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整体概述

翰林九境楼盘位于温州瓯海振兴路与半塘街交叉口东南侧，由温州兆瓯房地产有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为23300元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，翰林九境楼盘价值评分为9.2分。

通常，温州一个规划出来，短则三五年竣工，也可能十年之后还在图纸上，而提到执行效率，在笔者心中温州当之无愧的天花板只有一个——瓯海中心区！

7月底，瓯海中心区南片重要道路东四路完成竣工验收，双向八车道的设计，不仅可以大幅提升板块通勤效率，促进区域路网完善，而且项目从去年招标，到今年竣工的执行速度，也是温州少见的干脆利落。

图源|瓯海区融媒体中心

如果说道路规划，还不足以体现瓯海中心区的执行力，那么不妨让我们回顾一下近几年板块发展的变化——

自从2013年瓯海区政府搬迁开始，瓯海外国语学校、市人民医院、亿象广场、大西洋银泰城、云天楼酒店、君越339超高层等优质的教育、医疗、商业地标配套，陆续在瓯海中心区落地。

除此之外，瓯海新城商务区、亚运公园、瓯海奥体中心、亚运龙舟基地、轨道交通S1线、杭温高铁、园博会等大型规划接踵而至。

在长达12年时间中，瓯海中心区的发展几乎没有停滞期，如今的区域首位度和城市界面当属温州头部序列，尤其是生活体验绝对称得上是温州居民的理想区域。

图源瓯海发布

通过瓯海中心区倍受认可的发展成果，我们可以得出一个结论——比起规划本身，更重要的是“能否兑现”，只有真正落地的规划才具备价值！

事实上，这个逻辑放在温州楼市同样适用，对于购房者而言，与其赌一个“未来可期”的蓝图，不如选择一个品质硬核且兑现度极高的项目。

毕竟，“确定性”才是当下楼市极为缺乏的价值！

正如瓯海中心区的超级大盘——建发·翰林九境。

在今年3月一批次交付后，项目凭借超高的品质兑现瞬间引爆市场情绪，一举成为2025上半年温州楼市的现象级热销红盘，而最近项目迎来二批次交付，正式进入现房阶段的它，又会给市场带来怎样的启发？

建发·翰林九境二批次交付现场

2

有一种品质叫“眼见为实的放心”。

相比于其他期房项目还要靠“想象力”来介绍产品，翰林九境“所见即所得”的现实主义无疑更为直接——

一座高约11米，宽幅超58米的气派门庭作为品质开篇，蕴含中式古风元素的飞檐翘脚，与门邸两侧的镇宅石狮和叠瀑水景相得益彰，大有“王府深院藏春秋”的气魄。

项目实景

迈入门庭，在翰林九境府内，藏着一座惊艳的中式园林，影壁回廊通过层层窗棂，营造视觉空间的层次感，穿行而过，只见竹林夹道接引泗水归堂，以石门为框，门内红梅为景，拉开一幅充满禅意的写实画卷。

交通配套9.4分

周边直线3km范围内有1个地铁站（新桥），出行较为方便。

周边直线1km内有19个公交站，距离最近的娄桥尖角桥站仅有232m，周边公共交通极为便捷。

公交站数量

19

地铁站数量

1

教育配套10分

直线3km范围内有40个幼儿园;12个小学，如瓯海区第二实验小学、森马协和国际学校-小学部、瓯海区娄桥第二小学、娄桥南山小学、温州市瓯海区艺术学校等;8个中学，如温州市娄桥外国语学校、温州森马协和国际学校中学部、瓯海区第二实验中学、温州市瓯海区艺术学校、瓯海区外国语学校等。

幼儿园数量

40

小学数量

12

中学数量

8

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套10分

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院。其中温州市人民医院娄桥院区距离楼盘1.4km，温州康宁医院娄桥院区距离楼盘1.4km，温州怡宁老年医院距离楼盘1.5km，瓯海区中西医结合医院距离楼盘2.9km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有10个商场，包括银泰百货(温州瓯海店)、梦多多小镇等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有55个公园，距离最近的仅491m，非常方便日常休闲使用。

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