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7月10日案名「棠院」才正式公开，7月12日预售证已经下来了——相城经开国控 & 旭辉建管 这对组合，效率有点狠。

本次取证的就是大家盯了很久的苏地2024-WG-Z18号地块，推广名「旭辉棠院」，备案名「棠序雅筑」。

首批次只推5幢联排（2#、3#、4#、5#、6#），共19套，全是联排，不见洋房：

苏州首个南法风墅区

这两年苏州别墅新中式、宋风、现代风卷到麻木，棠院换了条赛道——法南蔚蓝海岸那挂的：柔和圆弧转角 + 舒展横向线条 + 大面积落地玻璃 + 超大露台，把「度假松弛感」搬进相城。

地段牌：近园区，隧道口

地铁7号线春申湖东路站就在旁边

春申湖路 →阳澄西湖隧道，约10分钟到园区青剑湖、湖东CBD

星济隧道（在建）未来直连星港街，到湖西更近

春申湖快速路、苏州北站高架全在身边

对园区外溢的改善客来说，「住相城、上班园区」的通勤账算得过来。

1.3容积率 + 国企兜底

占地约2.9万方，总建面约3.7万方，11栋3F联排 + 5栋8-11F洋房，板块里近年少见的正经低密。开发主体是相城经开国控（国企）+ 旭辉建管代建——旭辉这次是做代建不是开发商，国企拿地兜底，旭辉出产品力，组合在当下市场算稳的。

约248㎡ 棠语 — 自住型

三院环绕（南院观水 + 北院赏景 + 侧院静谧）

全屋独立套房，家人互不打扰

屋顶阳光花房 + 超大露台，四季仪式感

约203㎡ 棠颂 — 待客型

南北双庭院，适合周末围炉、知己小聚

地下可做酒窖 / 影音，私密派对

每层独立套房，星空露台独处

两个户型都是毛坯交付，露台、夹层、庭院赠送面积可观，1+2+3垂直院墅体系（1个屋顶花房+双庭院+三露台）。

洋房那边是约150㎡四房，南向四开间约14.6米面宽 + 南北双套房，这次没进首批预售。

展厅预计7月中下旬公开，最快8月首开，想看南法实景样板的话，这几天可以盯紧预约了。

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