凯诺拆迁律师:签了拆迁协议后还有机会反悔吗?这几种情况下可以

　　房屋征收过程中，双方就补偿谈妥之后，一般都会将具体的补偿金额、安置房位置、朝向、安置房面积、补偿方式、违约责任等事项落实到书面协议上，并在该书面协议上面签上字。一旦在拆迁协议上签字，那么无论是征收方还是被征收人都需要遵循协议约定，履行各自的义务。

　　但是，实践过程中，常有被征收人在签订完补偿协议之后就反悔，认为补偿标准不合理，认为安置房较偏远，朝向不好，想要撤销或是确认该补偿协议无效，重新与征收方进行协商补偿。我们之前有说过，签订补偿协议的前提必须是建立在双方自愿、平等的基础上，如果是自愿签订的，那么一般情况下想要撤销或是确认无效是比较困难的。但若是在以下几种情况中签订的补偿协议，那么被征收人则还是有机会反悔的。

　　1、违背被征收人真实意思表示

　　实践过程中，为了完成拆迁工作，尽快与被征收人签订补偿协议，让被征收人搬迁，征收方可能会以欺诈、胁迫、乘人之危等方式，在被征收人非常不自愿的情况下与其签订补偿协议。被征收人在遇到这种情况时，一定要及时的保存好录音、录像等证据，并及时的向法院提起诉讼，确认该协议无效或是将其撤销。

　　《合同法》中规定，因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。《民法总则》中规定：基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；

　　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；

　　第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；

　　一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　2、未按照约定履行的协议

　　为了达到快速征收的目的，当被征收人提出各种要求时，征收方通常都会满口答应，然后又让被征收人签订少有协议。可当少有协议签订后，被征收人在真正的拿到补偿后才发现，补偿完全不是征收方所答应的，且拿到的补偿远远无法保障自己的生活，更买不起房。此时，被征收人可以积极的提起诉讼，积极的争取合理的补偿，撤销补偿协议或是确认无效。

　　但凯诺律师还要提醒大家一句，少有协议一定不可以签，否则会让自己处在非常被动的地位，因为，签了少有协议，被征收人将面临着举证难的问题，一旦没有足够的证据来证明该协议确实存在重大的不公平，那么将可能直接导致维权的终结。当然了，如果给予被征收人的补偿确实非常的低，被征收人仍然有权要求对方依法履行补偿安置职责。

　　3、征收方擅自修改的协议

　　实践中，被征收人常常会遇到这种情况，就是签订好补偿协议之后，本应该双方手里各持一份，但是征收方却以领导还没有签字，或是没有公章，拿回盖章等理由，将被征收人签好字的补偿协议拿走后又擅自更改。针对这种情况，被征收人则可以在法律规定的期限内通过诉讼的方式，请求法院认定征收方修改的协议无效或是请求撤销。

　　对此，凯诺律师建议大家，被征收人在签订补偿协议后，无论征收方以什么借口要将拆迁协议原件拿走，被征收人手里一定要一份协议，否则会对自己非常的不利，这一点需要被征收人提高警惕！

　　4、征收违反了法律规定

　　征收是一项比较复杂的活动，所以征收方也难免会出现违法的行为，比如房屋评估机构选定未经过被征收人协商，征收方擅自决定评估机构；市、县级人民政府没有组织有关部门对征收补偿方案进行论证；房屋评估方法不合法；相关部门没有对征收范围内的房屋的权属、区位、用途等情况进行调查并未向被征收人公布等。

　　凯诺律师最后提醒大家，在征地拆迁中，如果存在以上情况，那么被征收人与征收方签订的补偿协议则还是有机会反悔的。但需要再次强调的是，拆迁关系到被征收人的利益，所以千万不要盲目的签署补偿协议，否则会对自己造成非常不利的影响，在签订补偿协议时，一定要反复的确认协议中的补偿标准、安置房面积、交付安置房时间等事项，避免出现无法挽回的局面。