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城芯商务地标，才是企业办公的理想选择

企业选择办公空间，不只是选择一栋建筑，而是在选择效率、形象、资源与未来。

在城市核心板块，拥有一座现代商务地标，接驳便捷交通，汇聚成熟配套，既能满足企业日常办公，也能承载商务会晤、品牌展示与人才集聚。

01 城芯区位，执掌城市效率

真正优质的写字楼，首先要占据城市核心资源。

项目立足成熟商务板块，周边主干道、地铁、公交网络完善，员工通勤、客户到访、商务出行都更高效。

时间成本被压缩，企业运转更从容。

02 商务地标，彰显企业形象

办公空间，也是企业的第一张名片。

项目采用现代极简建筑立面，通透玻璃幕墙，利落建筑线条，打造具有辨识度的城市商务地标。

无论是企业总部、分支机构，还是商务接待、客户会晤，都能呈现更稳定、更专业、更高级的企业气质。

03 成熟配套，护航日常经营

理想的办公，不只是楼体本身，而是工作、商务、生活配套都能形成闭环。

项目周边汇聚商业、餐饮、酒店、金融、政务等资源，商务宴请、会议接待、员工日常消费都能就近解决。

办公更高效，商务更顺畅，企业经营少一点奔波，多一点从容。

站在“十五五”开局的新起点，立足宝安集体经济转型升级的关键节点，宝安区集体经济发展促进会作为宝安区股份合作公司互联互通、协同发展的核心枢纽，将继续以“团结共融·智汇共建”为引领，聚合力、拓新局、强赋能。我们将紧紧锚定股份合作公司发展需求，以实干之姿，持续搭建服务平台、拓宽服务渠道、创新服务方式，为宝安集体经济勇立潮头、开创高质量发展新局面注入源源不断的动能。

在宝安区“以空间提质支撑产业升级、以集体经济赋能高质量发展”的政策背景下，为助力股份合作公司破解产业空间拓展瓶颈、拓宽“工改工”自主开发思路，切实推动集体资产保值增值与辖区产业转型升级，5月20日，在宝安区集体资产管理局的指导下，宝安区集体经济发展促进会（以下简称“经促会”）开展“走进标杆——宝安区城市更新‘工改工’自主开发项目参观考察活动”，先后赴深锦基科创坊、甲岸美生智谷参观，吸引近30名股份合作公司代表参加。考察团通过实地观摩、座谈交流，共学先进经验、共探集体经济转型路径。

第一站 深锦基科创坊

宝安区新桥街道

考察团首站走进位于新桥街道的深锦基科创坊。该项目是深圳市康大产业发展有限公司（以下简称“康大产业发展公司”）工改工更新项目，项目位于深圳首个平方公里级“工业上楼”先行示范项目内，聚焦高端制造、科技创新等核心业态，打造集生产、研发、配套于一体的现代化产业载体，为接下来的“工改工”项目提供更多宝贵经验。

座谈中，项目相关负责人从项目定位理念、开发模式、入驻企业、空间功能布局及运营服务体系等方面进行详细介绍。

新桥商会会长曾剑琨结合项目实操经验，为股份合作公司自主开发“工改工”项目提出三点建议：“一是因地制宜、科学统筹，前期做好项目顶层规划；二是择优引入专业建设运营团队，实现项目建设、招商、运营全链条专业化赋能；三是严守行业政策红线，全程依法依规推进项目开发建设。”针对行业普遍关注的开发模式选择问题，曾会长深度剖析项目选择“全过程开发管理咨询服务”的底层逻辑，他解释道，“对于自建自持自运营的项目，业主更在乎项目的长期价值以及竣工验收落地细节。这就需要在项目开发过程中对规划设计、工程管理保持一个较高的参与度和控制权。管理咨询服务更适应中小业主对项目开发的灵活需求，成本结构也相对透明，能够更精准地匹配企业需求，在保障专业度的同时，避免徒增试错成本，实现成本可控与效率提升。”

【项目简介｜深锦基科创坊】

1.区位优势

位于宝安区新桥东更新片区，距离京港澳高速出入口仅需数分钟；紧邻凤凰山、火山公园、长流陂水库、屋山水库，交通生态双优。

2.项目规模

总建面约12.26万㎡，容积率7.44，集厂房、宿舍、商业、公配于一体，配建地下车库3层。

3.核心产品

厂房（21F）：约5.8万㎡，首层6m/2-4层5.4m/5-21层4.5m，荷载充足，8.7m 柱网，单户使用率约80%，整层使用率约90%；5部3T西奥货梯+5部芬兰进口通力客梯+1部消防梯。

配套宿舍（18F/29F）：约 3.1 万㎡，满足园区住宿配套。

4.园区配套

地下493个车位、地上6个货车车位、配套园区食堂、便利店、文化活动中心、社康等，自持物业，运营稳定。

第二站 甲岸美生智谷

宝安区新安街道

随后，考察团前往甲岸美生智谷。该项目由经促会副会长单位——深圳市新安甲岸股份合作公司自筹自建，是宝安集体企业主导“工改工”的标杆实践。项目立足集体经济长远发展，兼顾产业能级提升与集体资产保值增值，以AI创新基地为发展标杆，深度践行产城融合发展理念，聚力打造湾区人工智能产业创新高地，全面激活区域创新动力，助力“基础牢固－产业升级－区域引领”的协同发展新格局。

会上，项目相关负责人重点分享园区综合运营创新合作模式——引进高品质合作运营商美生产业集团联合运营，并采取“保底包租+股权合作”双重运营机制。该模式一方面筑牢集体资产安全底线，保障基础稳定收益；另一方面依托专业产业运营团队精准导入优质科创企业，培育完善产业生态，实现资产保值、产业提质、长效增收多重发展目标，为项目的可持续发展注入内生动力。同时，他表示，在项目开发阶段引入专业咨询团队，既节约了建设成本，又在政策把控、设计优化、项目管理方面给予有力协助，保障项目高效高质量推进落地。

【项目简介｜甲岸美生智谷】

1.区位优势

项目坐落于新安街道留仙二路与上川路交会处，坐拥立体交通黄金网。距地铁5号线及29号线（建设中）兴东站，雪花啤酒小镇约200米；5分钟通京港澳高速，南光高速，西丽高铁站（建设中），南坪快速路；30分钟通宝安机场，深圳湾口岸，福田口岸，高效覆盖粤港澳大湾区1小时通勤圈。

2.项目规模

总建设面积约17.5万㎡，容积率7.7，涵盖研发用房、厂房、宿舍、综合楼四大业态，分布在4栋核心建筑中，能满足企业研发、生产、居住、配套全链条需求。

3.核心产品

• 研发用房：33层楼高，总高154.6米，首层层高6米，标准层面积1470㎡，采用高品质单元式幕墙设计，荷载适配各类研发设备，可出租面积达28093㎡；

• 厂房：15层建筑，总高73.6米，首层层高6米，标准层面积约3460㎡，配备4台4吨货梯和4台1.6吨客梯，整栋可出租，总面积51354㎡；

• 宿舍楼：37层楼高，总高145.9米，配备空调、热水器等家电，实现拎包入住，可出租宿舍181套及630㎡食堂，满足企业员工居住就餐需求；

• 综合楼：2层建筑，可出租商业面积1000㎡，适配配套商业布局。

4.园区配套

地下806个车位、配套公共开放空间+体育活动场地、配套商业/公配齐全，集体自持物业，运营稳定。

值得一提的是，除了专题座谈外，考察团还深入两大园区的生产厂房、地下配套空间、研发办公用房、配套宿舍等区域进行实地考察。直观感受项目的空间设计与设施配置。

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择址城芯，占位地标

让企业在更高效的城市资源里成长，也让品牌在更具辨识度的商务封面中亮相。

这，才是现代企业真正值得选择的理想办公