上海楼市:面对持续上涨的房价,刚需是继续入还是持币观望?

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，最近以广州为首的多个城市收紧房贷，利率提高，对楼市有什么影响?面对现在持续上涨的房价，刚需是继续入还是持币观望?

回答：各大银行的收紧理由“额度不足，暂缓贷款”出现频率极高，但并不意味着房贷会停贷，因为房贷是其旱涝保收的较佳利润来源，没有之一。

其实每年春节前，房贷收紧或暂停的情况非常普遍，不同的城市之间有差异。

总体来说目前的新房房贷会微幅上调，各家银行自然会往后推一推。

对于刚需来说没必要太焦虑，只要有房票、有首付，就及时上车，不要犹豫；已经上车了，想置换更好的房子，可以先买后卖，防止踏空。房住不炒仍然是2021年楼市的主基调，一旦市场热度过高、房价出现异动，楼市调控必然会来临；调控是为了防止楼市过热，预防风险，本质不是为了降房价，而是为了挤出泡沫；

调控只能短期抑制房价，影响房价的核心因素还是供求。土地供应量过大、人口不足的城市和区域，房价的确会下调，但核心城市、核心地段的房子，价格还会继续上涨。

提问：请问上海目前哪些板块是属于一梯地，谢谢老师！

回答：大虹桥及其辐射区，前滩及其辐射区，世博及其辐射区，张江及其辐射区，金桥及其辐射区，所有滨江，中、内环带学区带商圈的配套板块，部分品质新房较多的区域。关于上海的投资回报率高的楼盘，请参考内部分享！

提问：曾老师，你觉得张汤150多平米的房子能买吗？单价属于链家挂牌的中等水平，5楼，户型不错，其实这些都不算问题，只是怕万一将来想置换不好出手… 谢谢

回答：要看你什么用途了，自住改善买这里挺好的啊，学区房不错，园区内不多的改善住宅。投资的话总价高，单价也不便宜，并不是优选。大部分人还是自住为主，不用太考虑投资需求。

提问：老师您好，下半年拿户口买房，我和对象都是首套，工作地点在分别在上大宝山和同济杨浦，想找个两地中间点买房，手头共有250万，较高能接受450万的房，谢谢！

回答：你们的交通动线主要是北中环，因为预算有限，其实就在大场到上大一带买房挺好，那边还能买到一点次新房，找2005年以后的次新房，再往东走大宁、大柏树，房价都贵了。

提问：曾叔您好，请问三林的动迁安置房和九亭的次新二手房，选哪个，自住，不考虑学区，感谢！

回答：不知道你的偏好情况，只能从区位能级上来说，我选三林吧，九亭对接徐家汇，三林对接世博+前滩，后者这几年利好挺多的。具体怎么选，还是要看你的通勤的，特别是自住，应该按照自己方便的来，而不是涨得快的来。

提问：曾叔您好，请问预算450左右，上海有什么地区或者楼盘推荐，目前在看九亭，暂时不考虑学区，想要次新二手房，感谢！

回答：九亭不错的，你这个预算涞寅路上的几个标杆二手房都可以去看看。其他片区的话，大虹桥辐射区比如泗泾、徐泾北城、江桥、徐泾、华漕这些都很可以。如果能接受北边的话，像淞南、殷高路、顾村、杨行这一带也是不错的，你这个预算基本上都可以买到。

提问：曾叔，看了你的文章，请问大神，450万预算买江桥动迁房，和虹桥金茂悦。这两个选择哪个比较好捏。动迁房 是不是不靠谱？

回答：我个人比较喜欢江桥，你这个预算可以买个三房了，毕竟有地铁，有万达，我自己有房子在那里，通勤方便，瑕疵是有航道，略吵，不能接受的就没办法了。虹桥金茂悦产品力不错，就是华新没地铁有点硬伤，如果对居住品质要求高的，还是选这个。刚帮2个粉丝买到过那里，具体细节对接给我帮你看看吧。

提问：曾叔，浦东三林，杨思前滩，投资属性哪个高？300以内的老破小值得投资吗？

回答：没有不能买的房子，只有不能买的价格。区位上两者靠的很近，价格也有落差，所以价格已经反映了基本面。不带学区老破小不要去投资。

以上精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问