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位置示意图

因高位拿地，叠加后续市场下行，项目一度停工，后经政府介入推进保交付，完成交付后正式重启销售，其中江著观邸率先重启。

江著观邸实景图

江著观邸于2022年9月首开，推出136套房源，目前剩余60套；同年12月二期开盘，发售128套房源，当前仍余119套，整体去化表现不佳。当时，项目毛坯备案均价28800元/㎡，1000元/㎡的装修。

近期，江著观邸重启“首发”推出3#、11#、12#楼栋。

如今以不到昔日瓯江口江景房的价格，能购入鹿城区的江景房源。

产品力虽不及新一代的“四代宅”，但项目定位较高，139㎡起，一线江景面积170-200㎡，品质优于早期普通社区。此外，未来社区项目户型有“空中花园”赠送。

江著观邸效果示意图

据悉，项目以“鹿城南向一线江景房，13500元/㎡起”对外输出后，市场反馈还不错，将顺势启动“兄弟盘”江海云著的销售。

两个项目中，江著观邸坐拥一线南向江景，在七都岛同类型南向江景小区，大面积户型选择较少，有一定稀缺性；而江海云著景观资源竞争力相对稍弱，对应客群会对价格更在意。当然，目前江海云著售价尚未公布。

江著观邸实景图

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七都次新房价格下探，部分房源跌破 “1 字头”

七都是分化严重市场，别墅坐稳温州富人区，普通住宅则是大起大落。

2019年-2025年，七都普通商品房供应、成交数据（不含类别墅、排屋等低密项目）。

数据整理自温州房管网

2019年，“建小+实中”消息落地，年成交量超2600套，次年超延续上年火爆。

2021-2024年，成交量在167-281套之间，也就是说在没有外因利好刺激下，七都普通商品房成交量很稳定。

此次，江著观邸、江海云著重启。江著观邸的首发楼幢的价格与自身开盘价格打“骨折”，与2024年春月江澜的“清货”时相比，单价有进一步下行。

但是，2年多过去，七都市场也已不是当初。

今年1月，中梁·滨江九里，一套4楼，建面约134.63㎡洋房，底价1.23万/㎡成交。

鹿岛万象天地，一套20楼，建面约128㎡高层，以1.14万/㎡成交。

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