上海楼市:买房选单学区还是双学区?这么选,孩子跟着不走弯路!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔你好，我家孩子2025年上小学，目标是211或985，我是外地户口，孩子和他爸爸是上海户口，预算买一套总价650万左右的学区房，由于银行放贷慢，再加上置换房子时间，预计年底能入户学区房，请教问题如下：1.买单学区还是双学区呢？2.担心以后划片入学，听说闵实验和莘松中学可以规避这个问题。 3.学区房产权人仅仅是他爸爸一个人可以吗？会不会影响孩子入学呢？

回答：1. 较好选双学区，但不一定非要一梯队。单小学学区，初中的路径比较窄。单初中学区，小学时期对家长的要求比较高。

2. 闵实验之前可以，组内四个校区统筹，都是好学校。不过今年开始也不行了，统筹分组里加了曹行小学，有风险。不过你们入户年限还比较充足，不摇民办直接读对口的话，问题不大。

3. 关于产权人的问题，具体还要看什么学校，不同学校的要求不一样。闵实验没问题，但是像前滩华二就有要求，儿童上产证才是排名前列档。

提问：600万刚需上海二手房板块推荐。谢谢！

回答：这个价格段要买新一点的房子，可能需要到外圈去买了，我们建议尽量在东西两侧外环考虑，比如大虹桥华漕、徐泾、九亭、江桥，还有张江南、唐镇、三林这一带，如果是在北区上班的话，可考虑大华和大场这里。这些区位都是房子相对新，但没有学区配套。如果买学区房，只能考虑中内环老破中了。

提问： 曾叔你好，一个小区内相同产证面积的三房，复式是不是一般比平层便宜？复式以后出手是不是比较难？谢谢！

回答：大面积一般比小面积单价便宜，上海有个总价限制，一般二手房超过1500万，就会比较难卖，到时候就会进一步影响单价。

提问： 老师您好，在上海预算200万以内，纯投资，有推荐的板块吗？

回答：说真的，总价预算200万以内在上海买不到什么好房子，只能去远郊动迁房，9号线，17号线，13号线，7号线，1号线。我建议还是尽量增加点预算扩充到300-400万，情况会好一些。

提问：曾老师，目前我在上海工作5年，目前工作在徐汇漕河泾，去年刚落户，计划买房，是首套，预算总价300万左右，打算自住，兼顾一下保值或者未来涨价，买哪里比较合适？

回答：因为总价预算不高，可以考虑的就是松江、闵行和青浦这一带，建议你买次新动迁电梯房，这样的话差不多能够到一个二室，具体小区推荐可以参考内部资料。

提问：曾叔你好，坐标浦东，陆家嘴上班，先生在金桥上班，看了浦东金杨、北蔡50-60平的老破小，通勤便利但居住舒适度不如新房，还存在后期转手的风险，求指导。

回答：这个预算要买新房的话，实在是选择很有限了。综合考虑下来，大概率也只能选择二手房了，金杨、北蔡、高行、孙桥、唐镇、张江的次新房都可以考虑。具体选择的时候需要结合居住偏好、学区强度以及杠杆属性来选，建议你把细节对接给我进一步帮你参考。

提问： 曾老师好，想问下，可首付200左右，徐泾北城海棠（动迁）小三房总价280万，华泾宁馨公寓（动迁）两房380万，南翔森林公馆（商品）一房320，这三个小区哪个更适合二套投资，持有5年左右，谢谢。

回答：这三个特点不同，各有所长，前两个打的是低总价逻辑，后面一个是居住配套逻辑。这个具体要看你偏好选了。

提问：曾叔您好，杨浦区新江湾佳苑的67平米的小两房有投资价值吗？在建的同济大学附属新江湾城实验学校对其有没有升值推动？

回答：这个的话，我不太建议买，国定路这一带并不是在五角场主干线上，这个单价不如加钱去买新江湾小户型上音学区房。

提问：请问曾叔，家有俩娃、大宝后年上小学，金辉海上铭著三房值得入吗？

回答：价格不便宜，但的确是学区房，虽然不是强力学区，这种比较适合看重居住品质，但对学区不是要求那么高的。如果对学区要求高，还是要买闵行一梯队。二娃应该要买学区房，这个方向没有错。

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