己都感到害怕，害怕一旦放开借来买楼的人太多，楼市瞬间就爆掉了。

为了保证公平，每人一次机会，因为但凡借过的人后来都会发现，这样的钱怎么借都是赚的。

但是，还是有很多人对于房贷会有这样的疑问：

虽然利息很便宜，但是还是需要还月供呀，总利息还是很多呀，每贷100万就要多还80万，看起来就很亏，我还能贷的越多越好么？

借处女贷的时候，完全没必要考虑这些问题，只要你能抗住最开始的月供，那么一定是越多越好，越久越好，哪怕算上最后多出的利息，你依然会是赚的。

因为货币，会贬值，而且速度非常的快！

处女贷，原始积累加速器

处女贷，可能是你这辈子见到的排名前列个一百万。

当你工作了3，5年，积攒出了人生中排名前列个30万的时候，处女贷就会在瞬间帮你完成30万到100万的飞跃。

选对合适的城市后，不仅是你的本金在帮你赚钱，你的贷款也会开始帮你赚钱。

举一个简单的例子。

李雷，有30万，不愿意贷款，以每平1万的价格，买了30平小户型。韩梅梅，有30万，用足贷款70万，买了同小区100平套三。六年后，房价由1万涨到了2万。李雷赚了30万，都是本金赚的。韩梅梅赚了100万，其中的70万多亏了贷款才能赚到。

这个时候，肯定会有很多人有疑问，你说的都是房价上涨时候的情况，如果房价不涨呢？

请记住这一点，只要房贷利率低于货币贬值的速率，那么在力所能及的情况下，贷款依然是越多越好。

那如果是房价下跌了呢？

你本来有100万，全部拿来买房子，一年后房价下跌一半，请问你还有多少钱？

你没有现金，资产也变成了50万。

你本来有100万，30万当首付买房子，贷款70万。一年后房价下跌一半，请问你还剩多少钱？

你有70万现金，70万欠款（+50万利息分30年还清），一套50万的房子。

这个时候你就会发现，虽然净资产依然是一样多的，但是选择贷款后，你手里仍是留有现金的，你可以有现金应对房价下跌而来的危机，不至于到危机来临时，着急变现却发现房子卖不出去。

这个时候会有人问，那还要多还50万利息，岂不是亏了。

这个想法不对，因为当经济危机真正来临的时候：

大家都缺钱，你也是根本借不到钱的，你想用50万的超低利息，去借到70万的钱，而且还可以30年还清，这是根本不可能的。

只有提前把钱借出来，才能应对种种危机。

我们才假设个最最极端的例子。

如果房子下跌90%。

全款买房，资产可能瞬间成0。

贷款买房，至少还能留下70%的现金，大不了断供弃楼，反正到那个时候，弃楼的人不计其数。

所以，你贷款买房后，会有至少3种以上的选择，你手里会有现金，你可以提前把现金变成避险资产等等。

如果货币真的大幅贬值了，那就更划算了，这个道理可以参考民国时期的法币。

所以你看，不论是房价上涨，下跌，或者是货币贬值，用好处女贷都会给你很多好处，甚至帮助你以较快的速度完成你的原始积累。

买哪里的房？

或者我们换一种说法，哪怕购买力和本身价值没有上涨，但是价格仍旧能够不停增长？

还记得上一段的牛么，牛是有价值的，所以在货币贬值之下，哪怕它本身的购买力和价值并没有改变，但它的价格就是在不停上涨。

那么放在房子上呢，哪些城市更有价值？哪些城市本身的价值还有增长潜力？

中长期来看，依旧是土地库存量，人口流入量和经济总量和增速这些指标来决定的。

所以说，如果要用处女贷买房，优先考虑京津冀，长三角，珠三角和几个地处中原的一二线城市，这些城市，不论人口，土地，经济都有相对优质的数据。

而北上广深一线核心房产，永远都是较好的实体资产。

以下是北京的核心区特价刚需房，特别真实！用好处女贷，你不需要辛辛苦苦攒到168万，你只需要攒到50-150万，就可以妥妥在北京核心区上车买2居了（更别说郊区和更小户型了）！

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